Unieke Industriele Stadswoning met Dakterras in het Centrum van Rotterdam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een uniek architectonisch ontwerp met een industrieel jaren '50-karakter, voortkomend uit een herontwikkeling in 2017 die genomineerd was voor een architectuurprijs, en biedt hoge plafonds en betonelementen.
- Het biedt een royale leefruimte van circa 148 m² met moderne voorzieningen, waaronder een luxe badkamer, een in 2023 geplaatste nieuwe keuken en energiezuinige kenmerken zoals Energielabel A en vloerverwarming.
- Bewoners kunnen genieten van een privé dakterras gelegen aan de groene zijde van het binnenhof, wat een rustige buitenruimte biedt met elektriciteits- en wateraansluitingen in het hart van de stad.
- De locatie is centraal maar rustig, gelegen nabij de Goudsesingel en Lombardkade, met handige toegang tot stadsvoorzieningen en parkeermogelijkheden recht voor de deur.
Minpunten
- De woning maakt gebruik van steile stalen wenteltrappen om de begane grond, dakopbouw en kelder met elkaar te verbinden, wat toegankelijkheidsproblemen kan opleveren voor ouderen, jonge kinderen of mensen met mobiliteitsbeperkingen.
- Parkeren is niet privé en is afhankelijk van een vergunningenstelsel of betaald openbaar parkeren. Hoewel er plaatsen beschikbaar zijn bij de deur, brengt dit terugkerende kosten en onzekerheid over beschikbaarheid met zich mee.
- De keuken is gesitueerd op een verhoogd podium in de woonkamer, wat mogelijk niet bij alle kopers in de smaak valt vanwege het verschil in vloerniveau en het mogelijke struikelgevaar.
- De slaapkamers bevinden zich in de kelder. Ondanks dat deze ruim en open is door een vide, kan het minder natuurlijk daglicht ontvangen in vergelijking met slaapkamers op de begane grond en kan het zich meer afgezonderd voelen van de hoofdwoonruimte.
Beschrijving
Ontdek een werkelijk unieke en verrassende woning aan de Linker Rottekadehof in het bruisende Rotterdam. Gelegen pal om de hoek van de drukke Goudsesingel en de schilderachtige Lombardkade, biedt dit bijzondere object een zeldzame mix van stedelijke energie en rustig wonen. Het is verscholen in de beschutte stilte van de stedelijke dynamiek, maar onmiskenbaar in het hart van het centrum gelegen. Deze ruime woning, met circa 148 vierkante meter woonoppervlak, vormt een integraal onderdeel van een prestigieus herontwikkelingsproject. In feite is deze opmerkelijke transformatie in 2017 genomineerd voor de architectuurprijs, een bewijs van zijn innovatieve ontwerp en uitvoering. De woningen binnen dit project zijn met vakmanschap ontworpen om de kenmerkende en industriële jaren '50 esthetiek te behouden, met hoge plafonds, opvallende betonelementen en unieke lichtschachten die de sfeer bepalen. Zowel het exterieur als het interieur ondergingen een hoogwaardige renovatie, waarbij de meest moderne materialen zijn toegepast en de isolatie is geoptimaliseerd voor hedendaagse woonstandaarden.
Met deze ontwikkeling is een unieke kans gerealiseerd om nieuwe stadsresidenties te creëren die het verleden respecteren en de toekomst omarmen. De achterzijde van het gebouw, gelegen langs het expeditiehof, beschikte oorspronkelijk over een gesloten gevel. Door de entrees van de woningen aan de hofzijde te situeren, werden nieuwe ruimtelijke mogelijkheden ontsloten. De gevel is geopend om overvloedig licht binnen te laten in de woningen, waardoor meer levendigheid en transparantie in het hof ontstaat. De aandachtspunten van deze herontwikkeling zijn gericht op lichtinval, uitstekende buitenruimtes, inspirerende interieurs en een robuuste maar sfeervolle uitstraling.
Via de Jonker Fransstraat bereikt u het hof dat een ruime hoeveelheid parkeerruimte biedt. De entree van deze zelfstandige woning is gelegen aan de hofzijde en beschikt over een handige doorgang naar de Rotte, wat de bereikbaarheid van de locatie versterkt. De indeling van de woning is zowel functioneel als imposant. De begane grond beschikt over een lichte en ruime entreehal, geaccentueerd door de grote glaspartijen aan de voorzijde. Hier vindt u een speciale garderobe ruimte en een modern toilet. Vanuit de entree stapt u direct naar binnen in een indrukwekkende woonkamer gekenmerkt door een prachtig hoog plafond en een grote lichtkoepel die als blikvanger fungeert en de ruimte overstroomt met natuurlijk licht. Deze grote, open ruimte heeft aan de achterzijde een verhoogd platform waar een sfeervolle keukenopstelling is gerealiseerd. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat zorgt voor een culinaire ervaring die aan moderne standaarden voldoet, en is in 2023 nieuw geplaatst. Een slim ontwerpkenmerk is de grote bergruimte die onder dit podium is gerealiseerd, waardoor voldoende ruimte ontstaat om spullen georganiseerd en uit het zicht te houden.
Een stalen wenteltrap leidt u naar de eerste verdieping, specifiek de dakopbouw. Dit niveau herbergt een tweede keuken, die fungeert als praktische pantry en toegang geeft tot het heerlijke dakterras. Het terras is georiënteerd op de groene zijde van het binnenhof, wat een serene en privége buitenervaring biedt. Het is een fijn, zonnig terras dat is voorzien van zowel elektriciteits- als wateraansluitingen, wat het perfect maakt voor buitenentertainment of ontspanning. Opvallend is dat er ook een mogelijkheid bestaat om het dakterras aan de achterzijde verder uit te breiden, wat potentieel biedt voor toekomstige aanpassingen. Deze buitenruimte is een belangrijke troef en biedt een privé-oase in het midden van de stad.
Via een tweede stijlvolle wenteltrap daalt u af naar het souterrain, of de kelderlaag. Door het weglaten van een deel van de vloer aan de voorzijde, is dit gebied verrassend licht en open, waardoor de krappe uitstraling die vaak met kelders wordt geassocieerd wordt vermeden. De huidige bewoners hebben gekozen voor een indeling met twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kledingkastwand voor extra gemak. Daarnaast beschikt dit niveau over een aparte wasruimte en een luxe badkamer gelegen aan de achterzijde. Deze badkamer is een toevluchtsoord van comfort, voorzien van een ligbad, een inloopdouche met een dubbele doucheset en een wastafelcombinatie. Het souterrain bevat ook een tweede toilet, wat bijdraagt aan de praktischheid van de plattegrond.
De woning beschikt over een veelvoud aan bijzondere kenmerken die de waarde en leefbaarheid verhogen. Het heeft een Energielabel A, wat staat voor uitstekende energie-efficiëntie en milieuvriendelijkheid. Het gebouw dateert uit 1952 maar werd in 2017 volledig getransformeerd, wat karakter combineert met de kwaliteit van nieuwbouw. De woonoppervlakte bedraagt circa 148 vierkante meter, zoals bevestigd in een meetrapport. De perceelgrootte is circa 100 vierkante meter, inclusief de berging, en de woning is gelegen op eigen grond. Direct buiten de voordeur bevindt zich een separate fietsenberging op straatniveau, een zeer praktische voorziening voor stedelijk wonen.
Het afwerkingsniveau in de gehele woning is hoogwaardig. De woning is volledig geïsoleerd, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. De woonetage beschikt over een gestorte betonnen vloer voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan de moderne esthetiek en het comfort. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een CV-gassysteem, specifiek een Remeha gasgestookte combiketel uit 2017 die eigendom is van de woning. Het gemak wordt verder verhoogd door elektrische zonwering die bij de lichtkoepel is geïnstalleerd om licht en temperatuur te regelen. Het exterieur kenmerkt zich door aluminium gevels en veel houten details aan de buitenmuur, wat bijdraagt aan de architecturale charme. Er is ook een privéberging op straatniveau. Parkeren is handig, met royale parkeermogelijkheden direct voor de deur, inclusief overdekte plaatsen, die beschikbaar zijn via een parkeervergunningensysteem.
De locatie biedt het beste van twee werelden. Terwijl de directe omgeving van het hof rustig en groen is, ligt het stadscentrum op slechts enkele stappen afstand. De nabijgelegen Goudsesingel en Lombardkade bieden eenvoudige toegang tot de hoofdwegen en het bruisende stadsleven van Rotterdam. De combinatie van een uniek architectonisch ontwerp, hoogwaardige moderne specificaties en een toplocatie maakt deze woning een uitzonderlijke kans voor mensen die op zoek zijn naar een uniek huis in de stad.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'luxe badkamer' with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing states the bathroom is 'voorzien van bad' (equipped with a bath).
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor and a second toilet in the basement ('modern toilet', 'tweede toilet').
Bidet
Bidet is not mentioned among the bathroom features (bad, inloopdouche, wastafelcombinatie).
Double Shower
The listing specifies an 'inloopdouche met dubbele douche' (walk-in shower with double shower).
Shared Shower
The property is described as a 'zelfstandige woning' (independent dwelling), so facilities are private.
Shared Toilet
The property is an independent house with its own toilets.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a 'dakterras' (roof terrace) and a 'zonneterras' (sun terrace) on the roof level, but does not mention a standard projecting balcony.
Rear Garden
The property is part of a redeveloped complex with a courtyard ('hof'). There is no mention of a private rear garden at ground level; the outdoor space is a roof terrace.
Front Garden
The entrance is located in a shared courtyard ('hof'), and there is no mention of a private front garden.
Side Garden
The property is a corner house ('hoekwoning') within a complex block; there is no mention of a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'Zonneterras' (sun terrace) in the features section and a 'dakterras' (roof terrace) in the description.
Rooftop Terrace
The description highlights a 'heerlijk dakterras' (lovely roof terrace) accessible from the first-floor addition (dakopbouw).
Fenced Yard
The property is an urban house in a complex with a roof terrace; there is no yard to fence.
Patio
The term 'patio' typically refers to a ground-level paved area. The property has a roof terrace. While similar, 'terrace' is the more accurate term used here.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
The property is a single-family home; no guest house is mentioned.
Waterfront
The address is 'Linker Rottekadehof' (Kade = Quay), implying proximity to water. However, the property is situated in a courtyard ('hof') behind the main building, and the terrace faces the 'green side' of the courtyard, not directly the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban property with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban property with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in Rotterdam, a flat city, there are no mountains.
Remarkable City View
Located in the center of Rotterdam, but the description emphasizes the view of the green courtyard and the industrial features of the inner court rather than a skyline view.
Remarkable Garden View
The roof terrace is oriented towards the 'groene zijde' (green side) of the courtyard, offering a view of greenery within the urban block.
Remarkable Sea View
Located in Rotterdam center, not directly at the sea.
Remarkable Harbour View
While Rotterdam is a harbour city, this specific location is in the city center near the Rotte river, and the view is oriented towards a green inner courtyard.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the detailed list of features or the description. Given the climate and listing style, its absence implies it is not present.
Central Heating
The features section lists 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'C.V.-gas'.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood burner, or stove in the description or features.
Hardwood Floors
The flooring is explicitly described as a 'Gietvloer' (cast floor) on the living level, not hardwood.
Tiled Floors
While bathrooms likely have tiles, the prominent flooring feature is the 'Gietvloer' (cast floor). Tiles are not highlighted as a main feature.
Laminate Flooring
The flooring is specified as a 'Gietvloer' (cast floor), not laminate.
Carpeted Floors
The property features a 'Gietvloer' (cast floor) and is styled in an industrial manner, making carpeted floors highly unlikely.
Underfloor Heating
The description states the cast floor on the living level is 'voorzien van vloerverwarming' (equipped with underfloor heating).
Walk In Closet
The description mentions a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), which refers to built-in wardrobes rather than a walk-in closet.
Home Office
The listing describes 2 bedrooms and a living space. No dedicated workspace or home office is mentioned.
Skylight
The listing mentions a 'groot daklicht' (large skylight) in the living room and electric shading for it.
Exposed Beams
The listing references 'betonelementen' (concrete elements) and an industrial style with high ceilings, which typically implies exposed structural elements.
Bay Window
The description mentions large glass surfaces but does not indicate a 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, which would be a luxury feature explicitly listed if present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description or features.
Built-In Wardrobes
The text explicitly states one of the bedrooms has a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall).
French Doors
The main outdoor space (roof terrace) is accessed from the 1st floor pantry. The ground floor has large glass surfaces but no specific mention of French doors leading to a private garden area.
Ornamental Plasterwork
The interior is described as industrial and modern with concrete elements, making ornamental plasterwork absent.
Interieurstijl
Scandinavian
The property has modern materials and an open layout, but the specific aesthetic is industrial with concrete and steel elements, lacking the characteristic warm woods and cozy simplicity of Scandinavian design.
Modern
The property is a result of a 2017 redevelopment featuring high-quality modern materials, a new kitchen (2023), aluminum frames, and an open-plan layout.
Industrial
The listing explicitly describes an 'industrial jaren ’50-uitstraling' with concrete elements, high ceilings, a steel spiral staircase, and a cast floor.
Mediterranean
There are no architectural features like terracotta, arches, or specific outdoor living arrangements characteristic of Mediterranean style.
Classic
Although the original building dates from 1952, the interior has been completely transformed into a modern industrial space with no classic details preserved.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building dates from 1952 and was redeveloped in 2017 with a modern industrial style, rather than a traditional historic style.
Early 20th Century
The building is from 1952, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
The property is a transformation of a 1952 building, retaining a characteristic 'industrial 50s' style with concrete elements and high ceilings, which fits the post-war functionalist architecture.
Modernist
The 2017 transformation uses modern materials and industrial design elements. While the base is post-war, the current finish is modern/industrial.
Newly Build
Although the interior was renovated in 2017 with modern materials, the listing classifies it as 'Bestaande bouw' (Existing construction) and explicitly retains the industrial character of the 1952 shell.
Keuken
Dishwasher
The listing mentions a 'Nieuwe keuken inclusief apparatuur' (New kitchen including appliances), which standardly includes a dishwasher.
Oven
The listing mentions a new kitchen with appliances, implying an oven is included.
Refrigerator
A refrigerator is a standard appliance implied by 'Nieuwe keuken inclusief apparatuur'.
Open Plan Kitchen
The description refers to a 'grote open ruimte' (large open space) where the kitchen is situated on a podium, indicating an open plan.
Pantry
The listing explicitly states there is a '2e keuken (pantry)' on the first floor.
Stove
A stove is a standard appliance implied by the new kitchen description.
Shared Kitchen
The listing describes a 'zelfstandige woning' (independent home) with its own entrance.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'sfeervolle keukenopstelling' in a high-quality renovation with an industrial 50s style.
New Kitchen
The listing explicitly states 'Nieuwe keuken inclusief apparatuur (2023)'.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'Royale parkeergelegenheid, tevens overdekt, voor de deur (parkeervergunning)', indicating parking is available.
Storage Room
The description explicitly mentions a large storage space realized under the podium ('Onder dit podium is een grote bergruimte gerealiseerd').
Garage
There is no mention of a garage. The property features a detached wooden shed and covered parking, but no enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has a roof extension ('dakopbouw') used as a living floor and a basement ('souterrain'), but no separate attic or loft storage space is mentioned.
Cellar
The layout includes a 'Souterrain' level, which functions as a basement housing bedrooms and a bathroom.
Bike Storage
The listing specifies a separate bike storage ('fietsenberging') at street level near the front door.
Covered Parking
The text describes the parking as 'tevens overdekt' (also covered) located in front of the door.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities; the parking is described as being in front of the door and covered.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
The features list a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Street Parking Free
The parking features include 'Betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating parking is not free.
Street Parking Permit
The description and features explicitly mention a 'parkeervergunning' (parking permit) system for the area.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'eigen grond' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership), indicating the property is freehold and not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a stylish steel spiral staircase to the upper floor and a second steel staircase to the basement, but makes no mention of an elevator.
Private Entrance
The description states 'The entrance of every independent home is situated on the courtyard side', indicating a direct, private entrance.
Automatic Gate
Access to the courtyard is via a street entrance, and parking is handled by permits. No automatic gate is described.
Gated Community
The property is in a 'hof' (courtyard) which has an entrance from the street, but there is no mention of a gate or restricted access control.
Wheelchair Accessible
The layout includes a spiral staircase to the first floor, a staircase to the basement (souterrain), and a kitchen on a raised podium, rendering it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a 'separate wasgelegenheid' (laundry room) in the souterrain implies that connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The layout description explicitly mentions a 'separate wasgelegenheid' in the souterrain.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (amenities/features) section specifically lists 'mechanische ventilatie'.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (amenities/features) section specifically lists 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing, which is a non-standard feature that would typically be highlighted if present.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (Remeha) and makes no mention of solar panels, which would typically be highlighted as a feature in an Energy Label A renovation.
Double Glazing
The property achieved Energy Label A after a 2017 renovation with 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) status. Achieving Label A with a gas heating system necessitates high-performance glazing, typically at least double glazing (HR++), especially with aluminum frames.
Wall Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and notes a high-quality renovation in 2017 to achieve Energy Label A.
Floor Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). Additionally, underfloor heating is present, which is typically installed over insulation layers.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and Energy Label A status following the 2017 transformation.
Heat Pump
The heating system is explicitly identified as a 'Cv-ketel' (gas boiler) for both heating and hot water. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery. As there are no solar panels listed and the system is gas-based, a home battery is unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features full insulation (walls, floor, and roof), energy label A, and partial floor heating connected to a high-efficiency gas boiler (Remeha, 2017). It includes mechanical ventilation and external sunshades (electric sunwering by the skylight) to regulate temperature. The building underwent a high-quality renovation in 2017, including aluminum frames likely containing double glazing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.