Uniek vrijstaande dijkwoning met uitzonderlijk diepe achtertuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen langs de Lingedijk in Geldermalsen, biedt deze vrijstaande dijkwoning een unieke woonmogelijkheid in het gebied Verspreide Huizen Oostzijde. Het pand bevindt zich op nummer 121 en staat te koop voor een vraagprijs van 625.000 euro, wat betaalbaar is onder de in Nederland gebruikelijke kosten koper regeling.
De toegang tot dit pand is opmerkelijk en draagt aanzienlijk bij aan het karakter. In plaats van een traditionele oprit die direct vanaf de weg bereikbaar is, wordt de woning bereikt via een voetpad dat vanaf de dijk leidt. Deze opzet creëert een gevoel van scheiding van de hoofdweg en versterkt de privacy die de locatie biedt. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat er geen privé parkeergelegenheid of oprit bij het pand hoort, wat betekent dat parkeren op openbare straten in de omgeving zal plaatsvinden.
De oorspronkelijke bouwdatum van het gebouw is vastgelegd als 1900, wat het in de late negentiende eeuw plaatst. Het pand heeft sinds de eerste bouw wijzigingen ondergaan, met een belangrijke uitbreiding die in 1975 is voltooid en die zowel een uitgebreide woonkamer op de begane grond als een extra slaapkamerruimte op de eerste verdieping toevoegde. Het dakstructuur is een traditioneel zadeldak afgewerkt met kleidakpannen, wat consistent is met de regionale architectuurstijl van dijkwoningen in dit deel van Nederland.
Binnen in het pand begint de indeling van de begane grond met een entreehal die toegang geeft tot de hoofdwoonruimtes. De hal bevat een bergkast, een toiletruimte en de elektrische meterkast. Vanuit dit centrale punt kunnen bewoners doorlopen naar de woonkamer of de keukenruimte.
De woonkamer is uitgebreid ten opzichte van de oorspronkelijke afmetingen en beschikt over grote raamelementen die uitkijken op de tuin. Deze ramen laten natuurlijk licht de ruimte binnenkomen en bieden uitzicht op de groene omgeving. De kamer heeft dubbele deuren die openen naar een overdekt terras of overkapping, waardoor een verbinding ontstaat tussen binnen- en buitenleefruimtes. Deze uitbreiding heeft bijgedragen aan de totale woonoppervlakte, die nu 122 vierkante meter bedraagt.
De keuken wordt omschreven als ruim en is uitgerust met moderne apparatuur die geschikt is voor hedendaagse kookbehoeften. De geïnstalleerde apparatuur omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriesvak. Deze combinatie van apparatuur betekent dat de keuken functioneel compleet is zonder dat directe upgrades of toevoegingen nodig zijn.
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De derde slaapkamer, die fungeert als hoofdslaapkamer, is bereikbaar via de badkamer. Deze hoofdslaapkamer beschikt over een airconditioningsysteem voor temperatuurregeling tijdens warmere maanden. Het totale aantal slaapkamers is drie, wat geschikt is voor een gezinshuishouden of voor eigenaren die naast slaapvertrekken ook een thuiskantoorruimte nodig hebben.
De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel met een badmeubel. De plaatsing van de hoofdslaapkamer achter de badkamer is een ongebruikelijke indelingseigenschap waar potentiële kopers rekening mee willen houden in relatie tot hun woonvoorkeuren.
De buitenruimte is een bijzonder benadrukt kenmerk van dit pand. De achtertuin strekt zich uit over ongeveer 65 meter diep met een breedte van rond de 6 meter, wat resulteert in een tuinoppervlak van ongeveer 390 vierkante meter. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zon ontvangt, waardoor deze geschikt is voor buitenactiviteiten later op de dag. De tuin is beplant met een verscheidenheid aan planten, bloemen en fruitbomen, en omvat een kas of kweekstructuren. Een plastic berging is ook aanwezig in de tuin voor het opbergen van tuin gereedschap en apparatuur. De totale perceelgrootte is 650 vierkante meter.
Aan de voorkant van het pand bevinden zich twee ruime bergingen. Een daarvan bevat de praktische voorzieningen waaronder de wasmachine, wasdroger en de CV-ketel. Deze opzet betekent dat wasvoorzieningen zich buiten de hoofdwoonruimte bevinden, wat sommige eigenaren misschien prefereren omdat het geluid en vocht weg houdt van de leefruimtes. De externe bergingen bieden samen ongeveer 20 vierkante meter aan ruimte.
Wat betreft energieprestaties, het pand beschikt over energielabel C. Isolatiemaatregelen zijn doorgevoerd voor zowel het dak als de muren. Het verwarmingssysteem is een gasgestookte combiketel van het merk Remeha, die in 2011 is geïnstalleerd en eigendom is in plaats van gehuurd. Daarnaast zijn in 2022 tien zonnepanelen op het pand geïnstalleerd, wat zal bijdragen aan verlaagde elektriciteitskosten voor de bewoners.
Het pand omvat diverse moderne voorzieningen waaronder een domoticasysteem en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Dakraampjes zijn aanwezig om extra licht in bepaalde delen van het interieur te brengen.
De locatie biedt praktische voordelen wat betreft verbindingen. Het NS-station in Geldermalsen en het stadscentrum liggen beide op fietsafstand. Voor gemotoriseerd reizen zijn de A2 en A15 snelwegen gemakkelijk bereikbaar, wat reizen naar grotere steden vergemakkelijkt waaronder Utrecht, 's-Hertogenbosch, Rotterdam en de regio Arnhem Nijmegen. Deze combinatie van landelijk karakter met stedelijke bereikbaarheid is een kenmerkende eigenschap van de Betuwe streek waar Geldermalsen is gelegen.
De listing vermeldt dat de wijk een betrokken gemeenschapsatmosfeer heeft met buren die elkaar ondersteunen. Dit sociale aspect kan bijzonder relevant zijn voor kopers die vanuit stedelijke omgevingen verhuizen en die gemeenschapsbanden in hun woongebied waarderen.
Samenvattend biedt dit pand aan de Lingedijk 121 een vrijstaande woning met karakteristieke kenmerken, een opmerkelijk diepe tuin en een locatie die landelijke rust in balans brengt met praktische verbindingen naar stedelijke centra. Het pand zal waarschijnlijk aanspreken bij kopers die op zoek zijn naar een woning met buitenruimte en privacy die geen parkeervoorzieningen ter plaatse nodig hebben. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 5.123 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van dit pand met alternatieven in de lokale markt.