Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning biedt een royaal perceel van 845 vierkante meter met een tuin die de hele villa omringt, wat zorgt voor uitzonderlijke privacy en buitenruimte.
- Met zes slaapkamers verspreid over meerdere niveaus, waaronder een multifunctionele kelder met een kantoor en twee extra slaapkamers, biedt de woning voldoende flexibiliteit voor grote gezinnen, gastenverblijf of thuiswerken.
- De ligging in Ede-Oost combineert een rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer waaronder twee treinstations, en de belangrijkste snelwegen A12 en A30.
- Belangrijke structurele updates zijn uitgevoerd, waaronder een volledig vernieuwd dak in 2003 en een gerenoveerde en geïsoleerde bovenverdieping in 2005, wat directe onderhoudszorgen voor potentiële kopers vermindert.
Minpunten
- Het energielabel C duidt op een matige energiezuinigheid, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met modernere of beter geïsoleerde woningen.
- Met slechts één badkamer voor zes slaapkamers kan de woning ontoereikend voelen voor grotere huishoudens of het regelmatig ontvangen van gasten.
- De keukenapparatuur, met uitzondering van de in 2022 vervangen oven, dateert uit 2010 en zal in de nabije toekomst mogelijk moeten worden vervangen gezien de prijsklasse van de woning.
- Als een in 1950 gebouwde woning zal de verkoop zowel een asbestclausule als een ouderdomsclausule bevatten, wat mogelijke risico's of extra kosten met zich mee kan brengen die kopers zorgvuldig moeten overwegen.
Beschrijving
Deze vrijstaande villa, gelegen aan de Lindelaan in Ede, biedt een ruime woonervaring met een totale woonoppervlakte van 235 vierkante meter verspreid over meerdere niveaus. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1950 en heeft sindsdien diverse opmerkelijke updates en renovaties ondergaan die het karakter hebben behouden en tegelijkertijd modern comfort hebben toegevoegd. De villa staat op een royaal perceel van 845 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende buitenruimte en een hoge mate van privacy.
De begane grond van de woning verwelkomt bezoekers via een stijlvolle entreehal van circa 13 vierkante meter, die direct de ruime en verfijnde sfeer van het huis uitstraalt. De hoofdwoonkamer beslaat ongeveer 43 vierkante meter en beschikt over grote ramen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten, wat een warme en uitnodigende omgeving creëert voor dagelijks wonen en entertainment. Aan de woonruimte grenst de moderne keuken, die ongeveer 10 vierkante meter beslaat en is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast-vriescombinatie. De keuken profiteert ook van een raam, wat zorgt voor goed daglicht in deze functionele ruimte. De oven werd in 2022 vervangen, terwijl de overige keukenapparatuur in 2010 werd geïnstalleerd.
De eetkamer op de begane grond meet ongeveer 21 vierkante meter en beschikt over een elegante visgraatvloer. Grote ramen in deze kamer dragen bij aan het algemene ruimtegevoel en bieden een aangenaam uitzicht op de omgeving. Deze ruimte is zeer geschikt voor formele diners, familiemaaltijden en het ontvangen van gasten.
De eerste verdieping is bereikbaar via een aantrekkelijke trap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot vier comfortabele slaapkamers. De masterslaapkamer is de grootste met circa 19 vierkante meter en beschikt over inbouwkastruimte evenals directe toegang tot de badkamer, wat extra gemak en privacy biedt. De drie extra slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 8, 11 en 9 vierkante meter en kunnen elk naar persoonlijke behoeften worden ingericht, of het nu als slaapvertrek, thuiskantoor of hobbyruimte. Merk op dat alle slaapkamers op dit niveau beschikken over een eigen wastafel. De badkamer op deze verdieping is ongeveer 6 vierkante meter en is afgewerkt in een tijdloze stijl met een zitbad, een aparte douche en een wastafel. Een separaat toilet bevindt zich ook op dit niveau.
De kelder van de villa vertegenwoordigt een aanzienlijke extra woonruimte die diverse gebruiksmogelijkheden biedt. De keldergang meet ongeveer 15 vierkante meter en geeft toegang tot twee ruime slaapkamers van circa 20 en 14 vierkante meter. Deze kamers zijn zeer geschikt voor gebruik als gastenverblijf, tienerkamers of privérustplaatsen. Daarnaast is er een aparte kantoorruimte van ongeveer 11 vierkante meter, wat deze woning bijzonder aantrekkelijk maakt voor thuiswerkers. Een praktische bijkeuken van circa 10 vierkante meter herbergt de wasmachineaansluitingen, en een aparte kelder van ongeveer 15 vierkante meter biedt waardevolle extra opbergruimte.
De buitenruimtes van deze woning zijn zorgvuldig ontworpen en onderhouden. De tuin omringt de villa aan alle kanten, wat een privaat en groen kader creëert dat het hele jaar door kan worden genoten. Meerdere terrassen en een overdekte buitenopbouw van circa 23 vierkante meter bieden comfortabele ruimtes voor buiten dineren, ontspanning en sociaal verkeer. De woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein, met een carport en een vrijstaande garage van ongeveer 35 vierkante meter. De garage is gebouwd van steen en beton met houten bekleding. Een aparte houten berging van ongeveer 8 vierkante meter is ook aanwezig op het perceel.
De ligging in de wijk Ede-Oost wordt gekenmerkt door een balans tussen woonrust en handige toegang tot dagelijkse behoeften. Het centrum van Ede ligt in de nabijheid en biedt een verscheidenheid aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Essentiële diensten zoals apotheken, huisartsen en fysiotherapiepraktijken zijn ook gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie. De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met zowel station Ede-Centrum als intercitystation Ede-Wageningen bereikbaar per fiets of te voet, wat goede verbindingen biedt met omliggende steden. Voor wie met de auto reist, zijn de verbindingswegen naar de A12 en A30 snelwegen slechts enkele minuten verwijderd, wat handig woon-werkverkeer vergemakkelijkt.
De woning heeft door de jaren heen diverse belangrijke verbeteringen ondergaan. Het dak werd in 2003 volledig vervangen en de bovenverdieping werd in 2005 gerenoveerd en volledig geïsoleerd. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha gasketel combiketel uit 2013, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het energielabel is getaxeerd als C en de woning beschikt over dakisolatie en hoogrendementsbeglazing. Overige voorzieningen omvatten een glasvezelkabelaansluiting, natuurlijke ventilatie en een TV-kabelaansluiting.
Met een totaal van tien kamers, waaronder zes slaapkamers, biedt deze villa ruimte aan gezinnen van verschillende formaten en samenstellingen. De drie woonniveaus plus de kelder zorgen voor een duidelijke scheiding van functies binnen de woning. Het totale volume van de woning bedraagt 862 kubieke meter en de externe bergruimte totaal 42 vierkante meter.
De verkoop zal plaatsvinden middels een standaard NVM-koopovereenkomst. Gezien de woning voor 1994 is gebouwd, wordt een asbestclausule opgenomen, en omdat de woning ouder is dan 20 jaar, zal ook een ouderdomsclausule deel uitmaken van de overeenkomst. Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opmaken van de koopovereenkomst voor de betaling van de waarborgsom of het verstrekken van een bankgarantie. De overdracht is in overleg, wat flexibiliteit biedt met betrekking tot de verhuisdatum.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'aparte douche' (separate shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'comfortabel zitbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having 'directe toegang tot de badkamer' (direct access to the bathroom), indicating an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) on the first floor, which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned, and they are very uncommon in standard Dutch bathrooms.
Double Shower
Only one 'aparte douche' is mentioned, implying a single shower unit rather than a double shower.
Shared Shower
The only shower mentioned is in the ensuite master bathroom; no other showers are listed in the home.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the first floor which would be shared by the other three bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The bathroom is listed as having 'een wastafel' (a single sink), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Bathroom floor heating is not mentioned; such a luxury feature is typically highlighted if present.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes 'prachtige tuin rondom' (beautiful garden all around), which includes a rear garden.
Front Garden
The listing states 'tuin rondom' meaning garden on all sides, including the front.
Side Garden
The 'tuin rondom' (garden all around) description confirms side garden presence on this 845 m² plot.
Terrace
The listing explicitly mentions 'diverse terrassen' (various terraces) in the outdoor space description.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; the property has a flat roof but no access or terrace on it.
Patio
The overkapping of 23 m² and multiple terraces provide patio-like outdoor living spaces.
Veranda
The listing explicitly mentions 'sfeervolle overkapping van circa 23 m²' which is a veranda/pergola structure.
Guest House
The souterrain has bedrooms suitable for guests but is part of the main house, not a separate guest house.
Waterfront
No water features, canals, or waterfront location mentioned; property is in a residential area in Ede.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or implied in this residential villa listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned; the 845 m² plot would be too small for one.
Remarkable Mountain View
Ede is in the Netherlands which is mostly flat; no mountains are present or mentioned.
Remarkable City View
Property is in a green residential area (Ede-Oost), not elevated or positioned for city views.
Remarkable Garden View
Large windows in living areas overlook the beautiful 845 m² garden all around the villa.
Remarkable Sea View
Ede is inland in the Netherlands; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour exists near this property in Ede.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Only natural ventilation listed in the features.
Central Heating
Explicitly states CV-ketel (central heating boiler) - Remeha gas combi boiler from 2013, owned by property.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
Herringbone floor (visgraatvloer) mentioned in the 21 m² dining room. Herringbone is typically wood, but only specified for one room.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring in the listing.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Only CV-ketel (central heating) specified for heating.
Walk In Closet
Built-in closet space (ingebouwde kastruimte) mentioned in master bedroom, but not specifically a walk-in closet.
Home Office
Explicitly mentions a separate office (kantoor) of approximately 11 m², described as perfect for working from home.
Skylight
No skylights mentioned in the listing. Roof renewed in 2003 but no skylight details provided.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The roof was renewed in 2003 but interior beam work not described.
Bay Window
No bay windows mentioned. Large window sections (grote raampartijen) mentioned but not specifically bay windows.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in closet space (ingebouwde kastruimte) explicitly mentioned in the master bedroom.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. 1950 villa described but no decorative plaster details specified.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or typical Nordic aesthetics. The 1950 villa has character and traditional styling.
Modern
Modern kitchen mentioned, but the 1950 villa emphasizes character and timeless style. Some modern updates but not a fully modern design aesthetic.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw aesthetics. Classic villa styling.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arches, warm colors, or Mediterranean styling. Dutch villa in green residential area.
Classic
1950 villa with character, herringbone floor (visgraatvloer), timeless bathroom style, traditional multi-level layout, and stylish but classic appearance.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1950 with character elements like herringbone floor, but not truly historic (pre-1900).
Early 20th Century
Built in 1950, which is mid-20th century, not early 20th century (1900-1940).
Post War Functional
Built in 1950 (post-war era) but described as an exclusive villa with character, not functional mass housing.
Modernist
Described with traditional elements like herringbone floor and timeless style, not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1950 with renovations in 2003-2005, clearly not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions an oven, and specifically states 'Nieuwe oven geplaatst in 2022' (new oven placed in 2022).
Microwave
No microwave is mentioned anywhere in the listing's kitchen description or features.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (refrigerator-freezer combination) in the kitchen.
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (refrigerator-freezer combination) which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen is only 10 m² and described as a separate space, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as a 10 m² separate room adjacent to the dining room, not as open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description or features.
Stove
The listing mentions 'kookplaat' (cooktop/hob) as part of the kitchen appliances.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood) but not a downdraft extractor specifically.
Shared Kitchen
This is a detached villa (vrijstaande villa) for private ownership, not a shared property.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette moderne keuken' (neat modern kitchen) but not as a high-end designer kitchen. Appliances are from 2010-2022.
New Kitchen
Most kitchen appliances were placed in 2010 (over 10 years ago), with only the oven updated in 2022. The kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions 'ruime parkeergelegenheid op eigen terrein' (ample parking on own property) and 'openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a practical storage room of approximately 10 m² in the souterrain with washing machine connections.
Garage
The listing mentions a 'royale garage van circa 35 m²' made of stone/concrete with wood cladding.
Double Garage
The garage is listed with a capacity of '1 auto' despite being 35 m², indicating it's not a double garage.
Attic
The listing describes begane grond, 1e verdieping, and souterrain levels. No attic is mentioned.
Cellar
The listing mentions 'een separate kelder van circa 15 m² voor extra opslagruimte' (a separate cellar of approximately 15 m²).
Covered Parking
The listing explicitly mentions a 'carport' as part of the parking facilities.
Underground Parking
This is a 1950 villa with a souterrain (basement), not underground parking. No underground parking is mentioned.
Shed
The listing mentions 'een separate berging van circa 8 m²' and the features list 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Regels
Owners Association
The property is a detached villa (vrijstaande villa) on its own 845 m² plot with full ownership. No mention of any VvE (Owners Association) in the listing. Detached villas typically do not have HOAs unless part of a specific community, which is not indicated here.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached villa.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached villa.
Oa Fees
No owners association exists for this detached villa.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached villa.
Other Rules
The listing mentions standard NVM purchase agreement with asbestos clause (for pre-1994 homes) and age clause (for 20+ year old homes). These are standard contractual clauses, not specific property rules or restrictions.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Not mentioned and highly unlikely in a 1950 detached villa.
Private Entrance
The property is a detached villa with its own driveway and a dedicated entrance hall.
Automatic Gate
No mention of a gate; only an own driveway and parking on private property are listed.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Ede-Oost) with no mention of security gates or a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three living levels and a basement with stairs, has no elevator, and lacks any mention of accessibility adaptations.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Only connections are mentioned, not the machine itself.
Washing Machine Connections
Listed as 'aansluitingen voor de wasmachine' in the basement.
Laundry Room
A 10 m² storage room with washing machine connections acts as a laundry room.
Dryer
Not mentioned in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic internet is available.
Fibre Internet
Listed under facilities as 'Glasvezelkabel'.
Ventilation System
Listed as 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
Listed under facilities as 'TV kabel'.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The features section explicitly lists 'HR-glas' (High Efficiency glass), which is the standard Dutch term for double glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) in the energy/isolation features section, and notes the roof was renewed in 2003.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a gas-fired Remeha combi boiler (CV-ketel) from 2013 for heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The upper floor was completely renovated and fully insulated in 2005, and the roof was entirely renewed in 2003, which have contributed to the property achieving an Energy Label C.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.