Luxe instapklaar hoekhuis met aanbouw in bosrijke omgeving

Dit hoekhuis aan de Liniestraat in Hulst presenteert zich als een volledig afgewerkt en goed onderhouden gezinshuis. Gebouwd in 1976, is de woning door de jaren heen doordacht vernieuwd en uitgebreid om te voldoen aan moderne woonstandaarden, met behoud van de praktische indeling. De vraagprijs is vastgesteld op 349.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.774 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De begane grond maakt direct indruk met de hoogwaardige afwerking en het slimme gebruik van ruimte. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebreid, waardoor een royaal gebied is ontstaan voor ontspanning en het dagelijks gezinsleven. Een moderne pelletkachel dient als blikvanger in deze ruimte en zorgt voor zowel warmte als sfeer tijdens de koudere maanden. De grote ramen laten overdag overvloedig natuurlijk licht de ruimte vullen. Aangrenzend aan het woongedeelte bevindt zich de open keuken, ontworpen met een ruime kookeiland dat het bereiden van maaltijden een plezier maakt. De keuken is uitgerust met een uitgebreid set inbouwapparatuur, dat tegemoetkomt aan de behoeften van enthousiaste thuiskoks. De naadloze verbinding tussen keuken en woonkamer creëert een open en gezellige sfeer.

De eerste verdieping is heringedeeld om comfort en praktisch gebruik te maximaliseren. Hier vindt u twee uitzonderlijk ruime slaapkamers, beide met voldoende ruimte voor meubels en persoonlijke bezittingen. Wat oorspronkelijk de badkamer was, is slim omgevormd tot een aparte wasruimte, inclusief een extra toilet. Deze conversie voegt aanzienlijk dagelijks gemak toe en houdt wasfaciliteiten gescheiden van de leefruimtes. De nieuwe badkamer, gecreëerd uit wat voorheen een slaapkamer was, is een bijzonder opmerkelijk kenmerk. Deze ruime en eigentijdse ruimte omvat een ligbad voor ontspanning, een inloopdouche en een stijlvol badmeubel. De beslissing om een volledige slaapkamer toe te wijzen voor het creëren van deze luxueuze badkamer toont de doordachte aanpak die is genomen om de leefbaarheid van de woning te verbeteren.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de hele verdieping is ingericht als derde slaapkamer. Dankzij de installatie van een grote dakkapel profiteert deze ruimte van uitstekend natuurlijk licht en voldoende stahoogte, waardoor het een volledig functionele kamer is en niet slechts opbergruimte. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als hoofdslaapkamer, een specifieke thuiskantoor, of een hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaren.

Het exterieur van de woning heeft aanzienlijke aandacht gekregen. De achtertuin is volledig bestraat, wat zeer onderhoudsarm is en de eigenaren in staat stelt om van hun buitentijd te genieten zonder uitgebreide tuinwerkzaamheden. Aan de achterzijde van de tuin staat een ruime berging, perfect voor het huisvesten van fietsen, tuingereedschap en andere buitenspullen. De tuin meet 84 vierkante meter met een diepte van 14 meter en een breedte van 6 meter, is op het noorden georiënteerd en bereikbaar via een achterpad.

Er zijn verschillende toekomstgerichte verbeteringen aangebracht aan de woning. Acht zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat helpt om energiekosten en milieu-impact te verminderen. Het hele huis beschikt over kunststof kozijnen, die minimaal onderhoud vereisen vergeleken met traditionele houten kozijnen. Rolluiken zijn rondom de woning aangebracht, wat extra isolatie biedt tijdens de wintermaanden en privacy biedt indien gewenst. De cv-ketel dateert uit 2012 en is goed onderhouden, wat zorgt voor betrouwbare verwarming en warmwatervoorziening.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel C. Het isolatiepakket is uitgebreid en omvat dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het dak is een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen, in lijn met de architectuurstijl uit die periode.

Het totale woonoppervlak bedraagt 126 vierkante meter, terwijl het perceeloppervlak 193 vierkante meter is. Daarnaast is er 22 vierkante meter aan externe bergruimte. Het inhoud van de woning bedraagt 445 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als hoekhuis binnen een bestaande woonwijk.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning. De locatie wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, binnen een woonwijk en met vrij uitzicht. Deze kenmerken suggereren een vredige woonomgeving terwijl men toch deel uitmaakt van een gemeenschap met nabijgelegen voorzieningen.

De woning is direct beschikbaar, waarbij de exacte opleveringsdatum in overleg tussen koper en verkoper wordt bepaald. Op het moment van plaatsing had de woning nog geen significante bezichtigings- of bewaarstatistieken verzameld op het platform, wat aangeeft dat het een nieuwe listing betreft.

Voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning die ruimte, modern comfort en minimale onderhoudseisen combineert, biedt deze woning een aantrekkelijke optie. De doordachte renovaties, in het bijzonder de heringedeelde eerste verdieping en de uitgebreide begane grond, hebben wat oorspronkelijk een standaard hoekhuis uit de jaren '70 was getransformeerd tot een eigentijdse en comfortabele gezinswoning. De combinatie van zonnepanelen, goede isolatie en moderne verwarmingsapparatuur positioneert de woning redelijk goed wat betreft doorlopende exploitatiekosten, ondanks het energielabel C.

De aanbouw op de begane grond en de dakkapel op de tweede verdieping hebben het bruikbare woonoppervlak effectief gemaximaliseerd zonder de footprint uit te breiden voorbij wat het perceel toelaat. Deze aanpak om de woning te verbeteren toont zorgvuldige planning en overweging voor zowel huidige leefbaarheid als langetermijnwaardebehoud.