Goed onderhouden 3-kamerappartement met balkon en ruime berging in IJmuiden Vissersbuurt

Dit goed onderhouden driekamerappartement is gelegen op de derde en bovenste verdieping van een portiekflat aan de Linnaeusstraat in de wijk Vissersbuurt te IJmuiden. De woning biedt een woonoppervlakte van 63 vierkante meter en beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over een ruim uitzicht. Het appartement beschikt over een prettig balkon en profiteert van een zeer grote berging in de kelder van meer dan 20 vierkante meter.

Het appartement is consequent goed onderhouden en kan in de huidige staat worden betrokken zonder dat directe renovaties of aanpassingen nodig zijn. In de gehele woning zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst. Deze ramen zijn in 2010 geplaatst en dragen bij aan de energiezuinigheid van de woning. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat, terwijl de muren en plafonds grotendeels zijn gestuct, wat zorgt voor een nette en uniforme uitstraling in de leefruimtes.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond bevindt zich een gesloten centrale entree met een intercompaneel en bussen. Een korte trap leidt naar beneden naar het kelderniveau waar de berging zich bevindt. Deze bergruimte is opmerkelijk ruim met meer dan 20 vierkante meter en is voorzien van elektriciteit, wat het geschikt maakt voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair, gereedschap of andere bezittingen die anders kostbare ruimte in het appartement zouden innemen.

De derde verdieping, waar het appartement zich bevindt, is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. De entree leidt naar een hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. In de hal bevindt zich de meterkast voor de elektrische installaties. Het elektrische systeem bestaat uit vier groepen plus een kookgroep en een aardlekschakelaar, wat een standaard opstelling is voor een woning van deze grootte en leeftijd.

De woonkamer heeft een L-vormige indeling en wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht. Een decoratieve schouw dient als blikvanger in de woonruimte. Aan de voorzijde van de woonkamer zijn elektrische zonneschermen geïnstalleerd, waardoor bewoners de hoeveelheid zonlicht die de ruimte binnenvalt in warmere maanden kunnen reguleren.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die beschikt over een nette keukenopstelling voorzien van een keramische kookplaat. De keuken biedt een aansluiting voor een vaatwasser en biedt voldoende kastruimte voor het opbergen van keukengerei en boodschappen. Een deur vanuit de keuken geeft direct toegang tot het balkon, wat een praktisch gegeven is voor ventilatie en voor degenen die graag buiten dineren of gewoon een plekje om buiten te zitten willen hebben.

De badkamer is in 2015 gerenoveerd en presents zich in een nette staat. Deze is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en tegelwerk dat tot aan het plafond doorloopt. Deze volledige betegeling versterkt niet alleen de visuele aantrekkingskracht, maar vergemakkelijkt ook het schoonmaken en onderhouden.

Het appartement telt twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft toegang tot het balkon via een aparte deur. Deze kamer bevat tevens een kast waarin de CV-installatie is gehuisvest en die een aansluiting voor een wasmachine biedt. Deze opstelling houdt de wasapparatuur handig uit het zicht, terwijl deze toch gemakkelijk toegankelijk blijft.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Deze kamer beschikt over een radiatorombouw en een inbouwkast die als één geheel is geconstrueerd. De voorste slaapkamer is daarnaast voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik, wat zowel privacy biedt als de mogelijkheid om de kamer volledig te verduisteren wanneer gewenst.

Voor verwarming en warm water zorgt een gasgestookte CV-ketel van het merk Remeha. Deze ketel dateert uit 2009 en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij de nieuwe eigenaar overgaat als onderdeel van de woning. De ketel is van een standaardkwaliteit en leeftijd voor dit type woning.

Het gebouw valt onder een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen 166 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed georganiseerde en verantwoordelijk beheerde vereniging. De relevante VvE-documenten zijn beschikbaar voor inzage door geïnteresseerden.

De woning beschikt over energielabel D, wat typerend is voor een appartementencomplex uit 1955. De installatie van HR++ beglazing in 2010 heeft de energieprestaties waarschijnlijk verbeterd ten opzichte van de oorspronkelijke staat, hoewel de algemene energieprestatiescore weerspiegelt naar de bouwjaren en bouwmethoden van het midden van de twintigste eeuw.

Het appartementencomplex heeft een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een standaard daktype is voor Nederlandse woningen uit deze tijd. De woning wordt aangeboden met volle eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadastrale aanduiding.

De locatie in de wijk Vissersbuurt biedt een centrale positie binnen IJmuiden. Winkels en openbaarvervoersvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Het Noordzeestrand en de duinen bevinden zich ook in de buurt, wat recreatieve mogelijkheden biedt op korte afstand van huis. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De vraagprijs voor dit appartement is 289.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.587 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De prijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele advieskosten voor de hypotheek door de koper moeten worden gedragen bovenop dit bedrag.

De woning wordt gedeeltelijk gemeubileerd aangeboden, zoals aangegeven in de objectkenmerken. De opleverdatum is vastgesteld op half november 2026, hoewel de verkoper heeft aangegeven bereid te zijn om een eerdere overdrachtsdatum te overwegen, mits er een termijn van vier weken in acht wordt genomen. Deze uitgestelde tijdlijn kan relevant zijn voor kopers die niet direct hoeven te verhuizen.

Samenvattend presenteert dit bovenste appartement in IJmuiden zich als een goed onderhouden woning die direct bewoonbaar is. De combinatie van moderne kozijnen, een gerenoveerde badkamer, laminaatvloeren en gestucte muren creëert een eigentijds leefklimaat binnen een gebouw dat dateert uit 1955. De aanwezigheid van een balkon aan zowel de keuken als de achterste slaapkamer, elektrische zonwering aan de voorzijde en de uitzonderlijk grote kelderberging voegen praktische waarde toe aan de woning. De actieve en goed georganiseerde VvE biedt zekerheid met betrekking tot het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de buitenkant van het gebouw.