Ruime hoekwoning nabij Paleis Het Loo in Apeldoorn

Deze ruime hoekwoning is gelegen op een prachtige en kindvriendelijke locatie in de wijk Het Loo in Apeldoorn. De woning bevindt zich direct grenzend aan een speeltuin en op loopafstand van Paleis Het Loo en het Kroondomein. Het huis is gepositioneerd aan het einde van een autovrij hofje in een rustige straat, wat een vredige woonomgeving biedt terwijl het toch handig dicht bij diverse voorzieningen ligt.

De woning heeft een woonoppervlakte van 151 vierkante meter en is gebouwd op een kavel van 227 vierkante meter. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1973 en is in de loop der jaren uitgebreid. In 1979 werd een aanbouw toegevoegd om de keuken te huisvesten, en in 1983 werd een serre aan de achterzijde van de woning toegevoegd. Deze uitbreidingen hebben de leefruimte en functionaliteit van het huis aanzienlijk vergroot.

De begane grond kenmerkt zich door een entreehal met een garderobekast, een meterkast en een trapkast. Er is een toiletruimte met een klein wastafeltje. De woonkamer is L-vormig en biedt veel natuurlijk licht. Een gezellige open haard met een decoratieve omlijsting creëert een warme sfeer in het woongedeelte. De uitgebreide serre aan de achterzijde heeft dubbele deuren die direct naar de achtertuin openen, waardoor de grens tussen binnen- en buitenleven vervaagt. De keuken is eveneens uitgebreid en beschikt over een luik dat toegang biedt tot een provisiekelder, wat handig is voor extra opslag van voedsel en benodigdheden.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop en drie ruime slaapkamers. De twee grotere slaapkamers zijn beide voorzien van een wastafel, wat extra gemak biedt. De badkamer op deze verdieping is ruim opgezet en omvat een douchecabine, een wastafelmeubel, een tweede toilet, een badkuip en aansluitingen voor wasapparatuur. Deze indeling maakt de eerste verdieping zeer praktisch voor een gezin.

De tweede verdieping biedt een ruime overloop met voldoende opbergruimte. Er zijn aansluitingen voor wasapparatuur en de installatie voor het zonneboilersysteem bevindt zich hier. Een separate berging herbergt de HR-centrale verwarmingsketel. De vierde slaapkamer op deze verdieping is royaal van formaat en beschikt over een dakraam aan de voorkant en een skylight aan de achterzijde, wat zorgt voor goed natuurlijk licht. Er is ook een kleine provisieruimte of keukentje op deze verdieping, die voor diverse doeleinden kan dienen afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De achtertuin is gelegen op de noordzijde van de woning. Ondanks deze oriëntatie zorgt de aanzienlijke diepte van de tuin ervoor dat er op elk moment van de dag een plek te vinden is in zowel zon als schaduw. Een belangrijk voordeel van deze tuin is de afwezigheid van directe achterburen, wat een hoge mate van privacy biedt. De achtertuin meet 86 vierkante meter met een diepte van 13,87 meter en een breedte van 6,18 meter. Toegang tot de achterzijde is mogelijk via een zijpad.

De woning profiteert van verschillende energiebesparende voorzieningen. Het beschikt over energielabel C. Het huis heeft overal dubbel glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte HR-combiketel van Intergas, model CW4, die in 2019 is geïnstalleerd. Het warm water wordt aangevuld door een zonneboilersysteem, wat helpt om de energiekosten te verlagen. De ketel is eigendom van de huidige eigenaar, dus er zijn geen huurkosten aan verbonden.

Buiten beschikt de woning over een carport en een parkeerplaats op het terrein. Er is ook een aangebouwde stenen berging met stromend water, hoewel dit bijgebouw niet geïsoleerd is. Het dak is een kruisdak bedekt met dakpannen.

De locatie van deze woning is bijzonder gunstig. Het is gelegen nabij de rand van een bosgebied en dicht bij een park, wat een groene en vredige omgeving biedt. Tegelijkertijd ligt het huis dicht bij het centrum van Apeldoorn. De Koninginnelaan, bekend om zijn speciaalzaken, bevindt zich in de buurt, evenals diverse restaurants en het winkelcentrum Kerschoten. Culturele voorzieningen zoals theater Orpheus zijn gemakkelijk bereikbaar. Openbaarvervoersmogelijkheden omvatten nabijgelegen bushaltes en het NS-treinstation Apeldoorn. De woning biedt ook goede toegang tot diverse doorgaande wegen voor wie met de auto reist.

De omgeving biedt veel recreatieve mogelijkheden. Paleis Het Loo en de Veluwse bossen liggen op loopafstand, wat dit een ideale locatie maakt voor natuurliefhebbers en degenen die genieten van buitenactiviteiten. De combinatie van een rustige woonlocatie met goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen maakt deze woning geschikt voor een breed scala aan kopers.

Met vier slaapkamers, een kelder en diverse uitbreidingen biedt deze hoekwoning ruimschoots ruimte voor een gezin. De kindvriendelijke locatie nabij een speeltuin en het veilige autovrije hofje dragen bij aan de aantrekkelijkheid voor gezinnen met kinderen. De woning is beschikbaar voor een prijs van 450.000 euro, koperskosten van toepassing. De overdrachtsdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel kopers als verkopers.