Luxe waterfront villa met eigen steiger en panoramisch uitzicht op Diemerpark

Gelegen op Kleine Rieteiland in het IJburg-district van Amsterdam, neemt deze architectonische villa een toppositie in op het bredere, boomrijke gedeelte van de Lisdoddelaan.

De woning is ontworpen onder leiding van architect Dirk Jan van Wieringhen Borski voor de casco-bouw en interieurarchitect Jen Alkema voor de afwerking en het interieur, wat resulteert in een woning die wordt gekenmerkt door verfijnd minimalisme en tijdloze elegantie. Elk functioneel element is doordacht weggewerkt, van het vloerverwarmingssysteem tot de airconditioningunits, waardoor schone architectonische lijnen, natuurlijke materialen en een rustgevend gevoel van kalmte overal aanwezig zijn.

De villa beslaat ongeveer 218 vierkante meter woonoppervlak over twee verdiepingen, op een perceel van 286 vierkante meter. De entreehal op de begane grond leidt naar een spectaculaire ontvangsthal met dubbele hoogte die uitmondt in een hoofdwoonruimte van 134 vierkante meter. Deze ruime open woonoppervlakte verbindt een zitkamer met een Boley-openhaard, een eet- en werkzone, en een op maat gemaakte halfopen keuken ontworpen door Mario Kortooms. De keuken beschikt over een eiland met een natuurstenen werkblad en is uitgerust met oven, magnetron, stoomoven, wijnklimaatkast, twee koelkasten, vriezer, extra brede inductiekookplaat, afzuigkap en een geïntegreerde televisie. Een bijkeuken met twee wasmachines en twee drogers completeert de begane grond. Van vloer tot plafond reikende schuifdeuren openen de woonkamer naar het zuidwestelijk georiënteerde terras en het water daarachter.

Een centraal patio vormt het architectonische hart van de woning, trekt natuurlijk licht diep in het plan en verbindt de woon-, werk- en ontspanningsruimtes met stille elegantie.

De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime trap vanuit de woonkamer en leidt naar een grote overloop met werkplek en dakraam. De master suite beslaat de volledige breedte van de achterzijde van de woning, met een inloopdressing en ramen over de volledige breedte voorzien van externe verduisteringsscreens. Een schuifdeur opent naar een dakterras van ongeveer 32 vierkante meter, uitbreidbaar tot 85 vierkante meter, met ongehinderd panoramisch uitzicht over het natuurgebied Diemerpark. De en-suite badkamer omvat een vrijstaand bad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, volledig afgewerkt in Moleanos natuursteen met een draaideur. Een tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een eigen natuurstenen badkamer met douche, toilet en wastafel.

Door de hele woning ligt massief Frans eikenhouten vloer, en deuren en kasten van vloer tot plafond met een hoogte van 2,60 meter zijn aanwezig in alle kamers. Alle keukens, badkamers en toiletten zijn afgewerkt in gezoet Moleanos natuursteen.

De naar het zuidwesten georiënteerde tuin aan het water van ongeveer 64 vierkante meter is geterrast op begane grondniveau, wat een beschutte buitenruimte creëert met open zichtlijnen over het water. De symmetrische voortuin weerspiegelt de achtertuin, wat de verbinding tussen binnen en buiten versterkt. Voorbij de tuin leidt een oevergebied van ongeveer 40 vierkante meter onder persoonlijk gebruiksrecht naar open vaarwater, geschikt voor zwemmen in de zomer en schaatsen in de winter. Een eigen steiger biedt ligplaats voor één of twee vaartuigen en kan dienen als drijvend terras of zwemplatform. Het water is direct open water zonder sluis om het Markermeer te bereiken, wat directe waterverbinding biedt naar Amsterdam, Durgerdam en Muiden.

De woning is vooraf goedgekeurd voor een uitbreiding op de bovenverdieping, ontworpen door architect Maxim Winkelaar, wat ongeveer 70 vierkante meter extra ruimte toevoegt, geschikt voor extra slaapkamers, een studio of een thuiskantoor. Winkelaar blijft beschikbaar om de volledige realisatie van de uitbreiding te begeleiden.

De erfpacht is definitief en eeuwig afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtbetalingen zijn. De villa heeft een energielabel A en is volledig geïsoleerd. Extra voorzieningen omvatten UTP CAT5-bekabeling naar alle kamers, glasvezel-internet, Woven Washi-gordijnen, een weggewerkt airconditioningsysteem, mechanische ventilatie en een alarmsysteem. Twee privéparkeerplaatsen zijn beschikbaar op het perceel.

IJburg combineert het karakter van een maritiem dorp met volledige stedelijke voorzieningen. Het natuurgebied Diemerpark, vergelijkbaar in omvang met het Vondelpark, begint voor de deur met hardloop-, fiets- en schaatspaden, een strand en sportclubs. Amsterdam Centraal is bereikbaar in minder dan 15 minuten per tram op lijn 26. Schiphol Airport is ongeveer 20 minuten met de auto via de A10-ringweg. Het Haveneiland-centrum biedt dagelijkse boodschappen, scholen, internationale kinderopvang en gezondheidszorgfaciliteiten. De buurt wordt goed bediend door basisscholen en middelbare scholen, en een verscheidenheid aan restaurants en cafés bevindt zich in de wijk.