Charmante Twee-onder-een-kapwoning met Luxe Keuken, Garage en Zonnepanelen in Stokkum

Gelegen in het charmante dorp Stokkum, onderdeel van de gemeente Montferland, biedt deze twee-onder-een-kapwoning aan de Lindestraat 2 een comfortabele leefomgeving met een combinatie van moderne voorzieningen en een aangename sfeer. De woning is in 1991 gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden, met diverse recente updates die zowel de functionaliteit als het comfort verhogen.

De begane grond beschikt over een overdekte entreehal die directe toegang biedt tot de meterkast, een gastentoilet, de trap naar de bovenverdiepingen en een praktische trapkast voor extra opbergruimte. De woonkamer is ruim en gaat naadloos over in de open keuken, wat een vloeibaar leefgebied creëert dat geschikt is voor dagelijks gebruik en entertainment. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat met afzuigkap en een composiet werkblad dat duurzaamheid combineert met een aantrekkelijk uiterlijk.

Vanuit de woonruimte is er directe toegang tot een overkapping in de tuin, waardoor bewoners buiten kunnen zitten ongeacht de weersomstandigheden. Deze overdekte ruimte dient in de warmere maanden als een verlengstuk van de binnenruimte.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is in september 2025 volledig gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, een brede wastafel met meubel, een tweede toilet en een infrarood verwarmingspaneel voor extra comfort. De drie slaapkamers bieden ruime slaapgelegenheid voor een gezin of voor degenen die een thuiskantoorruimte nodig hebben.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt de cv-installatie, wasaansluitingen en aanzienlijke opbergruimte. Deze verdieping kan eenvoudig dienen als extra hobbyruimte, bergruimte of aanvullende leefruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Op het gebied van energiezuinigheid en duurzaamheid profiteert de woning van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbelglas waaronder HR-glas, tien zonnepanelen geïnstalleerd in 2021 en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning heeft een energielabel C, wat een redelijk niveau van energieprestatie weerspiegelt. De cv-ketel is een gasgestookte combiketel van Nefit uit 2003, die is inbegrepen bij de aankoop.

De buitenruimtes omvatten zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin 72 vierkante meter meet met een diepte van 9 meter en een breedte van 8 meter. De tuin is gelegen op het noordwesten en is bereikbaar via een achterpad. De tuin is ontworpen onder architectuur, wat resulteert in een goed gestructureerde groene ruimte die privacy biedt en een aangename omgeving vormt voor buitenactiviteiten.

Parkeer- en opslagfaciliteiten omvatten een aangebouwde stenen garage met elektra, die ruimte biedt aan één voertuig, samen met een uitgebreide carport met een dakraam die in 2025 is geïnstalleerd. Deze faciliteiten bieden overdekte parkeergelegenheid voor twee voertuigen naast veilige opbergruimte.

De woning staat op een perceel van 212 vierkante meter met een totale woonoppervlakte van 102 vierkante meter. Aanvullende binnenruimte omvat 16 vierkante meter overig binnenoppervlak en 35 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Het totale volume van de woning is ongeveer 398 kubieke meter.

Stokkum is een klein dorp dat bekend staat om zijn landelijke karakter en natuurlijke omgeving. Ondanks de rustige ligging biedt de locatie een uitstekende connectiviteit met belangrijke wegennetwerken. De snelwegen A12 en A18 zijn gemakkelijk bereikbaar, wat handig reizen naar omliggende steden zoals Arnhem, Doetinchem en Nijmegen vergemakkelijkt. De nabijgelegen stad 's-Heerenberg, op slechts enkele minuten afstand, biedt een volledig scala aan voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, supermarkten, scholen en andere essentiële diensten.

De vraagprijs voor deze woning is 389.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. De berekende prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 3.814 euro. De woning wordt aangeboden met gedeeltelijke meubilering en de overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen afgesproken.

Extra kenmerken van de woning omvatten rolluiken, een dakraam, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Het dak is een kap bedekt met dakpannen, wat een typerende en duurzame constructie is voor Nederlandse residentiële woningbouw uit deze periode.

Deze woning aan de Lindestraat 2 presenteert zich als een goed verzorgd gezinshuis op een gewilde locatie die dorpsrust combineert met praktische toegang tot stedelijke voorzieningen en regionale transportinfrastructuur.