Ruime en Lichte 3-Kamerwoning met Grote Tuin en Praktijkruimte

Gelegen aan de Linnaeusstraat in de Vissersbuurt van IJmuiden, biedt dit benedenhuis een verrassend ruime en lichte leefomgeving. De woning is omstreeks 1958 gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden. Met een woonoppervlak van 68 vierkante meter biedt het appartement comfortabele bewoning die groter aanvoelt dan de afmetingen doen vermoeden.

Het interieur van het appartement beschikt over een mooie eikenhouten vloer die door vrijwel de gehele woonruimte loopt, wat zorgt voor een warme en samenhangende sfeer. De L-vormige woonkamer is zo gepositioneerd dat het natuurlijk licht optimaal wordt benut, wat bijdraagt aan een open en luchtig gevoel in de hele woning. De indeling is doordacht ontworpen om de leefruimtes te scheiden van de slaapvertrekken, waarbij toch een gevoel van doorloop behouden blijft.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt ruim voldoende kastruimte voor opslag. Vanuit de keuken hebben bewoners direct toegang tot de achtertuin, wat handig is voor buiten dineren of gewoon om van de tuin te genieten. De keuken fungeert als een praktisch middelpunt voor het dagelijks leven met het functionele ontwerp en de moderne voorzieningen.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grotere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgebreid, wat extra ruimte biedt die een ruime bedopstelling samen met ander meubilair kan herbergen. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement en kan dienst doen als slaapkamer, gastenkamer of werkkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche en een wastafelmeubel. De sanitaire voorzieningen zijn modern en de ruimte is naar een goed niveau afgewerkt. De woning heeft tevens een separaat toilet, wat extra gemak biedt voor het dagelijks gebruik.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de buitenruimte. De achtertuin meet 61 vierkante meter met afmetingen van 7 meter diep en 8,73 meter breed. De tuin is gelegen op het noordoosten en is bereikbaar via een achterpad. Deze buitenruimte biedt een privaat toevluchtsoord voor ontspanning, tuinieren of buitenactiviteiten.

Naast de hoofdtuin omvat de woning twee geïsoleerde bijgebouwen die samen ongeveer 21 vierkante meter extra ruimte bieden. Het grotere bouwsel meet 15,5 vierkante meter, terwijl het kleinere 5,5 vierkante meter meet. Beide zijn voorzien van elektriciteit en stromend water, en beschikken over dakisolatie, dubbel glas en wandisolatie. Deze ruimtes bieden talloze mogelijkheden voor bewoners die thuiswerken, hobby's uitoefenen of een specifieke werkplaats nodig hebben. Mogelijke toepassingen zijn een motorwerkplaats, thuiskapsalon, nagelstudio, hondentrimsalon, of simpelweg een hobbyruimte.

Bewoners hebben tevens toegang tot een privé berging in de kelder van het gebouw, met een oppervlakte van ongeveer 11 vierkante meter. Deze ruimte beschikt over een wasmachineaansluiting, waardoor wasfaciliteiten gescheiden kunnen worden gehouden van de hoofdwoonruimtes.

De woning profiteert van een combinatie van originele en vernieuwde kenmerken. Gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbel glas zijn geplaatst om de energiezuinigheid te verbeteren. Wandisolatie is aanwezig, wat bijdraagt aan het energielabel C. Het verwarmingssysteem bestaat uit een combiketel die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners, wat betekent dat er geen openstaande betalingen of huurcontracten zijn voor dit essentiële systeem. De woonkamer is voorzien van buitenzonwering om licht en warmte te reguleren tijdens warmere maanden.

Het gebouw beschikt over een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarlijkse vergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds en heeft een onderhoudsplan. Opstalverzekering is inbegrepen in de servicekosten, samen met glasbewassingsdiensten. De maandelijkse servicebijdrage bedraagt 166 euro.

De locatie van dit appartement biedt uitstekend gemak voor het dagelijks leven. Supermarkten en bushaltes bevinden zich om de hoek, waardoor boodschappen en openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar zijn. De Cepheusstraat winkelgalerij is op loopafstand voor aanvullende winkelbehoeften. Voor degenen die van natuur en buitenactiviteiten houden, zijn het strand, de duinen en de haven van IJmuiden allemaal in de nabije omgeving en snel te bereiken.

Parkeren is mogelijk op de straat voor de woning zonder kosten, wat een opmerkelijk voordeel is in veel stedelijke gebieden. De omliggende wegen worden omschreven als rustig, en de woning profiteert van een beschutte positie binnen de woonwijk.

Het appartement is aangesloten op glasvezel, beschikt over de mogelijkheid van tv-kabel, en kenmerkt zich door zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen. Deze moderne infrastructuurelementen ondersteunen de hedendaagse levensbehoeften, waaronder thuiswerken en entertainment.

Voor forenzen en degenen die regelmatig reizen, biedt de woning goede verbindingen met diverse grote steden in de regio. Haarlem, Alkmaar en Amsterdam zijn allen goed bereikbaar vanuit deze locatie, wat het een praktische uitvalsbasis maakt voor diverse werk- en leefsituaties.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 329.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 4.838 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht is in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt in de timing van de verhuizing.

Dit benedenhuis biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter en extra praktische ruimtes. De combinatie van binnenwoonruimtes, een ruime tuin en de geïsoleerde bijgebouwen creëert een woning die zich kan aanpassen aan diverse levensstijlbehoeften. Of het nu gaat om een professional die thuiswerkt, iemand met hobby's die een specifieke ruimte vereisen, of simpelweg een huishouden dat waarde hecht aan buitenwoonruimtes, deze woning biedt kenmerken die niet vaak worden gevonden in standaard appartementconfiguraties.