Energiezuinige begane grond woning met voor- en achtertuin in Utrecht Zuilen

Deze begane grond woning is gelegen aan de Linnaeusstraat in de populaire wijk Zuilen in Utrecht. De woning heeft een A+ energielabel ontvangen, wat het een bijzonder energiezuinige woning maakt. Het appartement beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin, wat buitenruimte aan beide zijden van de woning biedt. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1935, wat het een karakteristiek uiterlijk geeft dat typisch is voor de architectuur uit die periode in dit deel van Utrecht.

De entree van het appartement is bereikbaar via de voortuin, die een aangename overgang biedt van de straat naar de woning. Bij het betreden via de voordeur kom je in de hal die directe toegang geeft tot de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en wordt gekenmerkt door grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De ruimte biedt voldoende oppervlakte om zowel een comfortabele zithoek als een eethoek te creëren. Dubbele Franse deuren verbinden de woonkamer met de achtertuin, wat het gevoel van ruimte en licht in het interieur versterkt.

De keuken is praktisch en efficiënt ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur geschikt voor dagelijks gebruik. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de badkamer, die netjes is afgewerkt en een douche, een toilet en een wastafel met badmeubel bevat. Deze indeling zorgt ervoor dat de essentiële voorzieningen handig bij elkaar zijn gegroepeerd.

De slaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van de woning en biedt uitzicht op de achtertuin. Deze positie zorgt voor een vredige omgeving om te rusten. De slaapkamer beschikt ook over dubbele Franse deuren die directe toegang bieden tot de achtertuin, wat een aangename verbinding tussen binnen en buiten creëert. Doordat de slaapkamer aan de achterkant van de woning is gesitueerd, is deze beschermd tegen eventuele straatgeluiden van de Linnaeusstraat.

De achtertuin heeft een noordwestelijke oriëntatie en meet circa 31 vierkante meter. De tuin biedt een goede mate van privacy en wordt omschreven als een aangename plek om te ontspannen, tuinieren of buiten te zitten. De tuin beschikt over een praktische berging en een overkapping, wat extra overdekte buitenruimte en opbergmogelijkheden biedt. De voortuin draagt bij aan een gevoel van afstand tot de straat en geeft de woning een goed onderhouden en uitnodigend uiterlijk van buitenaf.

Naast de woonoppervlakte van 51 vierkante meter is er een externe bergruimte van 7 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 192 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen van 67 euro per maand, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. Deze elementen duiden op een goed georganiseerde en professioneel beheerde vereniging.

Wat betreft de energiefuncties, vermeldt de listing een warmtepomp gepland voor 2025 en de aanwezigheid van zonnepanelen. Daarnaast is er een Remeha gasketel die eigendom is in plaats van gehuurd. De combinatie van deze systemen met volledige isolatie verklaart het A+ energielabel.

De wijk Zuilen, waar dit appartement is gelegen, wordt omschreven als een populaire en goed gewaardeerde wijk van Utrecht. De directe omgeving biedt diverse voorzieningen voor dagelijkse behoeften. Restaurant De Kleine Baron biedt eetmogelijkheden en er is een snackbar voor snelle maaltijden. IJssalon Roma is beschikbaar voor ijs tijdens warmere maanden. Voor het boodschappen doen kunnen bewoners terecht bij het winkelcentrum Rokade of de Amsterdamsestraatweg, die een divers aanbod van winkels en restaurants biedt.

Het Julianapark, een van de oudste parken van Utrecht, ligt in de buurt en dient als recreatiegebied voor de wijk. Het park bevat een restaurant, een speeltuin en een klein dierenweide. Het biedt ook faciliteiten voor sportactiviteiten zoals hardlopen of bootcamp training. Bij aangenaam weer is het park geschikt voor picknicks of gewoon ontspannen in de buitenlucht.

Voor gezinnen met kinderen biedt de wijk diverse kinderopvangcentra, basisscholen en huisartsenpraktijken. Ook is er een bibliotheek aanwezig in de buurt.

De locatie biedt een goede bereikbaarheid via diverse vervoersmiddelen. Het stadscentrum en Utrecht Centraal zijn per fiets in ongeveer tien minuten te bereiken. NS Station Zuilen ligt op loopafstand en biedt directe treinverbindingen. De wijk wordt ook bediend door buslijnen. Voor autoverkeer zijn de snelwegen A2, A27 en A28 eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.

De Linnaeusstraat zelf wordt omschreven als een rustige straat, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving ondanks de nabijheid van diverse voorzieningen en verbindingen. Het appartement is gelegen in een woonwijk, wat het rustige karakter van de locatie verder versterkt.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 395.000 euro, wat wordt aangeboden als een koper's kosten transactie (kosten koper). Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopprijs. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 7.745 euro.

De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule bevatten, wat standaardbepalingen zijn voor woningen van deze leeftijd. De opleverdatum is in overleg tussen koper en verkoper te bepalen, wat flexibiliteit biedt in de transactietijdlijn.

De woning wordt momenteel te koop aangeboden op het vastgoedplatform Funda. Deze begane grond woning combineert de praktische aspecten van appartement leven met het voordeel van privé buitenruimte, gelegen in een wijk die zowel rust als handige toegang tot stedelijke voorzieningen biedt.