Karaktervol Split-Level Bovenhuis met Eigen Ingang in de Jordaan
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning staat op eigen grond zonder erfpacht, wat een aanzienlijk voordeel is in Amsterdam waar erfpacht veelvoorkomend is en aanzienlijke doorlopende kosten met zich mee kan brengen.
- De locatie in het rustigere noordelijke deel van de Jordaan biedt uitstekende toegang tot voorzieningen waaronder de Noordermarkt, Brouwersgracht, Prinsengracht en Haarlemmerdijk, allemaal op loopafstand, met Centraal Station binnen enkele minuten bereikbaar.
- De zuidgerichte woonkamer en het terras profiteren van goede natuurlijke verlichting gedurende de dag, versterkt door grote ramen aan de achterzijde van de woning.
- De servicekosten zijn relatief laag met 110 euro per maand, wat weerspiegelt dat de VvE slechts uit twee leden bestaat.
- De woning beschikt over een eigen privé-ingang en separate trap, wat een niveau van privacy en onafhankelijkheid biedt dat niet typisch is in standaard appartementencomplexen.
Minpunten
- De officiële woonoppervlakte van 54 vierkante meter is relatief klein voor wat wordt omschreven als een dubbel bovenhuis, en zelfs met de extra bruikbare ruimte onder het dakvlak kan de woning aan de krappe kant voelen voor de vraagprijs van 645.000 euro.
- Er is slechts één badkamer met alleen een douche en wastafel, wat ontoereikend kan zijn voor een woning die met drie slaapkamers wordt geadverteerd.
- De VvE-checklist wijst op verschillende zorgwekkende lacunes waaronder geen inschrijving bij de Kamer van Koophandel, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering, wat risico's of extra kosten met zich mee kan brengen voor de nieuwe eigenaar.
- Parkeren in de buurt vereist betaling, en er is geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning inbegrepen.
- Ondanks het authentieke historische uiterlijk van de gevel is het gebouw in 1983 met nieuwe materialen gebouwd, dus het biedt niet de originele periodieke kenmerken die sommige kopers in de Jordaan zouden zoeken.
Beschrijving
Gelegen aan de Lindengracht in het noordelijke deel van de Jordaan in Amsterdam, betreft dit een split-level bovenhuis met een eigen privé-ingang. Het gebouw maakt deel uit van het complex "De Drie Linden", dat in 1983 volledig is herbouwd met nieuwe materialen die zijn ontworpen om de historische bouwstijl te weerspiegelen die kenmerkend is voor de Jordaan. De gevels zijn zorgvuldig geconstrueerd om naadloos te passen bij de omliggende historische gebouwen, waardoor de visuele harmonie van het straatbeeld behouden blijft.
De woonoppervlakte bedraagt 54 vierkante meter volgens de NEN 2580-norm, terwijl het bruto vloeroppervlak uitkomt op 84 vierkante meter. Het verschil tussen deze cijfers kan worden verklaard door het feit dat de ruimte onder het dakvlak buiten de officiële NEN-meting valt. In de praktijk voelt de bruikbare ruimte ruimer aan dan de officiële meting misschien doet vermoeden. De woning is verdeeld over twee hoofdverdiepingen plus een zolderruimte, en beschikt over een klein buitenterras en een privébergruimte in de kelder.
De toegang tot de woning verloopt via een stenen trap die leidt naar de entree op de begane grond, vanwaar een privétrap verdergaat naar de eerste verdieping waar de hoofdwoonruimte is gesitueerd. Deze opzet biedt een mate van scheiding en privacy die niet altijd in appartementencomplexen wordt aangetroffen.
De eerste verdieping bevat de open keuken met een eethoek aan de voorkant van de woning, met uitzicht op de boomrijke Lindengracht. Aan de achterkant van deze verdieping bevindt zich de zithoek, die profiteert van een zuidelijke oriëntatie en is voorzien van een houtkachel. Grote ramen aan de achterzijde zorgen voor goede natuurlijke verlichting in de hele woonruimte. De combinatie van de zuidelijke ligging en de ruime beglazing creëert een heldere en aangename leefomgeving.
Op de tweede verdieping is de hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft openslaande deuren die leiden naar een klein zuidelijk terras dat wordt omschreven als een "Tea-for-Two" ruimte, wat een intiem buitenrijk biedt met uitzicht over het omliggende daklandschap. Een trap aan de voorkant van de slaapkamer geeft toegang tot de zolderruimte, die momenteel wordt gebruikt als logeerkamer maar ook als extra bergruimte kan dienen. De aanbieding vermeldt dat het mogelijk zou zijn om de tussenverdieping in de zolder te verwijderen, wat een ruimtelijker gevoel zou creëren terwijl de originele balken behouden blijven.
Aan de voorkant van de tweede verdieping bevindt zich een veelzijdige kamer die momenteel dienst doet als slaapkamer, studeerkamer en wasruimte. Deze kamer beschikt over een mezzanine slaapgedeelte, waardoor het geschikt is als logeerkamer of kinderkamer. De hal op deze verdieping bevat diverse inbouwkasten en geeft toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een douche en wastafel.
De woning is sinds 2008 in bezit van dezelfde persoon en gedurende deze periode goed onderhouden. Het fundament dateert uit de herbouw in 1983, wat betekent dat het relatief modern is en niet de structurele zorgen zou moeten opleveren die soms gepaard gaan met oudere panden in Amsterdam.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is klein en bestaat uit slechts twee leden. De maandelijkse servicekosten bedragen 110 euro. De volgende schilderbeurt buitenzijde is gepland voor het voorjaar van 2027. Het moet worden opgemerkt dat de VvE-checklist in de aanbieding meerdere items aangeeft met "nee", waaronder inschrijving bij de Kamer van Koophandel, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. Hoewel de aanbieding de VvE omschrijft als actief en gezond, kunnen aspirant-kopers wellicht verduidelijking willen zoeken over deze punten.
Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is dat deze op eigen grond staat, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. In Amsterdam, waar erfpacht veelvoorkomend is, kan eigendom op eigen grond een aanzienlijk financieel voordeel vertegenwoordigen en de eigendomsstructuur vereenvoudigen.
Het energielabel van de woning is geclassificeerd als C.
De Lindengracht ontleent zijn naam aan drie lindes die ooit langs wat nu een gedempte gracht is, stonden. De straat behoudt een aangenaam, boomrijk karakter. Naast het appartementencomplex ligt het Suyckerhofje, een hofje dat rond 1670 is gesticht en toegankelijk is via een achterpad, wat een rustige oase biedt in het hart van de stad.
De omgeving biedt de typische voordelen van het wonen in de Jordaan. De woning ligt op loopafstand van de Brouwersgracht, Prinsengracht en Haarlemmerdijk. De Noordermarkt, die op zaterdagen een boerenmarkt en op maandagen een biologische markt organiseert, is in de buurt. Tramverbindingen en Amsterdam Centraal zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar.
Parkeren in de buurt is via betaald parkeren en openbare parkeervoorzieningen.
De aanbieding vermeldt dat er mogelijk een mogelijkheid bestaat om de woning op tuinniveau uit te breiden in samenwerking met de eigenaren van het benedenhuis, en dat vooronderzoek hiernaar in het verleden is uitgevoerd. Elke geïnteresseerde koper zou zelf onderzoek moeten doen naar deze potentie.
De vraagprijs bedraagt 645.000 euro, waarop de gebruikelijke aankoopkosten (kosten koper) komen. Vrijstaande oplevering is op korte termijn in overleg beschikbaar.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'toegang tot de badkamer met douche' (access to the bathroom with shower).
Ensuite Bathroom
The text states the bathroom is located 'in de hal' (in the hallway), not directly accessed from the master bedroom.
Shared Shower
The property is described as a 'dubbel bovenhuis met eigen opgang' (double upper house with its own entrance), meaning facilities are private.
Shared Toilet
The property has its own private entrance and is a self-contained upper house.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular washbasin), indicating there is only one sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The property features a Tea-for-Two terrace, but no balcony is mentioned.
Rear Garden
There is a terrace at the rear, but no garden is mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The property has a south-facing Tea-for-Two terrace accessible from the master bedroom.
Rooftop Terrace
The terrace is located on the second floor at the rear, not on the roof.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a terrace.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The Lindengracht is described as a filled-in canal, meaning the property is not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which has no mountains.
Remarkable City View
There are views over the surrounding roofscape and the tree-lined street, which is nice but standard for an Amsterdam upper house.
Remarkable Garden View
The view from the rear is specifically described as a roofscape, not a garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam does not offer sea views from this inland location.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, which is typical for a 1983 residential property in Amsterdam.
Fireplace
The listing explicitly mentions a 'houtkachel' (wood-burning stove) in the sitting room.
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating in the description.
Walk In Closet
The listing mentions 'fitted cupboards' (inbouwkasten) in the hallway, but no walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly states there is a versatile room that serves as a 'werk-' (work/study) room among other uses.
Exposed Beams
The text mentions the possibility of removing an intermediate floor 'met behoud van de vloerbalken' (with the retention of the original floor beams), indicating their presence.
Private Indoor Pool
The property is a 54 m² upper house in Amsterdam; an indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is highly unlikely in this size and type of apartment.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states 'meerdere inbouwkasten' (several fitted/built-in cupboards) in the hall.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the terrace from the master bedroom.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a historical Jordaan-style property rebuilt in 1983, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
The property was rebuilt in 1983 in a historical style to match the 17th-century architecture of the Jordaan, rather than featuring modern architecture.
Industrial
There are no industrial elements described; the style is historical and characteristic of a residential Amsterdam canal house.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch upper house in Amsterdam with no Mediterranean features mentioned.
Classic
The building was completely rebuilt in 1983 using new materials but in a historical style, carefully matched to the classic, monumental architecture of the Jordaan.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was entirely rebuilt in 1983 using new materials in a historical style, carefully matched to the characteristic 17th-century architecture of the Jordaan.
Early 20th Century
The building is styled after 17th-century Jordaan architecture, not early 20th century.
Post War Functional
Although built in 1983, the design explicitly avoids post-war functionalism in favor of historical style.
Modernist
The architecture is traditional and historical, not modernist.
Newly Build
Built in 1983, the property was designed with an authentic facade to seamlessly blend with historic surroundings, so it does not look newly built.
Keuken
Kitchen Island
The layout describes an open kitchen with a dining area, but no island is mentioned. Given the 54 m² size, an island is highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states there is an 'open-plan kitchen with dining area'.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout description, and the apartment's small footprint makes it improbable.
Shared Kitchen
The listing describes a private upper house with its own entrance, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as open-plan, but the focus is on the historical style and good maintenance rather than high-end modern design.
New Kitchen
The building was rebuilt in 1983 and has had the same owner since 2008; there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
No dedicated parking spot is included with the property. The listing only mentions 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid and public parking).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'een eigen berging in het souterrain' (a private storage in the basement) and 'Externe bergruimte 4 m²' in the features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Listing mentions 'een vliering' (a loft/attic) currently used as guest room, and 'zolder' in the description.
Cellar
Listing mentions 'een eigen berging in het souterrain' - a private storage in the basement/souterrain level.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facility is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Betaald parkeren' which in Amsterdam Jordaan area typically requires a resident permit system, though not explicitly stated as 'permit'.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'Kleine, actieve VvE bestaande uit 2 leden' (Small, active VvE consisting of 2 members).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond, geen erfpacht' (Freehold, no ground lease).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing mentions 'Servicekosten: € 110,- per maand' (Service costs: € 110 per month).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No), despite mentioning a painting cycle scheduled for 2027.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Open Viewing
No specific open viewing days or times are listed in the text.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 'dubbel bovenhuis met eigen opgang' (upper house with private entrance) accessed via a 'stenen trap' (stone staircase), typical of historic Jordaan buildings without elevators.
Private Entrance
The listing explicitly states 'eigen opgang' (private entrance) in Dutch and 'private entrance' in English.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and the property is a standard upper house in the Jordaan, not a gated property.
Gated Community
The property is located on the Lindengracht in the Jordaan, a public street, and is not described as part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is an upper house accessed via a stone staircase, and features multiple split levels and internal stairs, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'was kamer' (laundry room) strongly implies the necessary plumbing and electrical connections are available.
Laundry Room
The text explicitly states there is a versatile room that serves as a 'was kamer' (laundry room).
Smart Home
No smart home features are mentioned; the building was rebuilt in 1983 with no mention of smart home upgrades.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in Dutch residential real estate.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing and highly unlikely for this type of upper house in a historic-style complex without any mention of roof alterations.
Triple Glazing
Not mentioned and highly unlikely for a 1983 property without a specific mention of recent, extensive energy-efficient window upgrades.
Heat Pump
Not mentioned in the listing. The property features a wood-burning stove, suggesting conventional heating rather than a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing and there are no solar panels indicated, making a home battery extremely improbable.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are described in the text aside from the property holding an Energy Label C.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.