Licht 3-kamerappartement op eigen grond in Watergraafsmeer

Dit pand is een driekamerappartement gelegen aan de Linnaeusparkweg in Amsterdam, specifiek in de wijk Watergraafsmeer binnen het stadsdeel Amsterdam Oost.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 72 vierkante meter en bevindt zich op de eerste verdieping van het gebouw. Het pand ligt op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtregeling aan verbonden is.

De ligging aan de Linnaeusparkweg wordt beschouwd als een van de meest gewilde straten in de wijk Watergraafsmeer. De straat kenmerkt zich door de brede opzet, groene elementen en elegante gevels. De buurt biedt een rustige woonomgeving terwijl er toch gemakkelijke toegang is tot stedelijke voorzieningen. Bewoners van deze wijk genieten van een evenwichtige combinatie van ruimte, groen en stadsdynamiek.

Qua nabije voorzieningen ligt het winkelcentrum Oostpoort op loopafstand. Dit winkelcentrum biedt toegang tot diverse speciaalzaken, boetieks, cafés en restaurants. Voor wie houdt van buitenactiviteiten liggen zowel het Oosterpark als het Frankendaelpark in de buurt. De buurt herbergt ook sportliefhebbers met meerdere yogastudio's, pilatesstudio's en andere sportfaciliteiten in de directe omgeving.

Het pand is goed verbonden met de rest van Amsterdam en omliggende gebieden. De Middenweg biedt directe toegang tot de A10-ringweg en andere delen van de stad. Het openbaar vervoer is uitgebreid met verschillende tram- en bushaltes in de buurt, evenals station Amsterdam Amstel en station Muiderpoort. Er zijn ook tal van fietsroutes, waardoor de stad gemakkelijk per fiets te bereiken is.

Het appartement is bereikbaar via een gezamenlijke ingang op de begane grond. Bij binnenkomst in het appartement op de eerste verdieping komt u in de hal. Deze hal geeft toegang tot een van de slaapkamers, de badkamer en een kleine inbouwkast. De badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, een separate douche, een toilet, een wastafel en een wastafelmeubel.

Vanuit de hal gaat u naar de woonkamer, die circa 24 vierkante meter meet. De woonkamer ligt aan de voorzijde van het pand en heeft een balkon. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, die zich aan de achterzijde van het appartement bevindt. De keuken geeft toegang tot het tweede en grotere balkon, dat circa 4 vierkante meter meet en een vrij uitzicht biedt. De grootste slaapkamer, circa 9 vierkante meter, is eveneens vanuit de keuken bereikbaar.

Het appartement heeft in totaal twee balkons met een gecombineerd buitenoppervlak van 5 vierkante meter. Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1910 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van het appartement bedraagt 266 kubieke meter.

Wat betreft energie-efficiëntie beschikt het pand over een energielabel C. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas. Deze ketel is in 2015 geplaatst en is in eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat hij bij de verkoop overgaat naar de nieuwe eigenaar.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 100. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, beschikt over een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een opstalverzekering.

Juridisch gezien ligt het pand in de wijk Watergraafsmeer, sectie B, met perceelnummer 3551. Het pand wordt in volle eigendom op eigen grond gehouden, zonder erfpachtverplichtingen. De overdracht wordt verzorgd door een notaris naar keuze van de koper, volgens het Ringmodel Amsterdam.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen. Het pand ligt aan een rustige straat in een woonwijk.

De leveringsdatum van het pand is in overleg, hoewel de advertentie aangeeft dat een snelle overdracht mogelijk is. De vraagprijs bedraagt € 575.000, wat neerkomt op ongeveer € 7.986 per vierkante meter woonoppervlakte.

Deze advertentie is opgesteld door een MVA-gecertificeerde expat-makelaar, wat aangeeft dat het gericht is op de internationale expatgemeenschap in Amsterdam. Een virtuele 3D-tour is beschikbaar op de website van de advertentie, waardoor potentiële kopers digitaal door het pand kunnen navigeren.

Alle informatie in deze advertentie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid of onjuistheden. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben de mogelijkheid om de oppervlakte van het pand zelf te meten. Als zij daarvan afzien, doen zij afstand van enige aansprakelijkheid van SEM makelaars B.V. en de eigenaar van het pand. Kopers hebben zelf de plicht om alle voor hen belangrijke zaken te onderzoeken. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper en de NVM-voorwaarden zijn van toepassing op deze transactie.