Ruime hoekwoning met dakterras in Liskwartier, Rotterdam

Dit opmerkelijke hoekhuis ligt aan het Lisplein 17 in het hart van de geliefde Rotterdamse wijk Liskwartier. Gebouwd in 1912, biedt deze woning een ruim woongedeelte van circa 245 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, op een perceel van 110 vierkante meter. De combinatie van de hoekligging, de bouwstijl uit die periode en de veelzijdige indeling maakt het een uniek aanbod in deze gewilde wijk.

Liskwartier staat bekend om zijn karakteristieke architectuur, brede boulevards en talrijke groene ruimtes. Bewoners genieten er van een rustige woonomgeving terwijl alle stadsvoorzieningen binnen handbereik liggen. De wijk heeft een breed winkelaanbod, supermarkten, cafés en restaurants, zodat dagelijkse behoeften gemakkelijk worden vervuld. De uitstekende openbaar vervoersverbindingen en de nabijheid van station Rotterdam Noord bieden eenvoudige toegang tot de rest van de stad, terwijl belangrijke uitvalswegen snel bereikbaar zijn voor automobilisten.

Het pand heeft historisch gezien gediend als combinatie van woonruimte en yogastudio, en beschikt over een bestemmingsplan dat zowel bewoning als bijeenkomst-/vergaderfuncties toestaat. Deze dual-bestemming biedt uitstekende mogelijkheden voor wie wonen en werken wil combineren, of het nu gaat om een praktijk aan huis, een creatieve studio, een klein bedrijf of een multigenerationele woonsituatie. De flexibiliteit van de indeling maakt diverse aanpassingen mogelijk om aan persoonlijke wensen te voldoen.

Bij binnenkomst via de hoofdingang betreedt u een ruime hal op de begane grond. Dit niveau herbergt meerdere kamers, waaronder een ruime woonkamer, een keuken en extra vertrekken die als slaapkamer, kantoor of studieruimte kunnen dienen. Ook sanitaire voorzieningen bevinden zich op deze verdieping. De indeling van de begane grond biedt veel flexibiliteit om indien gewenst een afzonderlijke wooneenheid of werkruimte te creëren.

Via de trap naar de eerste verdieping vindt u een ruime woonkamer met een separate keuken. Door de hoekligging van het gebouw is er overvloedig natuurlijk licht in deze ruimtes, met grote ramen die aangename uitzichten bieden. Vanaf de overloop op deze verdieping heeft u toegang tot een prachtig dakterras van circa 27 vierkante meter, een privé buitenruimte ideaal voor ontspanning, dineer- of sociale gelegenheden. Dit terras is een belangrijke voorziening in een stedelijke omgeving.

De tweede verdieping bevat meerdere slaapkamers, een derde keuken en een tweede badkamer. Deze kamers zijn goed geproportioneerd en praktisch ingedeeld, waardoor deze verdieping ideaal is voor gezinsgebruik of voor verdeling in meerdere wooneenheden. De extra keuken op deze verdieping ondersteunt bovendien flexibele woonsituaties of mogelijke verhuur scenario's.

Het huis bewaart talrijke authentieke periodekenmerken die kenmerkend zijn voor de prestigieuze woningen in de Liskwartier wijk. Elementen zoals glas-in-loodramen voegen charme en historische waarde toe aan het pand. De afwerking is eenvoudig maar netjes onderhouden, wat een solide basis biedt voor wie het interieur naar eigen wens wil personaliseren. De kamers kunnen relatief eenvoudig worden gecombineerd, herschikt of aangepast aan specifieke eisen.

Het energielabel van de woning is D. Het pand is grotendeels voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel. Deze aspecten geven aan dat het pand functioneert, maar dat potentiële kopers mogelijk energie-efficiëntieverbeteringen willen overwegen als onderdeel van hun renovatieplannen.

Praktische aspecten zijn onder andere dat het pand op eigen grond staat, dus er zijn geen erfpachtproblemen. Parkeren in de buurt vindt plaats via betaald parkeren of met een vergunning. De verkoop is onderworpen aan een ouderdomsclausule en een eigenarenclausule, wat standaard is voor woningen van deze leeftijd. Deze clausules weerspiegelen het historische karakter van het pand en de kennisoverdracht van de vorige eigenaren. De overdracht van eigendom wordt in overleg tussen koper en verkoper geregeld.

Samenvattend biedt dit hoekhuis aan het Lisplein 17 een zeldzame combinatie van ruimte, karakter, flexibiliteit en ligging. De ruime afmetingen, meerdere keukens en badkamers, het dakterras en de gemengde bestemmingsmogelijkheden maken het geschikt voor uiteenlopende kopers: van gezinnen die veel leefruimte zoeken tot professionals die werk en wonen willen combineren. De authentieke periodekenmerken en flexibele indeling bieden een canvas voor personalisatie, terwijl de charme van dit uit 1912 stammende huis in een van Rotterdams meest gewilde wijken behouden blijft.