Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime 4-kamerwoning is gelegen aan de Linnaeusstraat in de wijk Poelenburg in Zaandam. De woning biedt een praktische indeling en vormt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen voorkeur en smaak kunnen moderniseren.
De woning bevindt zich op de bovenste verdieping van een galerijflat die in 1963 is gebouwd. Bij het betreden van het gebouw op de begane grond hebben bewoners toegang tot een gesloten entree met brievenbussen en een trappenhuis dat leidt naar de bovenverdiepingen. Het gebouw is geclassificeerd als bestaande bouw en heeft een energielabel D.
Binnen in de woning geeft de entreehal toegang tot alle kamers. De woonkamer is ruim opgezet en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote ramen. Dit zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer in de hoofdwoonruimte.
De keuken is gescheiden van de woonkamer en heeft een eenvoudig, rechtdoorzee ontwerp. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor kopers die een moderne keuken willen plaatsen die is afgestemd op hun persoonlijke wensen en culinaire voorkeuren. De scheiding van keuken en woonkamer zorgt voor een duidelijk onderscheid tussen kook- en ontspanningsruimtes.
De woning telt in totaal drie slaapkamers, die flexibel gebruikt kunnen worden naar de behoeften van de bewoners. Deze kamers zijn geschikt als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de individuele behoeften. De derde slaapkamer geeft toegang tot het balkon van ongeveer 5 vierkante meter, dat een buitenruimte biedt voor frisse lucht en ontspanning.
De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat bijdraagt aan de praktische indeling doordat meerdere bewoners tegelijkertijd gebruik kunnen maken van de voorzieningen.
De wijk Poelenburg, waar deze woning is gelegen, biedt een centrale positie binnen Zaandam. Bewoners profiteren van de nabijheid van het Darwinpark, dat groene recreatieruimte biedt voor wandelen, sporten en buitenactiviteiten. Diverse winkels en het centrum van Zaandam zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor dagelijkse benodigdheden en voorzieningen goed voorhanden zijn.
De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met een bushalte direct voor het gebouw. Dit maakt het reizen naar omliggende gebieden gemakkelijk zonder de noodzaak van een eigen voertuig. Voor automobilisten zijn de A8 en A10 snelwegen goed bereikbaar, wat zorgt voor snelle verbindingen met Amsterdam en Purmerend.
Parkeren in de buurt is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen. De woning is gesitueerd aan een rustige weg op een beschutte plek binnen de woonwijk.
De servicekosten voor deze woning bedragen 104,80 euro per maand, wat als relatief laag wordt omschreven en bijdraagt aan de algehele aantrekkelijkheid van de woning als een betaalbare woonoptie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpachtsverplichtingen zijn om rekening mee te houden.
Wat betreft de Vereniging van Eigenaren (VvE) moet worden opgemerkt dat, hoewel er een jaarvergadering en een onderhoudsplan zijn, de VvE niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). Daarnaast is er momenteel geen reservefonds opgebouwd en is er geen opstalverzekering afgesloten via de VvE. Dit zijn belangrijke factoren voor potentiële kopers om in overweging te nemen bij de evaluatie van het langetermijnonderhoud en de financiële planning voor het gebouw.
De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 67 vierkante meter, met een extra 5 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het balkon. Het inhoud van de woning is 223 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt 285.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.254 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
De overdracht van de woning zal plaatsvinden met behulp van het standaard koopcontractmodel opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De exacte opleveringsdatum kan tussen koper en verkoper worden overeengekomen.
Deze woning is bijzonder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een woning met een solide potentieel en bereid zijn te investeren in moderniseringswerkzaamheden om hun ideale woonruimte te creëren. De combinatie van een praktische indeling, meerdere slaapkamers en een centrale locatie maakt dit tot een veelzijdige woning die verschillende doelgroepen kan aanspreken, waaronder starters, jonge professionals of kleine gezinnen die een betaalbare instap in de Zaanse woningmarkt zoeken.
De verstrekte maten en plattegrondtekeningen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Ze zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De meetinstructies zijn gebaseerd op de NEN2580-norm, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden om het bruikbare oppervlak aan te geven. Deze meetstandaard elimineert echter niet volledig de verschillen in meetresultaten door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces.
Geïnteresseerde kopers wordt aangeraden een bezichtiging te plannen om de ruimte, indeling en locatie van deze woning zelf te ervaren. De woningbeschrijving en foto's geven een algemene indruk, maar kunnen de werkelijke sfeer en staat van de woning niet volledig weergeven.