Ruime hoekwoning uit 1935 met garage en tuin in Tuindorp, Utrecht

Linnaeuslaan 8 is gelegen in de wijk Tuindorp in Utrecht. Deze hoekwoning is gebouwd in 1935 en heeft een totale woonoppervlakte van 169 vierkante meter. De woning staat op een perceel van 265 vierkante meter en omvat een voortuin, achtertuin en zijtuin. Het huis is meer dan negentig jaar in dezelfde familie gebleven en wordt nu voor het eerst op de markt aangeboden.

De woning is gesitueerd aan een rustige, groene laan in de populaire wijk Tuindorp. Bij aankomst zorgen de charmante gevel en het omliggende groen voor een uitnodigende eerste indruk. De hoekligging geeft het huis een herkenbaar aanzien en extra natuurlijk licht dankzij het zijgedeelte aan de voorkant.

Via de voordeur komt u in de hal die toegang geeft tot de indrukwekkende woonkamer. Deze kamer is 6,73 meter breed, wat aanzienlijk breder is dan gebruikelijke woningen in deze omgeving. De erker aan de voorkant voegt karakter toe aan de ruimte, terwijl een open haard een blikvanger vormt in de kamer. Natuurlijk licht valt van meerdere kanten binnen dankzij de hoekligging van de woning.

De woonruimte vloeit van nature over in de rest van de begane grond. Er is hier ruimte voor een grote eettafel, een speelgedeelte voor kinderen of een rustige werkplek. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning in een aanbouw en kijkt uit op de tuin. Dit zorgt voor een praktische indeling waarbij koken en sociaal contact dicht bij elkaar kunnen plaatsvinden.

De eerste verdieping bevat meerdere ruime slaapkamers. Dit zijn volwaardige kamers in plaats van de kleinere ruimtes die vaak voorkomen in woningen uit deze periode. De slaapkamer aan de achterzijde heeft Franse deuren die uitkomen op een balkon met uitzicht op het groen. De grote slaapkamer aan de voorkant profiteert van royale afmetingen en een aangenaam natuurlijk licht. De badkamer op deze verdieping is functioneel en biedt mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. Achter de badkamer bevindt zich een bergruimte die flexibiliteit biedt. Deze ruimte kan dienen als extra slaapkamer, studeerkamer of werkkamer. Ook zou deze ruimte bij de badkamer kunnen worden betrokken om een groter, luxueuzer badgedeelte te creëren.

De tweede verdieping biedt extra kamers, elk met een eigen karakter door de dakconstructie. Deze ruimtes zijn geschikt als extra slaapkamers, werkplekken of hobbyruimtes. Op dit niveau is ook praktische bergruimte aanwezig, wat waardevol is in een gezinshuis.

De oorspronkelijke eigenaar van de woning was tevens de bouwer, wat verklaart waarom de bouw solide en weloverwogen is. Dit is nog steeds zichtbaar in de indeling en de royale proporties van alle kamers door het hele huis.

De tuin rondom de woning biedt meerdere zitplekken en een goede mate van privacy. De achtertuin meet 64 vierkante meter en is 8 meter diep en 8 meter breed. Deze is georiënteerd op het noordoosten en is bereikbaar via een achterpad. De tuin biedt ruimte voor zonnige plekken, een speelgedeelte voor kinderen of tuinactiviteiten.

De woning omvat een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één auto en elektrische aansluitingen. Daarnaast is er een vrijstaand houten schuurtje voor extra bergruimte. Parkeren is mogelijk zowel op het privéterrein als op de openbare weg.

De wijk Tuindorp staat bekend om het rustige, groene karakter en het aangename woonklimaat. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich allen in de nabije omgeving. Het centrum van Utrecht is goed bereikbaar, evenals diverse snelwegen die verbindingen bieden met andere steden. Deze locatie biedt de combinatie van een rustige woonomgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Wat betreft de technische specificaties, de woning heeft een gemengd dak gedekt met dakpannen. Het energielabel is G. De isolatie omvat gedeeltelijk dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte CV-ketel van het merk Radson, geïnstalleerd in 2006 en eigendom van de verkoper. Heet water wordt verzorgd door een aparte geiser. Ventilatie is natuurlijk.

Het huis heeft een totaal volume van 614 kubieke meter. Er zijn in totaal zeven kamers, waaronder vier slaapkamers. De woning heeft drie woonlagen, één badkamer en één apart toilet. De badkamervoorzieningen omvatten een douche, bad, toilet en wastafel. De overdekte buitenruimte meet 4 vierkante meter, wat overeenkomt met het balkon. De externe bergruimte bedraagt in totaal 27 vierkante meter.

De vraagprijs bedraagt 1.250.000 euro, wat neerkomt op 7.396 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De aankoop wordt afgerond middels een NVM-koopovereenkomst, waarin aanvullende clausules kunnen worden opgenomen zoals de NEN2580-meetinstructie, ouderdomsclausule, financieringsvoorbehoud en notariskosten. Deze documenten zijn op aanvraag beschikbaar.

De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van toewijzing voor. De opleverdatum is in overleg tussen partijen. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen bij het bezichtigen van deze woning.

Deze woning vertegenwoordigt een mogelijkheid om een ruim, karaktervol huis naar eigen voorkeur te moderniseren. Met de royale afmetingen, hoekligging, garage en locatie in een gewilde wijk, biedt het huis een solide basis voor het creëren van een persoonlijke leefruimte.