Licht en modern huis met uitzicht op de Leidsevaart en het groen

Het pand is gelegen aan de Linge 10 in Heemstede, in de wijk Rivierenbuurt. Het betreft een tussenwoning gebouwd in 1977 met een woonoppervlak van circa 105 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. Het pand staat op een perceel van 113 vierkante meter en heeft een inhoud van 362 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt 600.000 euro, wat neerkomt op circa 5.714 euro per vierkante meter.

De begane grond beschikt over een entree via een goed onderhouden voortuin. De hal geeft toegang tot een modern toilet, een verwarmde bijkeuken voor de was, en leidt naar de woonruimte. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en beschikt over ramen van vloer tot plafond, wat zorgt voor een onbelemmerd uitzicht op het groene plantsoen en het water van de Leidsevaart. Openslaande deuren verbinden het interieur naadloos met de buitenruimte. De op het westen gelegen achtertuin meet 50 vierkante meter, met afmetingen van 10 meter diep en 5 meter breed, wat het een ideale plek maakt om te genieten van de middag- en avondzon. Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich een moderne open keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur en ruime werk- en opbergruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met kwaliteitsvolle PVC-vloer en comfortabele vloerverwarming.

De eerste verdieping is bereikbaar via een open trap en bevat twee ruime slaapkamers samen met een moderne badkamer die in 2021 is gerenoveerd. De badkamer beschikt over een douche, een wastafelmeubel, een toilet en vloerverwarming, wat zorgt voor een eigentijdse en comfortabele ruimte.

De tweede verdieping biedt een ruime slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er een afgescheiden ruimte voor de cv-ketelinstallatie.

Het pand heeft diverse opmerkelijke upgrades en onderhoudswerkzaamheden ondergaan. Alle kozijnen zijn in 2022 vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing voor een verbeterde energie-efficiëntie. De badkamer is in 2021 volledig gerenoveerd. In 2024 zijn de buitenmuren gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Extra isolatie is aangebracht door middel van Tonzon vloerisolatie. Deze verbeteringen dragen bij aan het bereiken van energielabel B voor het pand.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas combiketel uit 2009, die eigendom is en niet gehuurd. Het pand beschikt over spouwmuurisolatie, vloerisolatie en HR-beglazing als onderdeel van het isolatiepakket. Mechanische ventilatie is in het gehele huis aangebracht.

De combinatie van de op het westen gelegen tuinoriëntatie en de open indeling van de begane grond creëert een heldere en uitnodigende leefomgeving gedurende de hele dag. De PVC-vloer biedt een praktisch en onderhoudsarm oppervlak dat goed samenwerkt met het vloerverwarmingssysteem, waardoor de warmte gelijkmatig over de hele begane grond wordt verdeeld. De verwarmde bijkeuken voegt praktische waarde toe, vooral tijdens de koudere maanden wanneer het drogen van kleding een overweging is.

De locatie langs de Leidsevaart biedt een uniek kenmerk aan dit pand. De waterweg creëert een gevoel van openheid en verbinding met de natuur dat niet vaak wordt aangetroffen bij tussenwoningen. Het groene plantsoen dat de achterzijde van het pand scheidt van het water zorgt voor privacy terwijl het onbelemmerde uitzicht behouden blijft. Deze combinatie van water en groen creëert een vredig decor dat verandert met de seizoenen, en biedt het hele jaar door verschillende uitzichten en ervaringen.

De Rivierenbuurt in Heemstede wordt beschreven als een populaire en groene woonwijk, bekend om zijn rustige straten, goede voorzieningen en centrale ligging. De wijk biedt een handige toegang tot winkelstraten en supermarkten voor dagelijkse boodschappen. Er zijn diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvangfaciliteiten in de directe omgeving. Sportliefhebbers hebben toegang tot sportverenigingen, tennisbanen, hockeyvelden en wandelmogelijkheden. De natuur is vlakbij met de Leidsevaart, het Groenendaalse bos, duinen en strand binnen handbereik. De locatie biedt uitstekende verbindingen met Haarlem, Amsterdam, Schiphol en Den Haag via hoofdwegen en openbaar vervoer.

De wijk behoudt een dorpsachtige sfeer terwijl het profiteert van uitstekende stedelijke voorzieningen. De boomrijke straten en goed onderhouden openbare ruimten dragen bij aan de algemene aantrekkingskracht van het gebied. Gezinnen met kinderen waarderen de nabijheid van scholen en de veilige, rustige omgeving voor buitenspelen.

De energie-efficiëntieverbeteringen die aan het pand zijn doorgevoerd, sluiten aan bij de huidige duurzaamheidsnormen en verwachtingen. De combinatie van HR++ beglazing, extra vloerisolatie en moderne verwarmingssystemen houdt de energiekosten beheersbaar terwijl de ecologische voetafdruk wordt verkleind. Het energielabel B positioneert het pand gunstig in de huidige markt waar energie-efficiëntie steeds belangrijker wordt voor kopers.

De indeling over drie verdiepingen biedt een duidelijke scheiding tussen wonen, slapen en nutsvoorzieningen. Deze scheiding wordt bijzonder gewaardeerd door gezinnen die afzonderlijke ruimtes nodig hebben voor verschillende activiteiten. De twee slaapkamers op de eerste verdieping kunnen dienen als kinderkamers of als gastenkamer en thuiskantoor, terwijl de derde slaapkamer op de bovenste verdieping flexibiliteit biedt als hoofdslaapkamer, tienerkamer of extra werkruimte.

De kwaliteit van de renovaties die in de afgelopen jaren zijn uitgevoerd, waaronder de moderne badkamer en nieuwe kozijnen, betekent dat toekomstige kopers kunnen verhuizen zonder directe renovatiezorgen. Het onderhoud van de gevel in 2024 toont aan dat er voortdurend zorg wordt besteed aan de externe staat van het pand, wat belangrijk is voor het langdurig onderhoud van een tussenwoning.

Heemstede zelf is strategisch gelegen tussen Haarlem en Amsterdam, wat het aantrekkelijk maakt voor forenzen die in een van beide steden werken maar de voorkeur geven aan leven in een kleinere, meer residentiële gemeenschap. De nabijheid van de luchthaven Schiphol voegt toe aan het gemak voor degenen die frequent reizen voor zaken of plezier. De nabijgelegen duin- en strandgebieden bieden recreatieve mogelijkheden die eenvoudig bereikbaar zijn voor weekendactiviteiten.

De volle eigendomsstatus van het pand biedt zekerheid en duidelijkheid voor de koper, zonder erfpacht- of grondlastoverwegingen die sommige onroerendgoedaankopen in Nederland kunnen compliceren. De kadastrale registratie bevestigt de perceelgrenzen en eigendomsstatus duidelijk.

Het pand biedt uitbreidingsmogelijkheden, met de mogelijkheid om woonruimte aan de achterzijde toe te voegen en een dakkapel aan de voorzijde, onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde vergunningen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

Het pand wordt aangeboden voor 600.000 euro kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten. Opleverdata zijn te bespreken, wat flexibiliteit biedt voor de transactie.