Ruime benedenwoning met zonnige tuin nabij het centrum van Haarlem

Het object aan de Linschotenstraat 87-ZW is een benedenwoning gelegen in de wijk Rozenprieel-noord in Haarlem. Deze woonwijk staat bekend om de nabijheid van het historische stadscentrum, met behoud van een relatief rustig, woonkarakter. Het appartement biedt 78 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over één woonlaag.

Bij het betreden van het pand wordt u verwelkomd in een hal die beschikt over een diepe bergkast onder het trappengat. Deze kast biedt extra bergruimte die praktisch is voor dagelijks gebruik. De hal dient als centraal punt waarvandaan de diverse leefruimtes bereikbaar zijn.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en wordt gekenmerkt door hoge plafonds die bijdragen aan een ruimtelijk en licht gevoel. De muren zijn afgewerkt met glad stucwerk en de vloer is voorzien van parket, wat de kamer een warm en uitnodigend aanzien geeft. Er is een open haard aanwezig in de woonkamer, wat dient als blikvanger en bijdraagt aan de authentieke sfeer van een gebouw dat dateert uit 1904. De woon- en eetgedeeltes zijn in een open configuratie gerangschikt, wat zorgt voor een flexibele plaatsing van meubels. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel.

De open keuken is gepositioneerd aan de achterzijde van het woongedeelte en behoudt de verbinding met de hoofdruimte. De keuken is voorzien van een diversiteit aan inbouwapparatuur ontworpen voor praktisch dagelijks gebruik. Deze omvat een koelkast en een aparte vriezer, een vaatwasser, een vijf-pits kookplaat, een oven, een afzuigkap en een combimagnetron. Deze selectie van apparatuur dekt de essentiële behoeften voor de maaltijdbereiding.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken waarin de aansluitingen voor een wasmachine en droger zijn ondergebracht, waardoor deze apparaten uit het zicht van de hoofdruimtes blijven. De cv-ketel, een Intergas combiketel uit 2013, bevindt zich eveneens in deze ruimte. De ketel is in eigendom en niet gehuurd, wat relevant kan zijn voor toekomstig onderhoud.

De badkamer is ontworpen met een moderne uitstraling en biedt royale afmetingen. Het is uitgerust met een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, wat zorgt voor gebruiksgemak. Een wastafelmeubel biedt opbergruimte voor toiletartikelen en een handdoekradiator draagt bij aan het comfort van de ruimte. Het toilet is handig gepositioneerd in de badkamer.

De slaapvertrekken zijn aan de achterzijde van het pand gesitueerd, uit de buurt van de straatkant, wat helpt om geluid van passerend verkeer te minimaliseren. De hoofdslaapkamer is ruim en profiteert van natuurlijk licht dat via een dakraam het plafond binnenvalt. Schuifdeuren in deze slaapkamer openen direct naar de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven, vooral tijdens warmere maanden. De tweede slaapkamer is kleiner, maar functioneel en kan voor diverse doeleinden dienen, zoals een thuiskantoor, logeerkamer of studeerkamer. Deze kamer biedt ook toegang tot de tuin.

De achtertuin beslaat 34 vierkante meter en is op het noorden georiënteerd. De tuin is 6,75 meter diep en 5,10 meter breed. Volgens de beschrijving krijgt de tuin 's avonds laat nog zon, wat opmerkelijk is voor een noordelijke tuin en mogelijk wordt beïnvloed door omliggende gebouwen of de specifieke oriëntatie ten opzichte van de zon. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een praktische eigenschap is voor het brengen van fietsen of tuinartikelen zonder door het appartement te hoeven lopen. De buitenruimte wordt omschreven als goed onderhouden en fungeert als een verlengstuk van de woonruimte.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 75 euro. De vereniging is formeel ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een collectieve opstalverzekering. Er zijn recentelijk belangrijke onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd: de vloerconstructies tussen de verdiepingen zijn volledig vervangen en het hoofddak is geheel vernieuwd. Beide projecten zijn gefinancierd uit het VvE-reservefonds. Hierdoor is het reservefonds momenteel uitgeput, maar er zijn geen onderhoudsprojecten gepland, waardoor het fonds via toekomstige bijdragen kan worden opgebouwd. Opvallend is dat uit de VvE-checklist blijkt dat er geen algemene ledenvergaderingen worden gehouden, wat ongebruikelijk is en nader onderzoek zou kunnen rechtvaardigen voor aspirant-kopers.

Het energielabel van het pand is voorzien van een D-label. Isolatiemaatregelen omvatten gedeeltelijk dubbel glas, wat betekent dat sommige ramen zijn vernieuwd terwijl andere enkel glas behouden. Deze gedeeltelijke verbetering verklaart het intermediaire energielabel. Het cv-systeem voorziet in zowel ruimteverwarming als tapwater via de gasgestookte combiketel.

De kozijnen zouden in april 2026 zijn geschilderd, wat een toekomstige datum is en hoogstwaarschijnlijk duidt op een typefout in de listing.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een parkeervergunningenstelsel, wat gebruikelijk is in woonwijken nabij het centrum van Haarlem. Bewoners dienen doorgaans parkeervergunningen aan te vragen via de gemeente.

De wijk Rozenprieel neemt een gunstige positie in binnen Haarlem. Het stadscentrum, met een divers aanbod van winkels, restaurants, cafés en culturele instellingen, is binnen enkele minuten lopend bereikbaar. De rivier het Spaarne, een kenmerkend onderdeel van Haarlem, bevindt zich ook in de buurt. De Haarlemmerhout, een van de oudste openbare parken van Nederland, biedt groene ruimte voor recreatie en is in de directe omgeving. Onderwijsvoorzieningen, sportclubs en openbaarvervoersverbindingen zijn allen toegankelijk vanuit de wijk.

Voor liefhebbers van kustrecreatie zijn de duinen en stranden van Bloemendaal en Zandvoort eenvoudig per fiets te bereiken. Het object profiteert tevens van goede verbindingen met hoofdwegennetwerken, wat reizen naar Amsterdam en luchthaven Schiphol vergemakkelijkt.

De vraagprijs bedraagt 489.000 euro onder een kostenkoper-constructie, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopsom. Bij 78 vierkante meter vertaalt dit zich naar een prijs per vierkante meter van ongeveer 6.269 euro. Het object is beschikbaar en de opleverdatum is in overleg tussen koper en verkoper te bepalen.