Unieke drielaagse bovenwoning met apart appartement in Watergraafsmeer

Gelegen aan een van de meest gewilde straten in Amsterdam, biedt deze karakteristieke bovenwoning aan de Linnaeusparkweg een zeldzame combinatie van historische charme en praktische woonruimte. Het pand beslaat drie volledige verdiepingen en dateert uit ongeveer 1902, met veel behouden gebleven originele architectonische kenmerken die de woning zijn onderscheidende karakter geven.

Bij het binnenkomen via de bel-etalage leidt een ruime trapopgang naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot alle kamers op dit niveau. Het hoofdkenmerk hier is een en-suite kamer met siplafonds, authentieke schouwen en een karakteristieke erker aan de straatzijde. Aan de achterzijde biedt een groot balkon uitzicht op de rustige achtertuinen, wat een aangenaam buitenruimte oplevert. Twee extra kleinere kamers zijn gesitueerd aan zowel de voor- als achterzijde van deze verdieping, wat flexibiliteit biedt voor verschillende gebruiksmogelijkheden. Dit niveau omvat ook een toilet met wasmachineaansluiting en een bergruimte. Een interne trap verbindt met de tweede verdieping.

De tweede verdieping beschikt over een eigen overloop en een ruime badkamer aan de voorzijde, compleet met een bad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet. Een andere en-suite kamer met ingebouwde kasten, schuifdeuren, originele plafonds en een schouw dient als hoofdwoonruimte op dit niveau. De achterkamer geeft toegang tot de keuken en heeft Franse deuren die openen naar een veranda. Een balkon aan de voorzijde van deze verdieping voegt nog een buitenzitmogelijkheid toe.

De derde verdieping biedt een bijzonder interessant kenmerk: een zelfstandig driekamerappartement dat onafhankelijk van de hoofd woning kan functioneren. Deze aparte woning heeft een houten vloer in de gehele woonruimte, die beschikt over Franse deuren die leiden naar een groot achterbalkon. De keuken is afgewerkt in een lichte kleurstelling en omvat een oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van dit appartement. De badkamer omvat een bad dat momenteel niet is aangesloten en een douche. Een apart toilet bevindt zich op de overloop. Deze configuratie maakt het pand bijzonder geschikt voor gezinnen met oudere kinderen die enige onafhankelijkheid wensen, of voor hen die geïnteresseerd zijn in dubbele bewoningsarrangementen.

Het pand profiteert van diverse praktische upgrades. De dakbedekking is in 2023 vernieuwd en er zijn negen zonnepanelen geïnstalleerd om de energiekosten te helpen verlagen. Een isolatievloer tussen de tweede en derde verdieping biedt geluids- en thermische scheiding tussen de hoofd woning en het aparte appartement. De ramen zijn voorzien van dubbel glas in het gehele pand.

Twee CV-ketels bedienen het pand, hoewel beide worden beschreven als oudere eenheden die in de nabije toekomst mogelijk vervangen moeten worden. Het pand beschikt over twee energielabels: label C voor adres 19-1 en label D voor adres 19-3, wat de verschillende configuraties van de twee wooneenheden weerspiegelt.

De Linnaeusparkweg is gelegen in de wijk Watergraafsmeer, bekend om zijn groene en vredige karakter terwijl het goed verbonden blijft met de rest van Amsterdam. De directe omgeving biedt een verscheidenheid aan speciaalzaken en supermarkten voor dagelijkse benodigdheden. Verscheidene opmerkelijke restaurants en bars bevinden zich op loopafstand, waaronder Bar Restaurant 1900, Brouwerij Poesiat en Kater en De Vergulde Eenhoorn.

Voor degenen die genieten van een actieve levensstijl zijn meerdere fitnessfaciliteiten in de buurt, waaronder PLTS, TrainMore Black Label en Vondelgym. Het gebied biedt ook volop mogelijkheden voor buitenrecreatie, met Flevopark, Park Frankendael en Oosterpark alle gemakkelijk bereikbaar voor wandelen, fietsen of gewoon ontspannen in de buitenlucht.

Openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met drie NS-treinstations (Amstel, Muiderpoort en Science Park) alle binnen comfortabele fietsafstand. Het pand is ook per auto bereikbaar, al vereist parkeren in de buurt een vergunning en is onderhevig aan betaald parkeren.

Een belangrijke overweging voor kopers is dat het pand gelegen is op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht is om rekening mee te houden. Dit is een aanzienlijk voordeel op de Amsterdamse woningmarkt, waar veel panden onderhevig zijn aan erfpachtbetalingen.

De aanbieding omvat een asbest- en ouderdomsclausule, wat standaard is voor panden van deze leeftijd. Potentiële kopers wordt geadviseerd een eigen opmeting van het pand te laten uitvoeren, hoewel een opmeetrapport op basis van BBMI-instructies beschikbaar is bij de verkopend makelaar.

De jaarlijkse onroerendezaakbelastingen bedragen ongeveer 1.477 euro, bestaande uit onroerendezaakbelasting van 818,43 euro voor twee adressen, watersysteemheffingen van 274,17 euro en rioolheffingen van 384,08 euro. Er is geen VvE (Vereniging van Eigenaren) geregistreerd voor dit pand, wat typerend is voor bovenwoningen die geen deel uitmaken van een groter appartementencomplex met gedeelde voorzieningen.

Het pand vereist modernisering om het aan hedendaagse normen te laten voldoen, hoewel de originele kenmerken en ruime indeling een uitstekende basis bieden voor zo'n project. Met 224 vierkante meter woonruimte en 24 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte verdeeld over drie balkons, biedt deze bovenwoning ruime ruimte voor een groot gezin of zij die op zoek zijn naar een woning met flexibele woonsituaties in een van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam.