Ruime Vrijstaande Woning met Privacy en Duurzame Kenmerken

De woning aan de Lipperkerkstraat 419 in Enschede is een ruime vrijstaande woning gelegen in de wijk Velve-Lindenhof. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 152 vierkante meter op een perceel van 451 vierkante meter. Gebouwd in 1973, is deze woning goed onderhouden en voorzien van moderne duurzame kenmerken, waaronder een energielabel A, een warmtepomp geïnstalleerd in 2019 en 16 zonnepanelen geïnstalleerd in 2015 en 2023.

De indeling op de begane grond begint met een entree via een ruime oprit naar de voordeur. De hal biedt toegang tot een toilet, meterkast, garderobe en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal komt men in de keuken, die beschikt over een praktisch rechte opstelling met voldoende werkruimte en kastruimte. De keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Een groot raam zorgt voor aangenaam natuurlijk licht, wat het een plezierige ruimte maakt om te koken. De keuken is verbonden met zowel de woonkamer als de bijkeuken.

Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals ruimte voor een extra koel- of vrieskast. Deze ruimte biedt ook toegang tot de achtertuin.

De woonkamer is ruim en licht, gekenmerkt door grote ramen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. Een gashaard dient als aantrekkelijk middelpunt in de kamer. Via schuifdeuren is de overdekte terras direct toegankelijk, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en biedt drie ruime slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn goed geproportioneerd en doordacht ingedeeld. De voorste slaapkamer beschikt over een balkon. De volledig betegelde badkamer is goed ingericht en omvat een raam voor natuurlijke ventilatie, een jacuzzi bad, een douche met zowel een regendouche als een handdouche, een dubbele wastafel met spiegel, een toilet en een radiator. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolder die is omgevormd tot een volledige vierde slaapkamer. Dit niveau profiteert van aangenaam natuurlijk licht en een royale indeling. Het overloopgebied omvat een wastafel, wat de praktische functionaliteit toevoegt. Achter de kniekasten is er voldoende opbergruimte om spullen georganiseerd te houden. Deze veelzijdige verdieping kan dienen als slaapkamer, hobbykamer of werkruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De achtertuin is een van de opmerkelijke kenmerken van deze woning. Het is mooi aangelegd en uitstekend onderhouden, biedt een verrassende diepte en voldoende privacy. De speelse indeling met sierbestrating, borders en volwassen beplanting creëert een groene en sfeervolle uitstraling. Meerdere terrassen zijn verspreid door de tuin, waardoor er altijd een aangename plek is in zowel zon als schaduw. Direct grenzend aan het huis is een ruime overkapping gebouwd, ideaal voor comfortabel buiten zitten het hele jaar door. Aan de zijkant van de woning is er een extra overdekte ruimte, perfect voor het opslaan van containers of als praktische opslag. Achterin de tuin bevindt zich een grote overkapping geschikt als loungegebied of buiten retreat, evenals een tweede kleinere overkapping. Dit maakt de tuin bijzonder veelzijdig en geschikt voor zowel ontspanning als hobby's. De tuin is ook bereikbaar via een dubbele poort aan de zijkant, wat extra gemak toevoegt.

De voortuin vormt het visitekaartje van de woning. Gecombineerd met de ruime oprit en gunstige positionering creëert het een aangenaam gevoel van ruimte en privacy aan de voorkant van het huis.

Aanvullende kenmerken van de woning zijn vloerverwarming, de eerder genoemde warmtepomp en zonnepanelen, een garage met ruimte voor één auto voorzien van elektriciteit en stromend water, en een aangebouwde stenen berging eveneens met nutsvoorzieningen. De woning biedt parkeren op afgesloten terrein, op privéterrein en er is openbaar parkeren beschikbaar in de omgeving.

De woning is uitgerust met diverse voorzieningen waaronder airconditioning, buitenzonwering, een dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en een schoorsteen. Isolatie is aangepakt met dakisolatie, dubbelglas, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een CV-ketel, elektrische verwarming, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en de warmtepomp. Heet water komt van de CV-ketel en een elektrische boiler. De CV-ketel is een HR combiketel (gasgestookte combiketel) uit 2019, die eigendom is van de huidige eigenaar.

Het gebouw is gemeten volgens de NEN2580-norm en is voorzien van een meetrapport. Voor woningen ouder dan 25 jaar geldt de ouderdomsclausule. Indien de woning niet bewoond wordt door de verkoper, geldt de niet-bewoningsclausule. De koopovereenkomst omvat een 10 procent waarborgsom of bankgarantie. De oplevering van de woning geschiedt in onderling overleg.

De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De kadastrale aanduiding is LONNEKER O 10822. De eigendomssituatie is volledig eigendom. De achtertuin meet 161 vierkante meter met een diepte van 12,36 meter en een breedte van 13,00 meter, gelegen op het noordoosten en bereikbaar via een achterpad.

De wijk Velve-Lindenhof waar deze woning is gelegen staat bekend om haar woonkarakter. De ligging aan een rustige weg draagt bij aan de vredige woonomgeving die in de listing wordt benadrukt. De combinatie van het royale perceeloppervlak van 451 vierkante meter en de vrijstaande positie van de woning zorgt ervoor dat bewoners kunnen genieten van een mate van privacy die soms moeilijk te vinden is in dichter bebouwde wijken.

Het interne volume van de woning bedraagt ongeveer 656 kubieke meter, wat het ruimtelijke gevoel bevestigt dat door de hele listing wordt beschreven. Het woonoppervlak op de begane grond vloeit logisch van de entree via de keuken naar de woonkamer, met de bijkeuken als praktische buffer tussen de hoofdwoonruimtes en de buitenruimtes. Deze indeling is typerend voor Nederlandse woningen uit de jaren 1970, maar is onderhouden en gemoderniseerd om aan hedendaagse standaarden te voldoen.

De duurzame kenmerken verdienen bijzondere aandacht. Het energielabel A geeft aan dat de woning voldoet aan hoge efficiëntiestandaarden, wat opmerkelijk is voor een oorspronkelijk in 1973 gebouwde woning. De installatie van een warmtepomp in 2019 vertegenwoordigt een aanzienlijke upgrade van het verwarmingssysteem, waardoor de afhankelijkheid van de gasgestookte ketel voor primaire verwarmingsbehoeften wordt verminderd. De zonnepanelen, met installaties in zowel 2015 als 2023, suggereren dat de huidige eigenaren een aanhoudende inzet hebben getoond voor hernieuwbare energieopwekking. Deze verbeteringen dragen niet alleen bij aan lagere energiekosten, maar positioneren de woning ook gunstig voor toekomstige energie-efficiëntievereisten.

De badkamer op de eerste verdieping biedt een uitgebreid pakket aan voorzieningen. De toevoeging van een jacuzzi bad voegt een vleugje luxe toe, terwijl de dubbele wastafel praktische functionaliteit biedt voor een gezinshuis. De aanwezigheid van natuurlijke ventilatie via een raam is een praktisch kenmerk dat helpt bij het behoud van luchtkwaliteit en het voorkomen van vochtproblemen.

De ombouw van de tweede verdieping tot een volledige vierde slaapkamer toont aan hoe de zolderruimte is gemaximaliseerd. De vermelding van opbergruimte achter de kniekasten geeft aan dat hoewel het schuine dak de bruikbare ruimte enigszins beperkt, dit slim is opgelost door ingebouwde opbergoplossingen. De extra wastafel op deze verdieping voegt een niveau van gemak toe dat deze ruimte verheft boven een simpele zolderverbouwing.

De buitenruimtes zijn doordacht ontwikkeld met meerdere overdekte gebieden die verschillende doeleinden dienen. De overkapping direct grenzend aan het huis biedt een uitbreiding van de leefruimte voor buiten dineren of ontspanning. De zijwaartse overdekte ruimte biedt praktische opbergoplossingen. De grotere overkapping achterin de tuin lijkt ontworpen als een bestemming op zich, geschikt voor entertainment of als een rustig retreat. Deze verscheidenheid aan buitenruimtes suggereert dat de huidige eigenaren aanzienlijk hebben geïnvesteerd in het creëren van een tuin die het hele jaar door en in verschillende weersomstandigheden kan worden genoten.

De garage, hoewel slechts ruimte biedt aan één voertuig, biedt veilig parkeren en extra opslagruimte. De aanwezigheid van elektriciteit en stromend water in zowel de garage als de afzonderlijke berging voegt praktische waarde toe, aangezien deze ruimtes potentieel kunnen dienen als werkplaatsen of hobbyruimtes.

Met vier slaapkamers, moderne duurzame installaties en een bijzonder goed onderhouden buitenruimte met meerdere overdekte gebieden, biedt deze vrijstaande woning in Enschede uitgebreid wooncomfort voor degenen die op zoek zijn naar ruimte, privacy en een goed onderhouden woning in een woonwijk.