Hoekwoning met Directe Toegang tot Wadituin in Leeuwepoort
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- A++++ energielabel met eigen energiesysteem biedt uitstekende energiezuinigheid en kostenbeheersing
- Hoekpositie biedt meer vrijheid en privacy vergeleken met tussenwoningen
- Directe grens aan Wadituin biedt eenvoudige toegang tot groene ruimte met speelelementen
- Inbegrepen parkeerplaats in garage voegt gemak toe in een stedelijke omgeving
- Mogelijkheid om keuken en badkamer via Homestudios aan te passen vóór oplevering
Minpunten
- Op het noorden gelegen tuin ontvangt minder direct zonlicht gedurende de dag
- Oplevering wordt pas in 2026 verwacht, wat een lange wachttijd vereist
- Prijs per vierkante meter van 6.253 euro is relatief hoog voor de geboden woonoppervlakte
- Inconsistentie in gerapporteerd perceeloppervlak tussen beschrijving en kadastergegevens creëert onzekerheid
- Beperkte woonoppervlakte van 96 m² kan beperkend aanvoelen voor grotere gezinnen
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen in Blok L binnen de ontwikkeling Leeuwepoort in Utrecht. De woning profiteert van een hoekpositie binnen het blok, wat zorgt voor een gevoel van meer vrijheid in de plaatsing vergeleken met tussenwoningen. Het huis beschikt over een directe verbinding met de Wadituin, die fungeert als het groene hart van dit deel van Leeuwepoort, met zitplaatsen en speelelementen voor de bewoners.
De woning beslaat twee woonlagen en omvat in totaal vier kamers, waarvan drie slaapkamers. Deze indeling biedt flexibiliteit in de verdeling van de ruimte voor verschillende huishoudsamenstellingen. De configuratie kan een hoofdslaapkamer, een kinderkamer en een extra kamer herbergen die kan dienen als babykamer, thuiswerkplek of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De begane grond is ontworpen om compact en georganiseerd gezinsleven te ondersteunen, met de tuin als een natuurlijke verlengstuk van de leefruimte.
De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 96 vierkante meter, terwijl het perceeloppervlak volgens de beschrijving 128 vierkante meter is, hoewel de kadastergegevens 111 vierkante meter aangeven. Het inhoud van de woning is 254 kubieke meter. Deze afmetingen suggereren een efficiënt geplande woning die goed gebruik maakt van de beschikbare ruimte over de twee niveaus.
De tuin is gelegen aan de noordzijde van de woning. Hoewel een op het noorden gelegen tuin minder direct zonlicht gedurende de dag ontvangt, kan deze koeler blijven tijdens warme zomermaanden en kan deze gewaardeerd worden voor bepaalde soorten beplanting die gedijen in gedeeltelijke schaduw. Een berging bevindt zich in de achtertuin, wat extra ruimte biedt voor tuinuitrusting, fietsen of andere bezittingen die buiten de hoofdwoonruimtes moeten worden opgeslagen.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de inclusie van een eigen energiesysteem. Dit betekent dat de toekomstige bewoners directe controle hebben over hun energieverbruik en -productie. Gecombineerd met het A++++ energielabel geeft dit aan dat de woning is ontworpen om uitzonderlijk energiezuinig te zijn, wat moet resulteren in lagere doorlopende energiekosten en een verminderde milieu-impact vergeleken met oudere woningen.
De woning wordt aangeboden als nieuwbouw met een verwachte oplevering in 2026. De woning komt met een SWK-garantiecertificaat, dat kopers bescherming biedt met betrekking tot de bouwkwaliteit en eventuele gebreken die na oplevering kunnen ontstaan. Deze garantie is een belangrijke waarborg voor kopers van nieuwbouwwoningen.
Via Homestudios hebben kopers de mogelijkheid om keuzes te maken die aansluiten bij hun huidige levensstijl en voorkeuren. Dit aanpassingsproces kan aanpassingen aan de keuken en badkamer omvatten, waardoor de woning vanaf het begin aan specifieke eisen kan worden aangepast. De listing geeft aan dat een moderne keuken en complete badkamer zijn inbegrepen in de koopsom.
De badkamervoorzieningen omvatten een douche, een bad, een toilet en een wastafel. Daarnaast bevindt zich een separaat toilet ergens anders in de woning, wat een praktisch kenmerk is voor huishoudens waar de hoofdbadkamer bezet kan zijn.
Parkeren is mogelijk via een eigen parkeerplaats in een parkeergarage. Dit is een aanzienlijk voordeel in stedelijke gebieden waar parkeren op straat beperkt kan zijn of aparte vergunningen vereist. Het hebben van een eigen parkeerplaats voegt gemak en zekerheid toe voor bewoners die een voertuig bezitten.
De Wadituin, die grenst aan de woning, wordt beschreven als een gemeenschappelijke groene ruimte die buitenleven toegankelijk en natuurlijk maakt voor bewoners. De aanwezigheid van speelelementen maakt het bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen, die veilig buiten kunnen spelen terwijl ouders zichtbaarheid behouden vanuit de woning of tuin. De beschrijving schetst een beeld van een levensstijl waarbij de grens tussen binnen- en buitenleven vloeibaar is, met de tuindeur die direct op dit groene gebied uitkomt.
Mechanische ventilatie is geïnstalleerd in de woning, wat bijdraagt aan een goede binnenluchtkwaliteit zonder dat bewoners handmatig ramen hoeven te openen voor ventilatiedoeleinden. Dit is een standaardkenmerk in moderne, goed geïsoleerde woningen en werkt samen met het hoge energie-efficiëntielabel.
De woning is gelegen in een woonwijk in Utrecht, zoals aangegeven door de kadasterregistratie. De vraagprijs is 600.288 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.253 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden vrij op naam, wat betekent dat de koper niet verantwoordelijk is voor bepaalde overdrachtskosten zoals de overdrachtsbelasting die normaal gesproken van toepassing is op residentiële aankopen in Nederland.
De oplevering van de woning wordt in overleg geregeld, wat beide partijen flexibiliteit geeft bij het bepalen van de exacte oplevertijdlijn zodra de bouw is voltooid. De listingstatus geeft aan dat de woning momenteel beschikbaar is voor aankoop.
Leeuwepoort lijkt een geplande woonontwikkeling te zijn die de nadruk legt op gemeenschapsleven en toegang tot groene ruimtes. De integratie van gedeelde buitenruimtes zoals de Wadituin suggereert een wijkontwerp dat interactie tussen bewoners aanmoedigt terwijl het praktische voorzieningen biedt voor het dagelijks leven. De combinatie van nieuwbouwkwaliteit, energiezuinigheid en doordachte stedenbouw positioneert deze woning als een modern huis dat geschikt is voor kopers die een balans zoeken tussen stedelijk gemak en wooncomfort.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly listed in bathroom facilities: 'Douche, ligbad, toilet, en wastafel'
Bathtub
Explicitly listed in bathroom facilities: 'Douche, ligbad, toilet, en wastafel'
Guest Toilet
Listing mentions '1 badkamer en 1 apart toilet' indicating a separate toilet
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular sink) is mentioned, suggesting a single sink
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Not mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a north-facing garden and a shed in the backyard (Berging in de achtertuin).
Rooftop Terrace
It is a two-story family home with no mention of a roof terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
It is a 96 m² home with 3 bedrooms; there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
Although it borders the 'Wadituin' (a garden), this is a green space and not a water body.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
Not applicable for a new-build terraced house in a residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
Not applicable for a new-build terraced house in a residential neighborhood.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned and impossible given the 128 m² plot size.
Remarkable Mountain View
The property is located in Utrecht, which is completely flat.
Remarkable City View
The house is located in a residential block bordering a communal garden, with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The property directly borders the 'Wadituin', described as the green heart of the area with seating and play elements.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Fireplace
Not mentioned. Unlikely in new construction with A++++ energy rating.
Carpeted Floors
Not mentioned and uncommon in Dutch new construction.
Walk In Closet
Not mentioned. Only three bedrooms described with standard configurations.
Home Office
One room mentioned as suitable for 'thuiswerkplek' (home workspace) but not a dedicated home office.
Exposed Beams
Not mentioned and unlikely in modern new construction.
Bay Window
Not mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a 96m² new construction terrace house.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in modern new construction.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
New construction (2026) with modern kitchen mentioned, energy label A++++, and Homestudios customization options indicate modern style.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete are described.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or Mediterranean architecture mentioned.
Classic
New construction with modern amenities, not classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Early 20th Century
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Post War Functional
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Modernist
It is a new build with an A++++ energy label, modern mechanical ventilation, and a customizable modern interior via Homestudios.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new build) and 'Bouwjaar 2026' (construction year 2026).
Keuken
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing describes a 'modern kitchen' ('moderne keuken') with customization options, but does not specify high-end design elements or brands.
New Kitchen
The property is a new build ('Nieuwbouw') scheduled for completion in 2026, and includes a modern kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Eigen parkeerplaats in stallingsgarage' (own parking space in parking garage).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Berging in de achtertuin' (storage room in the backyard).
Garage
The parking is in a 'stallingsgarage' which is a communal parking facility, not a private garage.
Double Garage
No private garage exists, and only one parking space is mentioned.
Attic
Listing specifies 2 living floors with 3 bedrooms, no attic mentioned.
Covered Parking
Parking is in a 'stallingsgarage' (parking garage), which is covered.
Shed
'Berging in de achtertuin' refers to an outdoor storage shed.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale with included parking, not a rental.
Regels
Owners Association
The property is a newly built terraced house in 'Blok L' with shared amenities including a communal garden ('Wadituin') and a parking garage, which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a two-story corner house with no mention of an elevator.
Private Entrance
As a corner house (hoekwoning), it has its own distinct front door and entrance.
Automatic Gate
The property is in a regular residential block (Blok L) with no mention of gates.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in all new residential buildings in the Netherlands under the Building Decree.
Gated Community
The property is located in a standard residential neighborhood (woonwijk) with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has two living floors and three bedrooms, implying stairs are required to access the upper floor, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
The features explicitly list 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and not mentioned.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Strongly implied by the 'eigen energiesysteem' (own energy system) and the A++++ energy label for a 2026 new build, as solar panels are standard to meet Dutch BENG requirements.
Double Glazing
While not explicitly stated, a 2026 new build with an A++++ energy label in the Netherlands typically requires triple glazing rather than standard double glazing to meet insulation standards.
Triple Glazing
Implied by the A++++ energy label and 2026 new build status, as triple glazing is the standard to meet strict Dutch building regulations for top-tier energy efficiency.
Wall Insulation
As a 2026 new build with an A++++ energy label, high-level wall insulation is a mandatory requirement under Dutch building codes, though not explicitly named in the text.
Floor Insulation
Required for a 2026 new build to achieve an A++++ energy label under Dutch building regulations, despite not being explicitly mentioned in the listing.
Roof Insulation
Standard requirement for a 2026 new build to achieve an A++++ energy label in the Netherlands, inferred from the build year and energy rating.
Heat Pump
Highly likely to be the core of the 'eigen energiesysteem' in a 2026 A++++ new build, as gas-free heating is mandated for new constructions in the Netherlands.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions mechanical ventilation and a 2026 A++++ energy standard, which inherently includes a fully optimized building envelope.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.