Beleggingspand met volledige verhuur in Amsterdam Linnaeusparkbuurt

Gelegen in de Linnaeusparkbuurt, in het stadsdeel Watergraafsmeer in Amsterdam Oost, wordt dit pand aan de Linnaeushof 85 gepresenteerd als een aanzienlijke beleggingskans. De vermelding omschrijft het gebouw als een herenhuis of tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1924. Het gebouw heeft een specifieke architectuurclassificatie omdat het ligt binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht en de status van monument heeft. Deze aanwijzing impliceert specifieke beperkingen en behoudsplichten voor de nieuwe eigenaar. Het eigendom wordt verkocht via een inschrijvings- of biedproces, waarbij de verkoper het recht van toewijzing voor zich behoudt. Geïnteresseerden moeten zich registreren via een specifieke projectnotaris, Krans Notarissen in Haarlem. De totale netto woonoppervlakte van het gebouw is 237 vierkante meter, terwijl het perceel 144 vierkante meter meet. Het gebouw bestaat in totaal uit vijf verdiepingen. Het pand is momenteel volledig verhuurd, wat zorgt voor een onmiddellijke kasstroom voor de belegger. Het totale maandelijkse huurinkomen wordt gespecificeerd als 3.397,78 euro, wat neerkomt op een jaarlijks rendement van 40.773,36 euro.

De indeling is verdeeld in drie afzonderlijke wooneenheden. De grootste eenheid, aangewezen als Linnaeushof 85-H, omvat de begane grond en de eerste verdieping. Deze eenheid heeft een vloeroppervlakte van 117,50 vierkante meter. Het omvat een tuin van ongeveer 50 vierkante meter en een berging. De maandelijkse huur voor deze eenheid is 2.442,64 euro. De tweede eenheid, Linnaeushof 85-2, is gelegen op de tweede verdieping en meet 59,60 vierkante meter. Deze eenheid beschikt over een balkon met een grootte van 8,60 vierkante meter. De maandelijkse huur voor de eenheid op de tweede verdieping is 575,89 euro. De derde eenheid, Linnaeushof 85-3, bevindt zich op de derde verdieping en meet eveneens 59,60 vierkante meter. De maandelijkse huur voor deze eenheid is 379,25 euro. Daarnaast is er een vierde verdieping of zolderverdieping die als berging wordt gebruikt en meet 32,00 vierkante meter. Deze opslagruimte is bestemd voor de eenheden op de tweede en derde verdieping en omvat vier bergingen.

Qua interne voorzieningen biedt het pand in totaal 15 kamers, waaronder zes slaapkamers. Er zijn drie badkamers en een apart toilet. De sanitairvoorzieningen omvatten drie douches, een bad, drie toiletten en een wastafel. Het gebouw heeft een inhoud van 1.167 kubieke meter. De gebruiksoppervlakten zijn onderverdeeld in 237 vierkante meter voor wonen, 60 vierkante meter voor andere binnenruimte, 8 vierkante meter voor gebouwgebonden buitenruimte en 21 vierkante meter voor externe opslag. De buitenkant kenmerkt zich door een zadeldak bedekt met pannen. De achtertuin is gelegen aan de westzijde, heeft een oppervlakte van 49 vierkante meter en wordt beschreven als een beschutte locatie binnen een woonwijk. Het pand staat op vol eigendomsgrond, wat betekent dat het eigendom is en niet onder erfpacht valt.

Wat betreft energieprestatie, heeft het pand een energielabel dat niet verplicht is, waarschijnlijk vanwege de monumentenstatus. De isolatie wordt vermeld als niet-bestaand. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren of parkeervergunningen. De vraagprijs is op aanvraag beschikbaar. De status van de vermelding is gemarkeerd als 'onder bod'. De aanvaarding is in overleg. De vermelding benadrukt het potentieel voor beleggers of ontwikkelaars die op zoek zijn naar zekerheid en toekomstwaarde op een populaire locatie.

De financiële structuur van de investering is nauwkeurig gedetailleerd. Het bruto jaarlijkse huurrendement is afgeleid van de optelling van drie afzonderlijke huurovereenkomsten. De combinatie van begane grond en eerste verdieping levert het grootste deel van de inkomsten op, wat de grotere omvang en de aanwezigheid van buitentuinruimte weerspiegelt. De bovenverdiepingen dragen, hoewel kleiner in oppervlakte, bij aan het totale rendement via afzonderlijke huurovereenkomsten. De verdeling van het pand zorgt voor een gespreid risico, want leegstand in één eenheid elimineert niet de volledige inkomstenstroom. De fysieke kenmerken van het gebouw weerspiegelen het bouwjaar 1924. Als beschermd monument garandeert het behoud van de historische gevel en structurele elementen, wat bijdraagt aan de esthetische aantrekkingskracht van de buurt, maar wel goedkeuring kan vereisen voor renovaties. Het gebrek aan isolatie wijst op een mogelijke behoefte aan toekomstige energie-upgrades, onderworpen aan de regelgeving voor erfgoed. De aanwezigheid van een balkon en een op het westen gerichte tuin voegt aanzienlijke leefbaarheid en waarde toe aan de betreffende eenheden.

Het verkoopproces is gestructureerd als een projectverkoop. Dit impliceert dat de verkoper specifieke voorwaarden voor de overdracht heeft gesteld. De betrokkenheid van een vaste notaris, Krans Notarissen in Haarlem, is een standaardprocedure bij dergelijke transacties om een vlotte en wettelijk conforme overdracht van eigendom te waarborgen. Potentiële kopers zijn verplicht hun interesse te registreren en toegang te krijgen tot een datakamer waar de verkoopvoorwaarden en gedetailleerde projectinformatie zijn opgeslagen voor bezichtiging. Dit zorgt voor transparantie met betrekking tot de juridische en technische staat van het pand voordat de biedingstermijn verstrijkt. In de vermelding worden expliciet de huurprijzen voor elke eenheid vermeld. De eenheid op de begane grond voor 2.442,64 euro per maand vertegenwoordigt de marktprijs voor een ruim appartement van meer dan 117 vierkante meter in deze sector. De eenheid op de tweede verdieping voor 575,89 euro en de eenheid op de derde verdieping voor 379,25 euro suggereren verschillende afmetingen of soorten huurcontracten, of weerspiegelen wellicht de huidige huurovereenkomsten. De som van deze bedragen, 3.397,78 euro, is de totale maandelijkse kasstroom die een belegger bij verwerving kan verwachten. Dit cijfer is cruciaal voor het berekenen van het brutorendement, hoewel de vermelding de aankoopsom niet direct vermeldt en stelt dat de prijs op aanvraag is.

Het pand wordt 'as is' verkocht wat betreft de huursituatie, aangezien het volledig verhuurd is. Deze overdracht van huurders vereenvoudigt de overname voor een belegger die niet actief het pand wil beheren of direct nieuwe huurders wil zoeken. De aanvaarding 'in overleg' impliceert dat de verhuisdatum en de overdracht van de sleutels flexibel zijn en afhankelijk van de overeenstemming tussen koper en verkoper. De technische specificaties noemen natuurlijke ventilatie en TV-kabel als voorzieningen. Het ontbreken van mechanische ventilatie of moderne verwarmingssystemen in de samenvatting suggereert dat de systemen origineel of basis zijn, in lijn met de status 'geen isolatie'. Het zadeldak bedekt met pannen is een typisch kenmerk voor deze architectuurstijl in Amsterdam. De externe opslag van 21 vierkante meter, gecombineerd met de 60 vierkante meter aan andere binnenruimte, wijst op een aanzienlijke opslagcapaciteit. De 8 vierkante meter externe balkonruimte is specifiek toegewezen aan de eenheid op de tweede verdieping. De diepte van de tuin is gespecificeerd als 5,76 meter en de breedte als 8,50 meter, wat exacte afmetingen biedt voor potentiële ontwikkeling of landschapsarchitectuur binnen de grenzen van de monumentenvergunning. Deze vermelding presenteert een complex vastgoedactief dat de historische waarde van een monument uit 1924 combineert met het functionele nut van een meergezins verhuurpand.