Karakteristiek Hoekhuis in Watergraafsmeer met Zeven Slaapkamers en Ruime Tuin

Het pand aan Linnaeushof 95 is een karakteristiek hoekhuis ontworpen door architect A.J. Kropholler, gelegen in de gewilde wijk Watergraafsmeer in Amsterdam. Dit gemeentelijk monument, gebouwd in 1931, biedt circa 215 vierkante meter woonoppervlak en is gesitueerd op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in de aankoop hoeft te worden overwogen.

Het huis beslaat een totaal perceel van 283 vierkante meter en beschikt over voor-, zij- en achtertuinen met een totaal van circa 207 vierkante meter. De achtertuin is zuidoostgericht en biedt optimale zoninstraling gedurende de dag. Het pand is gepositioneerd in een rustige hofsetting, waardoor bewoners een gevoel van rust ervaren terwijl ze toch goed verbonden blijven met stedelijke voorzieningen.

Bij het betreden van het pand worden bezoekers begroet door een ingang onder een boog van baksteen. De voordeur opent naar een hal met gebrandschilderde ramen en een houten trap, elementen die de architectonische sfeer van de periode weerspiegelen. Vanuit de hal leidt een gang naar de hoofdwoonruimtes.

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het pand en beschikt over een erker waar de ramen de curve van de gevel volgen. Dit ontwerpelement biedt uitzicht op het hofgroen en laat ruimschoots natuurlijk licht binnen. De eethoek is centraal gepositioneerd tussen de woonkamer en keuken, met een open haard die fungeert als natuurlijke scheiding tussen deze zones. Langs één muur bevindt zich een inbouwkast met open planken voor opslag en presentatie.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond. Het kookgedeelte is centraal gepositioneerd in de ruimte, terwijl keukenkastjes met geïntegreerde apparatuur langs de muren zijn geplaatst. Grote ramen en deuren bieden directe toegang tot de tuin, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenverbinding.

De zuidoostgerichte tuin is direct verbonden met de woonruimtes. Naast het huis bevindt zich een terrasgedeelte, terwijl verder in de tuin een overdekt zitgedeelte met een houten constructie beschutte buitenruimte biedt voor ontspanning. De huidige eigenaren hebben de tuin aangelegd met volwassen beplanting, waaronder een magnoliaboom, en hebben genoten van het observeren van lokale fauna zoals egels tijdens zomeravonden.

Een kelder is bereikbaar via de trap in de hal. Deze ruimte bestaat uit twee kamers die momenteel worden gebruikt als opbergruimte, wat praktische bergruimte biedt voor het huishouden.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers gegroepeerd rond een centraal overloop. De achterste slaapkamer beschikt over Franse deuren die uitkomen op een balkon, terwijl de voorste slaapkamer uitkijkt over het hof. Een derde, meer compacte slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van deze verdieping. Daarnaast is er een linnenkast voor huishoudelijke opslag. De badkamer op deze verdieping is centraal gepositioneerd en omvat een bad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Een rond raam laat natuurlijk licht binnen in deze ruimte. Een separaat toilet bevindt zich op de overloop.

De tweede verdieping biedt twee slaapkamers en een inloopkast. De grotere slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het pand, met de tweede slaapkamer aan de voorkant. De inloopkast is een separate ruimte die voorheen als slaapkamer werd gebruikt, wat de flexibele configuratiemogelijkheden demonstreert die beschikbaar zijn voor eigenaren. Een tweede badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping, wat extra comfort biedt voor het huishouden.

De zolderverdieping bevindt zich onder het schuine dak en beschikt over een zesde slaapkamer met dakraampjes. Het overige deel van deze verdieping dient als opbergruimte voor technische installaties.

Met zes tot zeven slaapkamers, afhankelijk van de configuratie, twee badkamers en twee separate toiletten, biedt het pand ruime accommodatie geschikt voor gezinnen of personen die thuiswerkkantoorruimte nodig hebben.

Het pand profiteert van meerdere verbindingen met buitenruimtes op elk niveau, waaronder de tuinen en twee balkons, waardoor bewoners van verschillende delen van het huis kunnen genieten van het buitenleven.

De wijk Watergraafsmeer wordt gekenmerkt door laagbouw, groene hoven en een dorpsachtige sfeer in de stad. Sport- en recreatieve voorzieningen in de directe omgeving omvatten Hockey Club Athena, de Jaap Eden ijsbaan, Scouting Oost, kinderboerderij De Werf en meerdere voetbalvelden. Scholen, speeltuinen en kinderopvangfaciliteiten liggen allemaal op loopafstand.

Voor dagelijkse boodschappen bevindt het Christiaan Huygensplein zich in de buurt, met voorzieningen waaronder een supermarkt, drogisterijen, bakkers, een bloemist en delicatessenzaken. Park Frankendael ligt op circa vijftien minuten loopafstand en biedt ruimte voor ontspanning naast het historische Huize Frankendael. Het park organiseert ook een maandelijkse culinaire markt en is de thuisbasis van Restaurant De Kas, bekend om zijn Mediterrane gerechten bereid met biologische ingrediënten uit eigen tuin.

Het nabijgelegen Science Park biedt extra winkel- en dinermogelijkheden, waaronder een Spar supermarkt en Restaurant Polder, naast diverse faciliteiten verbonden aan de Universiteit van Amsterdam. Binnen enkele minuten fietsen bereiken bewoners de Molukkenstraat en de Middenweg, beide met een gevarieerd aanbod van winkels, cafés en restaurants.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met zowel station Amsterdam Science Park als station Amsterdam Amstel in de nabije omgeving, wat verbindingen biedt naar de rest van de stad en daarbuiten.

Parkeren in de buurt werkt met een vergunningenstelsel, met betaald parkeren beschikbaar voor bezoekers.

Het pand beschikt over energielabel E. Isolatiekenmerken omvatten dakisolatie, grotendeels dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Topline Aquapower gasketel geïnstalleerd in 2015, die inbegrepen is bij de verkoop.

Als gemeentelijk monument heeft het pand bepaalde beschermingen met betrekking tot wijzigingen aan de gevel en significante interieurelementen. Potentiële kopers dienen zich bewust te zijn van de verantwoordelijkheden die gepaard gaan met het bezit van een beschermd pand.

De huidige eigenaren wonen al 27 jaar in het pand en hebben uitgesproken dat ze verschillende aspecten van het huis en de omgeving zullen missen, waaronder de tuin, lokale evenementen zoals het Bredeweg Festival rond Koningsdag, de Pure Market in Park Frankendael en het karakter van het huis zelf.

De architectonische betekenis van het pand moet worden benadrukt. A.J. Kropholler was een prominente Nederlandse architect, bekend om zijn traditionalistische aanpak. Zijn ontwerpen kenmerken zich vaak door expressief metselwerk, aandacht voor ambacht en integratie met de omliggende stedelijke structuur. De gebogen gevel van dit hoekhuis toont gevoeligheid voor de hofsetting.

De interne elementen zoals de gebrandschilderde ramen, houten trap en open haard dragen bij aan het periodieke karakter van het pand. Het ronde raam in de badkamer op de eerste verdieping is nog een opmerkelijk architectonisch detail.

De aanwezigheid van een kelder biedt extra opslagcapaciteit die vaak ontbreekt bij vergelijkbare stedelijke panden. De tweekamerconfiguratie van de kelder maakt georganiseerde opslag mogelijk of potentiële conversie naar een utility- of hobbyruimte, onder voorbehoud van eventuele monumentrestricties.

De tuinafmetingen van circa 97 vierkante meter voor de achtertuin alleen, met een diepte van 9,13 meter en breedte van 10,59 meter, vertegenwoordigen een aanzienlijke buitenruimte voor een Amsterdamse woning. De extra voor- en zijtuinen verhogen de totale tuinoppervlakte tot circa 207 vierkante meter.

De zuidoostelijke oriëntatie van de achtertuin is bijzonder gunstig, waarbij ochtend- en middagzon wordt gevangen terwijl schaduw wordt geboden tijdens het heetste deel van zomerdagen. Het overdekte zitgedeelte met houten constructie biedt beschutte buitenruimte die in diverse weersomstandigheden kan worden genoten.

De positie van het pand binnen het hof biedt een mate van privacy en bescherming tegen straatgeluid die ongebruikelijk is in stedelijke omgevingen. Tegelijkertijd zorgt de nabijheid van hoofdwegen en openbaar vervoer ervoor dat het gemak van stedelijk wonen niet in het gedrang komt.

Alle maten en oppervlaktes die in de listing worden vermeld zijn indicatief en gebaseerd op de NEN 2580 meetstandaard. Hoewel met zorg samengesteld, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden of omissies in de verstrekte informatie.