Split-level woning met tuin aan het water en parkeren in Zoetermeer
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze split-level tussenwoning is gelegen in de wijk Vaartenbuurt-West in Zoetermeer, aan de Lissenvaart 138. De woning bevindt zich op een aangename locatie direct aan het water, wat bewoners een vredige woonomgeving biedt met behoud van handige toegang tot het winkelcentrum Stadshart en het recreatiegebied Noord Aa. De omliggende infrastructuur zorgt voor goede verbindingen met grote steden via de nabijgelegen snelwegen.
Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1981 en is in de loop der jaren uitgebreid met een dakopbouw, waardoor extra woonruimte op de bovenverdieping is gecreëerd. De totale woonoppervlakte bedraagt 132 vierkante meter, verdeeld over vier niveaus. Het perceel beslaat 87 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 476 kubieke meter.
De entree bevindt zich op de eerste verdieping, bereikbaar via een trap die naar de hal leidt. Hier vindt u de meterkast, een apart toilet en een praktische bergkast onder de trap. De keuken is aan de voorkant van dit niveau geplaatst en meet ongeveer 519 bij 286 centimeter. Het beschikt over een hoekopstelling voorzien van een gaskookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie.
Eén niveau lager, op tuinniveau, bevindt zich de woonkamer. Deze ruimte meet ongeveer 518 bij 516 centimeter en profiteert van uitstekend natuurlijk licht dankzij grote glazen deuren en drie Velux dakraam. De woonkamer staat in open verbinding met een lager gelegen kelderruimte van ongeveer 504 bij 389 centimeter. Deze kelderruimte wordt momenteel gebruikt als eetkamer, maar zou ook kunnen dienen als slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte. Aangrenzend aan dit gebied is een berging van ongeveer 368 bij 121 centimeter.
De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en is op het oosten gelegen, wat betekent dat deze 's ochtends en vroeg in de middag zon krijgt. De tuin meet ongeveer 18 vierkante meter met afmetingen van 3,50 meter diep en 5,20 meter breed. Een opmerkelijk kenmerk is de directe ligging aan het water, wat een aangenaam uitzicht biedt en de aanwezigheid van een ruim zonneterras.
De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers die de volledige breedte van het huis beslaan, mogelijk gemaakt door de latere dakopbouw. De slaapkamer aan de voorzijde meet ongeveer 515 bij 320 centimeter, wat neerkomt op ruim 16 vierkante meter. De achtergelegen slaapkamer heeft een totale grootte van ongeveer 515 bij 301 centimeter, ook rond de 16 vierkante meter, hoewel deze momenteel in twee secties is verdeeld. Centraal gelegen tussen deze slaapkamers is de badkamer, die ongeveer 274 bij 170 centimeter meet. De badkamer is voorzien van een bad dat ook dienst doet als douche, een toilet en een wastafelmeubel.
De tweede verdieping is bereikbaar via een trap die naar een overloop leidt waar de wasmachine, droger en de CV-ketel zijn geïnstalleerd. De ketel is een gasgestookte combiketel van Intergas uit 2019, die in eigendom is en niet gehuurd. Op dit niveau is er een extra slaapkamer van ongeveer 317 bij 222 centimeter, gemeten vanaf 1,50 meter hoogte, met een hoge nok die de ruimte een karakteristiek kamer-attic gevoel geeft. Deze kamer biedt ongeveer 7 vierkante meter aan bruikbare vloeroppervlakte.
In totaal biedt de woning vier slaapkamers, waarvan de grootste de kelderruimte is met ongeveer 20 vierkante meter, die momenteel is ingericht als eetkamer. De andere drie slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 16, 16 en 7 vierkante meter.
De woning heeft de afgelopen jaren verschillende duurzaamheidsverbeteringen ondergaan. Vloerisolatie is in 2022 aangebracht en gedeeltelijke dakisolatie werd in 2020 toegevoegd. Er liggen zes zonnepanelen op het dak, hoewel deze onder een leaseconstructie vallen en niet in eigendom zijn. Dankzij deze maatregelen beschikt de woning over energielabel C. De ramen beschikken over een combinatie van gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas.
Parkeren is mogelijk in een nabijgelegen gedeelde parkeergarage, waarbij de jaarlijkse VvE-bijdrage voor deze voorziening ongeveer 250 euro bedraagt. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel voor internetdiensten.
De wijk Vaartenbuurt-West biedt diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Er bevinden zich meerdere basis- en middelbare scholen in de buurt, evenals diverse wijkwinkelcentra en een wijkpark. Een RandstadRail-station zorgt voor openbaarvervoersverbindingen, waardoor het gemakkelijk is om naar omliggende steden te reizen zonder afhankelijk te zijn van een auto.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 475.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende overdrachtskosten. Dit komt neer op ongeveer 3.598 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum kan worden besproken en de status van de woning is momenteel beschikbaar.
De juridische omschrijving verwijst naar de woning als ZOETERMEER C 2972, met volledig eigendom (volle eigendom) ingeschreven in het kadaster. Het dak bestaat uit een samengestelde structuur bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.
Deze split-level woning biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met een opvallende indeling op een locatie die waterwonen combineert met stedelijke gemakken. De aanwezigheid van vier slaapkamers en meerdere woongebieden zorgt voor een flexibel gebruik van de ruimte, wat aansluit bij diverse huishoudensamenstellingen en levensstijlvoorkeuren.