Ruime Tussenwoning met Luxe Keuken en Tuinoverkapping in Etten-Leur

Lindenbleek 28 is een ruime tussenwoning in de wijk Etten-Leur Noord. De woning biedt circa 119 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 190 vierkante meter. Met drie slaapkamers, een thuiskantoorruimte, een luxe keuken en badkamer, energielabel B, zonnepanelen, een diepe op het noordwesten gelegen tuin met een grote overkapping, en een gunstige locatie nabij het Van Bergenplein, presenteert deze woning zich als een compleet thuis voor stellen die op zoek zijn naar hun eerste koopwoning.

De begane grond van de woning is bereikbaar via een fraai aangelegde voortuin die leidt naar de voordeur van kunststof. Bij het binnenkomen kom je in de hal van circa 8,5 vierkante meter. Deze hal bevat de meterkast, een garderobekast, een volledig betegelde toiletruimte, een kelderkast onder de trap en de entree naar de woonkamer. De kelderkast biedt praktische opbergruimte voor artikelen zoals een stofzuiger, voorraden of schoonmaakmiddelen. De meterkast is uitgerust met zeven groepen, een aparte groep voor de zonnepanelen, een krachtgroep voor de kookplaat, vier aardlekschakelaars en slimme meters voor gas en elektriciteit. De toiletruimte meet circa 1,4 vierkante meter en beschikt over een zwevend toilet met ingebouwd reservoir en een klein wastafeltegoed, met een net afgewerkt plafond dat inbouwspotjes bevat en ventilatie die is gekoppeld aan de lichtschakelaar.

Vanuit de hal stap je de woonruimte in. De woonkamer beslaat circa 30,2 vierkante meter en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote ramen in zowel de voor- als achtergevel. Met een breedte van circa 3,73 meter en een diepte van circa 8,11 meter biedt deze ruimte een royaal woongebied. Het voorste gedeelte biedt ruimte voor een grote hoekbank, terwijl het achterste gedeelte plaats biedt aan een eettafel met zes of meer stoelen, met ruimte over voor kasten of een werk- of speelruimte. De woonkamer heeft een nette, rustige afwerking met een laminaatvloer, hoge witte plinten, lichtgekleurde muren en een glad plafond.

De open keuken meet circa 5,8 vierkante meter en is in een L-vorm opgesteld. Deze luxe keuken omvat een koelkast, een combinatieoven en magnetron, een inductiekookplaat met afzuigkap, een spoelbak met kraan en een vaatwasser. Er is uitgebreide opbergruimte in de boven- en onderkasten evenals in de lades. Aan praktische details is gedacht, waaronder stopcontacten die boven het werkblad zijn gepositioneerd.

De achtertuin is bereikbaar via een schuifpui vanuit de keuken en naar binnen openslaande deuren vanuit de woonkamer, wat de tuin effectief een verlengstuk van de woonruimte maakt. De diepe tuin is op het noordwesten gelegen en doordacht aangelegd. Direct achter het huis staat een grote overkapping van circa 21,7 vierkante meter, ongeveer 6,35 meter breed en 3,53 meter diep. Deze overkapping functioneert als een buitenwoonkamer waar je een grote eettafel of loungeset kunt plaatsen, waardoor je van het vroege voorjaar af van de tuin kunt genieten en beschutting hebt op minder zonnige dagen. Een pad leidt door de tuin met groene borders en gazon aan weerszijden. Achterin de tuin staat een stenen berging van circa 8,9 vierkante meter, geschikt voor fietsen, tuingereedschap en kussens. Een poort naast de berging geeft toegang tot het achterpad voor handig passage met fietsen of afvalcontainers.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop meet circa 5,5 vierkante meter en geeft toegang tot een vaste kast, twee ruime slaapkamers, een praktische extra kamer en de luxe badkamer. De achtergelegen slaapkamer meet circa 13,6 vierkante meter en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en een tv-meubel. Deze kamer beschikt over kunststof kozijnen met HR-beglazing, een PVC-vloer, hoge witte plinten en een nette afwerking. De voorste slaapkamer is de grootste op deze verdieping met circa 15,7 vierkante meter en heeft eveneens een PVC-vloer, hoge witte plinten en een combinatie van stucwerk en behang. Een schuifpui geeft toegang tot een voorgelegen balkon, wat een aangenaam buitenelement aan deze kamer toevoegt.

De voormalige badkamer op deze verdieping is omgebouwd tot een thuiskantoorruimte van circa 2,5 vierkante meter. Hoewel compact, is deze kamer uiterst praktisch voor regelmatig thuiswerken. Alternatief kan het dienen als inloopkast, make-up kamer of extra opbergruimte.

De huidige badkamer meet circa 5,6 vierkante meter en is luxueus afgewerkt. Het beschikt over een ruime inloopdouche met ingebouwde kranen, een handdouche en een regendouche. Daarnaast is er een zwevend toilet met ingebouwd reservoir, een designradiator en een dubbele wastafelkast met lades en een verlichte spiegel. De badkamer is volledig betegeld met een glad plafond waarin inbouwspotjes zijn verwerkt.

De tweede verdieping vertegenwoordigt een belangrijk voordeel, aangezien dit niet slechts een zolder is, maar een volledig bruikbaar extra woonniveau. De overloop meet circa 15,8 vierkante meter en herbergt de HR-combiketel van Intergas geplaatst in 2021, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een dakraam in het achterdak zorgt voor prettig daglicht in deze praktische ruimte.

Vanaf de overloop kom je in de derde slaapkamer die circa 19,5 vierkante meter meet. Dankzij het dakkapel aan de achterzijde is dit een ruime kamer met meerdere mogelijkheden, of het nu als grote slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of ontspanningsruimte wordt gebruikt. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en een bureau of zithoek. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, lichte muren en wit afgewerkt gipsplafond. Opbergruimtes onder de schuine delen van circa 4,3 vierkante meter en 3,3 vierkante meter bieden ideale opslag voor koffers, seizoensartikelen en andere zelden gebruikte spullen. Het dakkapel is van hout gemaakt en voorzien van dubbel glas.

De locatie van Lindenbleek 28 is bijzonder gunstig. Het Van Bergenplein met zijn winkels en supermarkt is om de hoek, waardoor dagelijkse boodschappen moeiteloos gaan. Groene ruimtes en recreatiegebieden zijn in de buurt, met Schoonmakerspark bereikbaar in circa drie minuten per fiets en de Westerpolderplas in ongeveer zes minuten. Een basisschool is gelegen op circa één minuut fietsen. Etten-Leur biedt uitgebreide voorzieningen waaronder kinderopvang, sportverenigingen, winkels, horecagelegenheden en het centrum met het Winkelhart winkelgebied, terrassen en een wekelijkse markt. De woning is ook goed verbonden met principale wegen naar Breda, Roosendaal en Tilburg, en het treinstation van Etten-Leur vergemakkelijkt eenvoudig reizen met het openbaar vervoer.

De woning is gebouwd in 1966 en wordt aangeboden voor een prijs van 425.000 euro kosten koper. Een asbestclausule is van toepassing gezien de bouwdatum vóór 1 juli 1993. Een ouderdomsclausule is opgenomen waarbij wordt erkend dat het gebouw 60 jaar oud is. Een bouwkundig rapport en een meetrapport zijn ter inzage beschikbaar. De transactie zal worden uitgevoerd met een VBO-modelkoopovereenkomst, waarbij een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom vereist is.