Gemoderniseerde Hoekwoning met Ruime Tuin in Populaire Wijk De Bunders
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitgebreide 2024 modernisering inclusief een nieuwe keuken met hoogwaardige apparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker, nieuw leidingwerk, glad stucwerk door het hele huis, en een nieuwe ketel.
- Flexibele vierde ruimte op de tweede verdieping met een vaste trap, wat opties biedt voor een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte naast de officiële drie slaapkamers.
- Ruime op het zuidoosten gelegen tuin van 131 vierkante meter met goede privacy, plus een carport en twee bergschuren voor praktische buitenopslagbehoeften.
- Gezinsvriendelijke locatie in de populaire wijk De Bunders met scholen, sportvoorzieningen, natuurgebieden en het centrum van Oisterwijk allemaal op loop- of fietsafstand.
- Instapklaar staat zonder direct noodzakelijk renovatiewerk, wat het karakter van een woning uit 1964 combineert met modern comfort en energieverbeteringen inclusief spouwmuur-, vloer- en dakisolatie.
Minpunten
- Energielabel D ondanks isolatieverbeteringen, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met efficiënter beoordeelde woningen.
- Tweede verdiepingsruimte niet meegerekend in de officiële woonoppervlakte van 96 vierkante meter, wat betekent dat de bruikbare ruimte groter aanvoelt dan de gedocumenteerde metingen suggereren, wat mogelijk hypotheekwaarderingen beïnvloedt.
- Prijs per vierkante meter van 5.365 euro gebaseerd op de officiële woonoppervlakte is relatief hoog voor een woning uit 1964 op deze locatie.
- Alleen een carport in plaats van een volledig gesloten garage, wat minder veiligheid en bescherming tegen weersomstandigheden voor voertuigen biedt.
- Alleen natuurlijke ventilatie zonder een mechanisch ventilatiesysteem, wat de binnenluchtkwaliteit en het comfortniveau kan beïnvloeden.
Beschrijving
Lisstraat 33 is een instapklare hoekwoning gelegen in de zeer gewilde wijk De Bunders in Oisterwijk. Het pand onderging in 2024 een aanzienlijke modernisering, wat resulteerde in een woning die het karakter van een bestaand gebouw combineert met eigentijds comfort. De vraagprijs bedraagt 515.000 euro, en de transactie is onder voorbehoud van onderhandeling over de aanvaardingsdatum.
Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1964 en heeft een totale woonoppervlakte van 96 vierkante meter. Daarnaast is er 17 vierkante meter aan overige binnenruimte op de tweede verdieping, die momenteel wordt gebruikt als volwaardige slaapkamer maar niet is inbegrepen in de officiële woonoppervlaktemeting vanwege geldende meetinstructies. Het gebouw omvat ook 12 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte en 24 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale perceel meet 238 vierkante meter.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een ruime hal die beschikt over een garderobehoek, een recentelijk vernieuwde meterkast, en de trap naar de bovenverdiepingen. De hal biedt directe toegang tot de woonkamer.
De woonkamer valt direct op door zijn lichte en royale proporties. De ruimte biedt ruim voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Dankzij de gunstige positionering van het huis als hoekpand en de aanwezigheid van een extra hoekraam, profiteert de kamer van overvloedig natuurlijk daglicht gedurende de dag.
De keuken werd in 2024 volledig vernieuwd en vormt, samen met de eethoek, het hart van de woning. Deze moderne keuken biedt aanzienlijke opbergruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze omvat een Quooker kokendwaterkraan, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem van Bora, een wijnkoelkast, een heteluchtoven en een magnetron. Het keukendesign vergemakkelijkt een vlotte interactie tussen koken, dineren en sociaal verkeer.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een stijlvol afgewerkte badkamer. De badkamer is voorzien van een bad, een aparte douche met glazen scheidingswand, een toilet en een wastafelmeubel. De combinatie van materialen en tegelwerk creëert een verfijnde sfeer.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Dit niveau biedt een extra ruimte van ongeveer 17 vierkante meter, die zeer geschikt is voor gebruik als vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Het moet worden opgemerkt dat, hoewel deze ruimte een vaste trap heeft en functioneert als een volwaardige slaapkamer, deze niet is opgenomen in de officiële woonoppervlakte vanwege meetvoorschriften. De voorzolder op dit niveau biedt extra bergruimte.
Achter de zichtbare afwerking is aanzienlijk vernieuwingswerk uitgevoerd. De leidingen en installaties zijn aangepakt, en muren en plafonds op alle verdiepingen zijn afgewerkt met glad stucwerk. Isolatiemaatregelen omvatten spouwmuurisolatie, nieuwe kozijnen op de eerste verdieping, nieuw glas op de begane grond, en vloerisolatie in de woonkamer. Het dak is eveneens geïsoleerd.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Nefit Trendline CW4 gasgestookte combiketel die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. Het huidige energielabel is D.
Als hoekwoning profiteert Lisstraat 33 van een verrassend ruime tuin met een hoge mate van privacy. De achtertuin meet 131 vierkante meter, met een diepte van 14,5 meter en een breedte van 9 meter, en is georiënteerd op het zuidoosten. Het perceel omvat een achterom en een houten carport, die ruimte biedt voor het parkeren van fietsen, een bakfiets, of zelfs een motor. Er zijn ook twee praktische bergschuren in de tuin.
De locatie in de wijk De Bunders biedt een gezinsvriendelijke omgeving met diverse scholen op loop- en fietsafstand. Sportvoorzieningen en natuurgebieden met bossen en vennen zijn in de buurt. Het charmante centrum van Oisterwijk, bekend om zijn restaurants en aantrekkelijke winkels, is ook binnen eenvoudige bereik op fiets- of loopafstand. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
De dakconstructie is van het samengestelde type, bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie. Parkeren is mogelijk op het perceel zelf en op openbare parkeerplaatsen in de omgeving.
Deze hoekwoning biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die geen direct renovatiewerk vereist. Het moderniseringsprogramma van 2024 heeft sleutelelementen aangepakt, waaronder de keuken, leidingwerk, stucwerk, isolatie en het verwarmingssysteem. De extra ruimte op de tweede verdieping biedt flexibiliteit voor diverse woonsituaties, of het nu gaat om een groeiend gezin of degenen die een specifieke werkruimte thuis nodig hebben.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly states the bathroom has 'een separate douche met glazen wand' (a separate shower with glass wall).
Bathtub
Listing explicitly states the bathroom is equipped with 'een ligbad' (a bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor with three bedrooms, described as a shared bathroom rather than attached to a specific bedroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing despite detailed description of bathroom features and modernizations.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
Only 'separate douche' is mentioned, no specific rain shower feature indicated.
Double Shower
Only a single shower is mentioned ('een separate douche').
Shared Shower
This is a single-family home ('Eengezinswoning'), so there is no shared shower with other residents.
Shared Toilet
This is a single-family home, so there is no shared toilet with other residents.
His And Hers Sinks
Only 'een wastafelmeubel' (a single vanity unit) is mentioned, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned despite extensive details about renovations and insulation measures throughout the property.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden (Achtertuin) of 131 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
The listing explicitly mentions a side garden (zijtuin), which is typical for a corner house (hoekwoning).
Rooftop Terrace
The property is a 2-story house with an attic, no rooftop terrace is mentioned.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood near forests and fens, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Oisterwijk is in the Netherlands, which is completely flat; there are no mountains.
Remarkable City View
The house is located in a residential area ('De Bunders'), not known for city views.
Remarkable Garden View
While there is a large garden, a 'remarkable garden view' from inside is not emphasized as a selling point.
Remarkable Sea View
Oisterwijk is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the residential area.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) installed in 2024.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
Not mentioned, and highly unlikely given the 2024 modernization focused on a contemporary look.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing; only a Cv-ketel and floor insulation are noted.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only standard storage spaces and sheds are listed.
Home Office
The second floor room is explicitly described as suitable for a 'thuiswerkplek' (home office).
Skylight
No skylights are mentioned; natural light comes from a corner window.
Exposed Beams
The listing states that walls and ceilings are 'strak gestuct' (smoothly plastered), implying no exposed beams.
Bay Window
The listing mentions an 'extra hoekraam' (corner window), which is distinct from a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are described as 'strak gestuct' (smoothly plastered), which excludes ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light woods or minimalistic hygge decor are mentioned.
Modern
Fully modernized in 2024 with a new kitchen featuring high-end integrated appliances (Bora, Quooker) and smooth plastered walls and ceilings.
Industrial
There are no mentions of raw materials, exposed brick, or metal accents typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or arched doorways are described.
Classic
The house is from 1964 but has been heavily modernized in 2024, leaving very few classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1964 and heavily modernized in 2024, it no longer presents a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1964, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1964, it originally stems from the post-war functional building period, despite the 2024 modernization.
Modernist
Although updated with modern interiors, the 1964 corner house structure does not represent modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1964.
Keuken
Oven
Explicitly mentioned: 'heteluchtoven' (convection oven).
Microwave
Explicitly mentioned: 'magnetron'.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The kitchen 'forms the heart of the home together with the dining area', suggesting an open layout connected to the living space.
Pantry
No mention of a pantry; described as having 'much storage space' but not a separate pantry room.
Stove
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the listed appliances.
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned: 'Quooker' which is a boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora)' which is a downdraft extractor system.
Shared Kitchen
This is a single-family corner house ('hoekwoning'), not shared housing.
Design Kitchen
Described as 'fraaie, moderne keuken' with 'hoogwaardige inbouwapparaten' including premium brands like Quooker and Bora, indicating a high-end design kitchen.
New Kitchen
Explicitly stated: 'De keuken is in 2024 volledig vernieuwd' (The kitchen was completely renovated in 2024).
Parkeren & Opslag
Parking
The features section states parking is available on own property and public parking.
Storage Room
The listing mentions extra storage space on the front attic (voorzolder) and two practical storage sheds in the backyard.
Garage
The features list specifies the type of garage as a carport.
Double Garage
The listing only refers to a single carport, not a double garage.
Attic
The property has a second floor and a front attic (voorzolder) reached by a fixed staircase.
Bike Storage
The description explicitly states there is plenty of room in the carport for storing bicycles and a cargo bike.
Covered Parking
The property has a wooden carport, which provides covered parking.
Underground Parking
This is a corner house from 1964 with no mention of underground parking.
Shed
The listing explicitly states there are two practical sheds (bergingen) in the backyard.
Regels
Owners Association
The property is described as a corner house (hoekwoning) and there is no mention of a VvE (owners association) in the details.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association is present for this property.
Oa Fees
No owners association is present for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association is present for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present for this property.
Other Rules
No specific rules, covenants, or restrictions are mentioned in the listing text.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a two-story single-family corner house without any mention of an elevator.
Intercom
Not mentioned in the listing and typically not standard for this type of family home.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features.
Private Entrance
The property is a single-family corner house (eengezinswoning), which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a carport and a back entrance, but no automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the description or features.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('De Bunders') with public parking and no mention of a gated setup.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1964, spans multiple floors connected by stairs, and has not been adapted for wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Smart Home
The description mentions modern appliances but no smart home features or systems.
Ventilation System
The listing explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in standard Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing, despite extensive 2024 renovations being detailed.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing mentions 'spouwmuurisolatie' (cavity wall insulation) in the description and 'muurisolatie' in the features.
Floor Insulation
The listing explicitly states that floor insulation ('vloerisolatie') was applied in the living room and is listed in the features.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('gas gestookt combiketel') from 2024, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features new window frames on the first floor and a modern, high-efficiency gas combi boiler installed in 2024.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.