Karakteristiek halfvrijstaand woonhuis met ruime tuin en open dijkzicht

Dit karakteristieke halfvrijstaande woonhuis is gelegen aan de Lingedijk in het dorp Oosterwijk en biedt een bijzondere woonervaring die landelijke charme combineert met praktische functionaliteit. Gebouwd in 1930 behoudt de woning haar traditionele karakter terwijl ze de essentiële voorzieningen biedt die nodig zijn voor modern dagelijks leven. De woning is gepositioneerd buiten de bebouwing, waardoor bewoners een open en onbelemmerd uitzicht hebben op het omliggende landschap.

De woonoppervlakte bedraagt 99 vierkante meter en is verdeeld over twee woonlagen. Op de begane grond is de indeling zo ingericht dat het gebruiksgemak maximaal is. De woonkamer vormt het hart van de woning en profiteert van royaal daglicht dat door grote ramen naar binnen stroomt. Een houtkachel voegt warmte en karakter toe aan deze ruimte en creëert een uitnodigende sfeer tijdens de koudere maanden. Aan de woonkamer grenst de keuken, die voldoende afmetingen heeft om een eettafel te plaatsen, wat het geschikt maakt voor alledaagse maaltijden en informele bijeenkomsten.

De begane grond omvat verder een praktische bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en een bergkast onder de trap. Een aparte gang geeft toegang tot de badkamer op de begane grond en een separaat toilet. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een wastafelmeubel. De badkamer op de begane grond draagt bij aan de functionaliteit van de indeling en kan bijzonder handig zijn voor bewoners die liever de trap vermijden.

De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers, die beide zijn uitgebreid met dakkapellen. Deze toevoegingen hebben de bruikbare vloeroppervlakte in beide kamers aanzienlijk vergroot. De dakkapellen brengen ook extra daglicht naar binnen en verbeteren de stahoogte. Een van de slaapkamers beschikt over inbouwkasten, wat praktische opbergmogelijkheden biedt. Deze ruimtes kunnen dienen als slaapkamers, thuiskantoren of hobbyruimtes, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De toegang tot de eerste verdieping verloopt via een vaste trap vanuit de begane grond. Een vlieringtrap op de overloop geeft toegang tot de zolder, die kan dienen als extra bergruimte.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is het uitzonderlijk grote perceel dat 2.086 vierkante meter meet. Alleen de zijtuin beslaat 1.380 vierkante meter, met een diepte van 60 meter en een breedte van 23 meter. De tuinen zijn gelegen aan de noordwestzijde van de woning en omvatten een voortuin, zijtuin en achtertuin. Deze uitgestrekte buitenruimte biedt talloze mogelijkheden voor tuinieren, het houden van dieren, recreatie of gewoon genieten van de rust en stilte van de omgeving.

Op het perceel bevindt zich een vrijstaande garage die in 1995 is gebouwd. De garage heeft capaciteit voor één voertuig en is voorzien van elektra en dakisolatie. Dit gebouw kan dienen als parkeerruimte, opbergruimte of werkplaats. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging aan het hoofdwoonhuis.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, wat zorgt voor handig en veilig parkeren voor bewoners en bezoekers.

De woning beschikt over energielabel F, wat aangeeft dat de energie-efficiëntie verbeterd kan worden. De huidige isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van Nefit, geïnstalleerd in 2014, die eigendom is van de woning. Aanvullende verwarming is beschikbaar via de houtkachel in de woonkamer. Het warm water wordt geleverd door dezelfde combiketel.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor woningen uit deze periode en stijl in Nederland.

Oosterwijk is een kleinschalig woongebied dat gekenmerkt wordt door een landelijke omgeving waar rust, ruimte en groen overheersen. Ondanks de rustige ligging is het dorp niet geïsoleerd. Essentiële voorzieningen en hoofdwegen zijn binnen redelijke afstand bereikbaar, wat een balans biedt tussen landelijk wonen en bereikbaarheid. Wonen op de dijk geeft een bijzonder gevoel van vrijheid, met uitzichten die zich uitstrekken over het open landschap en de authentieke charme van het dorpsleven.

De woning is geclassificeerd als halfvrijstaand gezinshuis. De vraagprijs bedraagt 545.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 5.505 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten-koper-overdracht, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De overdrachtsdatum is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om de timing van de overdracht af te stemmen.

Het totale volume van de woning bedraagt 345 kubieke meter. De externe bergruimte bedraagt 57 vierkante meter, wat de garage en eventuele andere bijgebouwen omvat. Er is een TV-kabelaansluiting aanwezig in de woning.

Deze woning presenteert zich als een huis met een eigen, duidelijk karakter, een solide basis en bovenal ruimte zowel binnen als buiten voor toekomstige eigenaren om naar eigen voorkeur en levensstijl in te richten.