Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit goed onderhouden rijtjeshuis ligt in een rustige en kindvriendelijke locatie in Geldrop Braakhuizen Noord. Het pand ligt aan de rand van het natuurgebied De Kleine Dommel en biedt bewoners een vredige woonomgeving met natuurlijke omgeving direct aan hun deur. Een basisschool en sportfaciliteiten zijn op korte afstand te vinden, waardoor dit een ideale locatie is voor gezinnen met kinderen.
Het huis heeft een woonoppervlak van 135 vierkante meter en staat op een perceel van 190 vierkante meter. Het bouwjaar is 1963, maar het pand is in de loop der jaren aanzienlijk gerenoveerd om een uitstekend energielabel A++ te behalen. Dit hoge energielabel is het resultaat van diverse verbeteringen, waaronder isolatie van het dak, de muren en de vloeren, evenals de installatie van HR++ beglazing in het hele pand. Het pand is voorzien van kunststof kozijnen die bijdragen aan de algehele energie-efficiëntie en weinig onderhoud vergen.
Bij binnenkomst in het huis betreedt u de entreehal die toegang biedt tot de gemoderniseerde meterkast met 11 groepen en een aardlekschakelaar. De hal geeft ook toegang tot het toilet, dat is uitgerust met een wandcloset en een kleine wastafel. Vanuit de hal leidt het trapportaal naar de eerste verdieping en is er ook toegang tot de keuken.
De keuken is ingericht als een halfopen keuken in een hoekopstelling. Hij is uitgerust met een vijfpitse gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser met een verwachte levensduur tot 2026, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie, een close-in boiler voor warm water en een werkblad van natuursteen. Vanuit de keuken is een praktische kelder bereikbaar, die extra opbergruimte biedt en altijd handig is in een gezinswoning.
De woonkamer is recent afgewerkt en meet ongeveer 30 vierkante meter. Hij heeft een eiken houten vloer, een spachtelputz muurafwerking en een gestuct plafond met sierlijsten. Aan de voorkant van het huis is een elektrisch rolluik geïnstalleerd, wat zowel gemak als extra isolatie biedt tijdens koudere perioden.
Verbindings met de woonkamer in een open opstelling is een aluminium serre van 6,17 bij 2,83 meter. Deze ruimte heeft een tegelvloer met vloerverwarming, ingebouwde verlichting, een schuifdeur met HR+ beglazing en een gewone deur naar de tuin. De vloerverwarming in de serre maakt deze ruimte het hele jaar door comfortabel te gebruiken en verlengt daarmee effectief het woongedeelte van het huis.
De tuin is ontworpen voor weinig onderhoud met decoratieve bestrating en kunstgras. Er is een achteringang die toegang geeft tot de achterzijde van het pand. In de tuin zijn twee overdekte terrassen aanwezig, waarvan één voorzien is van een dakvenster, wat bewoners de keuze geeft waar ze kunnen zitten, afhankelijk van hun voorkeur en de weersomstandigheden.
Aan de achterzijde van het perceel staat een vrijstaande stenen garage, gebouwd met een spouwmuur. De garage is voorzien van elektriciteit en heeft een elektrisch rolluik. Belangrijk is dat de garage met de auto bereikbaar is, wat een praktische eigenschap is die niet altijd beschikbaar is bij panden op dit type locatie.
De eerste verdieping van het huis is bereikbaar via een vaste trap. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.
De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van het huis en meet 4,03 bij 4,05 meter. Hij heeft een laminaatvloer, een gestuct plafond en kunststof kozijnen met HR++ glas, horren en elektrisch bediende rolluiken. De tweede slaapkamer is aan de voorkant en meet 2,99 bij 3,62 meter. Deze kamer heeft ook een laminaatvloer, gestuct plafond, kunststof kozijnen met HR++ glas, horren en elektrische rolluiken. Vanuit deze slaapkamer is het balkon direct toegankelijk. De derde slaapkamer is eveneens aan de voorkant van het huis en meet 2,99 bij 2,65 meter. Hij heeft dezelfde afwerking en kenmerken als de tweede slaapkamer, inclusief directe toegang tot het balkon.
De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de eerste verdieping en is volledig betegeld. Hij is uitgerust met een bad met een douchescherm, een wandcloset en een wastafelmeubel.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop bevinden zich aansluitingen voor wasmachines, de hybride warmtepomp van het merk WeHeat uit 2025 en de HR-combiketel van Remeha Calenta uit 2015. Er is ook een airconditioningunit uit 2019 op deze verdieping geïnstalleerd. De hele tweede verdieping heeft een laminaatvloer en er is extra opbergruimte achter de knieschotten.
De vierde slaapkamer op deze verdieping is een ruime kamer van 2,96 bij 5,14 meter. Hij heeft een laminaatvloer en een kunststof dakkapel met HR++ glas. Ook in deze kamer is extra opbergruimte achter de knieschotten beschikbaar.
Het pand is uitgerust met 14 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2022, die bijdragen aan de lage energiekosten van dit energiezuinige huis. De combinatie van de hybride warmtepomp, zonnepanelen en uitstekende isolatie maakt dit een zeer economisch pand om in te wonen.
De ligging in Braakhuizen Noord biedt een balans tussen woonomgeving en bereikbaarheid. De nabijheid van het natuurgebied De Kleine Dommel biedt mogelijkheden voor wandelen en fietsen in een natuurlijke omgeving. Openbare parkeergelegenheid is in de buurt aanwezig en het kindvriendelijke karakter van de buurt wordt versterkt door de nabije school en sportfaciliteiten.
De vraagprijs voor dit pand bedraagt 498.000 euro, kosten ten laste van de koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlak is ongeveer 3.689 euro. Het pand wordt aangeboden met acceptatie in overleg, wat flexibiliteit biedt voor de overdrachtsdatum.