Moderne maisonnette met zonnige tuin en airconditioning in Osseveld-Oost

Het pand is gelegen aan de Linie 627 in de wijk Osseveld-Oost in Apeldoorn. Dit is een maisonnette-appartement dat zich uitstrekt over de begane grond en de eerste verdieping, met een totale woonoppervlakte van 102 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 369.500 euro kosten koper.

Osseveld-Oost wordt beschreven als een gewilde woonwijk. De locatie biedt gemak met diverse voorzieningen op loopafstand. Deze omvatten het winkelcentrum 't Fort, het NS-station Apeldoorn Osseveld en meerdere basisscholen. Het pand profiteert ook van een gunstige aansluiting op de A50 en A1 snelwegen, wat het geschikt maakt voor forenzen.

De maisonnette is oorspronkelijk gebouwd in 2001 en heeft recentelijk in 2024 duurzaamheidsverbeteringen ondergaan. Deze upgrades hebben geresulteerd in een A+ energielabel. De verbeteringen omvatten nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing en vloerisolatie. Het pand wordt omschreven als volledig geïsoleerd, met isolatie aanwezig in het dak, de muren en de vloer.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die een garderobegebied en een meterkast bevat. Er is een separaat toilet met een klein wastafeltje. De woonkamer is gericht op de tuin, wat zorgt voor aanzienlijk natuurlijk licht. Toegang tot de tuin wordt geboden via schuifdeuren. De woonkamer beschikt over een houten vloer en is uitgerust met een airconditioningsysteem dat zowel koel- als verwarmingsfuncties biedt.

De keuken wordt omschreven als modern en semi-open, voorzien van diverse inbouwapparaten. De specifieke soorten apparaten worden niet gedetailleerd in de listing.

De tuin is gesitueerd op het zuidwesten, wat wordt beschouwd als een gunstige oriëntatie voor blootstelling aan zonlicht. Het tuinoppervlak is ongeveer 38 vierkante meter, met afmetingen van 8,11 meter diep en 4,74 meter breed. De tuin is bestraat en bevat plantenborder, wat meerdere mogelijkheden biedt voor terraszitplaatsen. Er staat een vrijstaande houten berging in de tuin, die beschikt over elektriciteit. De tuin is toegankelijk via een achterpad.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en beschikt over een overloop met twee opbergruimtes. Er zijn drie slaapkamers op dit niveau. De voorkantgeoriënteerde slaapkamer wordt vermeld als de grootste met ongeveer 16 vierkante meter. De afmetingen van de andere twee slaapkamers worden niet gespecificeerd in de listing. De badkamer omvat een bad, een douche, een wastafel met badmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A CW4 gascombinatieketel, die in 2019 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen 273,84 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft gebouwenverzekering.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van het pand.

Het totale volume van het pand bedraagt 334 kubieke meter. Naast de interne opbergruimtes op de overloop, is er een externe berging van 8 vierkante meter.

Het pand beschikt over diverse voorzieningen, waaronder glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV-aansluitingen.

Het dak wordt omschreven als een plat dak met bitumineuze bedekking.

De overdracht van het pand is in overleg beschikbaar, wat betekent dat de exacte verhuisdatum met de verkoper kan worden besproken.

De vraagprijs per vierkante meter wordt vermeld als 3.623 euro.

De maisonnette-indeling, die zowel de begane grond als de eerste verdieping beslaat, biedt een woonervaring die kenmerken deelt met een eengezinswoning, terwijl het deel uitmaakt van een groter wooncomplex. Deze configuratie biedt doorgaans meer privacy vergeleken met standaard appartementen, aangezien bewoners niet aan alle kanten muren delen met aangrenzende woningen op dezelfde manier als flats in grotere appartementengebouwen.

De zuidwestelijke oriëntatie van de tuin is vooral gunstig in het Nederlandse klimaat, omdat het de buitenruimte in staat stelt om middag- en avondzonlicht te ontvangen tijdens de zomermaanden. Dit maakt de tuin geschikt voor buiten dineren en ontspanning tijdens warmere perioden van het jaar. De aanwezigheid van een achterpad is een praktische eigenschap die toegang tot de tuin mogelijk maakt zonder door het huis te hoeven gaan, wat handig kan zijn bij tuinactiviteiten of bij het ontvangen van gasten.

De houten vloer op de begane grond draagt bij aan een warme sfeer in de leefruimtes. Houten vloeren worden over het algemeen gewaardeerd om hun esthetische aantrekkingskracht en kunnen bijdragen aan een gevoel van kwaliteit in de afwerking van het interieur.

Het airconditioningsysteem in de woonkamer vertegenwoordigt een modern gemak dat niet standaard is in alle Nederlandse woningen. Deze functie kan het comfortniveau aanzienlijk verbeteren tijdens incidentele warme zomerperiodes, die de laatste jaren vaker voorkomen. De dubbele functie van het bieden van zowel verwarming als koeling biedt flexibiliteit bij het beheren van het binnenklimaat door verschillende seizoenen heen.

Het A+ energielabel geeft aan dat het pand goed presteert op het gebied van energie-efficiëntie. De combinatie van uitgebreide isolatiemaatregelen en relatief moderne verwarmingsapparatuur draagt bij aan een lager energieverbruik vergeleken met panden met lagere energielabels. Dit kan zich vertalen in lagere energiekosten voor de bewoner. De duurzaamheidsverbeteringen uit 2024, waaronder nieuwe kozijnen met HR++ beglazing en vloerisolatie, vertegenwoordigen aanzienlijke investeringen waar toekomstige eigenaren van zullen profiteren zonder deze uitgaven zelf te hoeven doen.

De VvE-bijdrage van 273,84 euro per maand is een factor om in overweging te nemen bij de totale maandelijkse woonkosten. Dit bedrag dekt gezamenlijk onderhoud en diensten voor het wooncomplex. De aanwezigheid van een reservefonds en een onderhoudsplan geeft aan dat de VvE is georganiseerd op een wijze die in overeenstemming is met goede praktijken voor vastgoedbeheer in Nederland. De gebouwenverzekering via de VvE biedt dekking voor de structuur van het gebouw, hoewel een individuele inboedelverzekering de verantwoordelijkheid van de eigenaar blijft.

De Intergas ketel uit 2019 is een relatief recente installatie met een verwachte resterende nuttige levensduur. Intergas is een Nederlandse fabrikant die bekend staat om combiketels, en het specifieke model dat wordt vermeld is een standaard huishoudelijke combiketel die geschikt is voor een pand van deze omvang.

De locatie in Osseveld-Oost plaatst het pand in een gevestigde woonwijk. Het gebied wordt gekenmerkt door een mix van woningtypen en wordt bediend door lokale voorzieningen die voldoen aan dagelijkse behoeften. De nabijheid van het NS-station Osseveld biedt directe spoorverbindingen met andere steden, wat voordelig kan zijn voor forenzen of degenen die frequent per trein reizen.

De afwezigheid van eigen parkeergelegenheid is typisch voor appartementen in Nederlandse woonwijken. Openbaar parkeren in de omgeving kan vereisen dat rekening wordt gehouden met parkeervergunningen of beschikbaarheid, afhankelijk van lokale voorschriften en de dichtheid van de parkeervraag in de wijk.

De indeling met drie slaapkamers maakt het pand geschikt voor diverse huishoudsamenstellingen, waaronder stellen, kleine gezinnen of personen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of hobby's. De aanwezigheid van een bad naast een douche in de badkamer biedt flexibiliteit in badvoorkeuren.