Goed onderhouden 2-kamerappartement met balkon in geliefde Liskwartier

Dit goed onderhouden twee-kamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek vooroorlogs pand in de zeer gewilde wijk Liskwartier in Rotterdam. De woning bevindt zich aan de Lisstraat en biedt een comfortabele woonoppervlakte van circa 52 vierkante meter, aangevuld met een balkon en een separate berging op de zolderverdieping. Het Liskwartier wordt algemeen beschouwd als een van de aantrekkelijkste woonwijken van Rotterdam, bekend om zijn brede bomengroene lanen, groene singels en charmante vooroorlogse architectuur. De wijk straalt een gevoel van rust en karakter uit, terwijl hij uitstekende verbindingen met alle stedelijke voorzieningen behoudt. De Lisstraat zelf is een rustige en aangename straat waar bewoners elkaar kennen en waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. Ondanks deze vredige woonomgeving is alles wat nodig is voor het dagelijks leven gemakkelijk bereikbaar. Het appartement is voordelig gelegen ten opzichte van de A13 en A20, wat handig is voor forenzen die met de auto reizen. Station Rotterdam Noord ligt op ongeveer acht minuten wandelen van de woning en biedt uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Het bruisende stadscentrum is ook snel en gemakkelijk te bereiken via meerdere tramverbindingen die de wijk bedienen.

De directe omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels. Daarnaast grenst het Liskwartier aan de sfeervolle wijk Oude Noorden, wat betekent dat bewoners niet naar het stadscentrum hoeven te reizen om te genieten van charmante restaurants en unieke winkels. Binnen slechts enkele minuten bereikt men de Zwaanshals, de Zaagmolenkade of het Noordplein, allemaal populaire hotspots bekend om hun levendige sfeer en diverse horeca- en winkelvoorzieningen. Natuurliefhebbers en zij die ontspanning zoeken, worden ook goed bediend op deze locatie. Zowel het Vroesenpark als het Kralingse Bos met de Kralingse Plas liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden voor wandelen, picknicken of sportieve activiteiten.

De indeling van het appartement is praktisch en efficiënt. Toegang tot de woning verkrijgt men via een gezamenlijke entree en trap. Bij binnenkomst in het appartement op de eerste verdieping, bereikt men de hal met een praktische wasruimte met wasbak. De badkamer is voorzien van een douche en toilet. De aangename L-vormige woonkamer, met een oppervlakte van circa 22 vierkante meter, is aan de voorzijde van het appartement gesitueerd en geniet van veel natuurlijk licht. De ruime slaapkamer, circa 19 vierkante meter, bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning. De nette keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot het balkon, wat een aangename buitenruimte biedt. Een separate berging van circa 10 vierkante meter is beschikbaar op de zolderverdieping en biedt extra ruimte voor het opbergen van spullen.

Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1925, wat kenmerkende elementen geeft van de vooroorlogse Rotterdamse architectuur. Het appartement heeft een totaal volume van circa 170 kubieke meter. De woning is gelegen op grond die in eigendom is van de appartementseigenaar, in Nederlandse vastgoedterminologie aangeduid als volle eigendom of eigen grond. Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is het energielabel A, wat duidt op uitstekende energie-efficiëntie. Dit is bijzonder indrukwekkend voor een pand uit 1925 en suggereert dat er de afgelopen jaren aanzienlijke isolatieverbeteringen zijn aangebracht. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan de goede energieprestatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Remeha, die in 2010 is geïnstalleerd en bij de koop is inbegrepen.

Het appartement maakt deel uit van een vereniging van eigenaren, in Nederland bekend als Vereniging van Eigenaren of VvE. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt circa 100 euro. De VvE lijkt goed georganiseerd te zijn volgens de verstrekte checklist, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering. Dit zijn positieve indicatoren voor verantwoord beheer van het gezamenlijke eigendom.

Parkeren in de wijk is gereguleerd, met zowel betaald parkeren als een parkeervergunningssysteem in werking. Potentiële kopers moeten rekening houden met de kosten en procedures voor het verkrijgen van een parkeervergunning als zij een auto bezitten. Er zij op gewezen dat in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule zal worden opgenomen, wat standaard praktijk is voor oudere panden in Nederland. Deze clausule dient om kopers te informeren dat het pand in 1925 is gebouwd en dat bepaalde bouwnormen en -eisen uit die periode kunnen afwijken van de huidige normen. De opleveringsdatum van de woning wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 285.000 euro, wat neerkomt op circa 5.481 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs wordt aangeboden als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten. De advertentie vermeldt dat alle verstrekte informatie met zorg is samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle aangegeven afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bieding of het aangaan van onderhandelingen, en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkopende partij, en potentiële kopers wordt geadviseerd hun eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen in de transactie te vertegenwoordigen.