Modern Twee-onder-een-kap Nieuwbouwwoning in Lindehagen Urmond
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kap nieuwbouwwoning is gelegen aan de Lindehagen 40 in de gemeente Urmond, ten oosten van het Julianakanaal. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 545.000 euro vrij op naam, wat betekent dat de koperskosten voor rekening van de verkoper komen. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 3.471 euro, gebaseerd op een woonoppervlakte van 157 vierkante meter.
De nieuwbouwwijk Lindehagen vertegenwoordigt een modern woongebied, gepositioneerd aan de groene rand van Urmond. Het ontwerpconcept put inspiratie uit het agrarisch erfgoed van de regio, met inbegrip van traditionele Limburgse hagen, inheemse bomen en bloemrijke bermen om een natuurlijk en gezond leefklimaat te creëren. Bewoners kunnen genieten van het uitzicht over het omliggende platteland terwijl ze profiteren van de nabijheid van stedelijke voorzieningen.
Dit specifieke pand is geïdentificeerd als kavel 54, dat weer beschikbaar is gekomen voor geïnteresseerden. De woning beschikt over een achteruitbouw van 1,2 meter, wat zorgt voor extra leefruimte die bij uitstek geschikt is voor een ruime en lichte open keuken. Een brede schuifpui van 3,5 meter laat overvloedig daglicht binnen en biedt direct zicht op de diepe tuin en de omliggende groenvoorziening. De woning neemt een vrije positie in binnen de wijk, wat het gevoel van ruimte en privacy vergroot.
De indeling van de begane grond is ontworpen met de nadruk op openheid en licht. Het woongedeelte biedt uitzicht op een intiem voortuintje, terwijl de keuken aan de achterzijde uitkijkt over het landelijke landschap. De grote raampartijen dragen bij aan een heldere en uitnodigende sfeer in de belangrijkste leefruimtes. Het perceel van 415 vierkante meter biedt ruimte voor een of twee parkeerplaatsen op eigen grond, samen met een stenen berging die royale ruimte biedt voor fietsen en tuinapparatuur. Een praktische zijdoorgang loopt langs de garage en zorgt voor handige toegang tot de achtertuin.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom. De hal leidt naar een volledig afgewerkte badkamer en een apart toilet. De badkamer is voorzien van luxueuze wand- en vloertegels en het sanitair is van het merk Villeroy & Boch. Een tweede separaat toilet bevindt zich ook op deze verdieping voor het praktische gemak.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die bestaat uit een ruime zolderverdieping. Dit gebied biedt verschillende mogelijkheden voor de toekomstige eigenaar, zoals het creëren van een extra slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. De technische installaties van de woning zijn op deze verdieping ondergebracht, evenals de aansluitpunten voor een wasmachine en droger. Met deze voorzieningen kan de tweede verdieping eenvoudig worden aangepast aan de veranderende behoeften van het huishouden.
Bij het ontwerp van de woning zijn duurzaamheid en energiezuinigheid als kernprincipes gehanteerd. Het behaalt minimaal het energielabel A+++ door verschillende geïntegreerde maatregelen. Een warmtepomp die buitenlucht gebruikt zorgt voor verwarming, terwijl zonnepanelen bijdragen aan de stroomopwekking. Het gebouw beschikt over hoogwaardige isolatie in het dak, de vloeren en de spouwmuren, aangevuld met HR++ beglazing in de buitenkozijnen. Een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning zorgt voor een gezond binnenklimaat met minimale energieverliezen.
Vloerverwarming is door de gehele woning aangelegd, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en de noodzaak voor radiatoren wegneemt. Het systeem bevat ook vloerkoeling, wat comfort biedt tijdens warmere perioden. De hele woning functioneert volledig elektrisch, wat betekent dat deze geheel gasloos is. Deze aanpak beschermt bewoners tegen schommelingen in de gasprijzen en vermindert de afhankelijkheid van fossiele brandstoffen.
Er zijn diverse kopersopties in de koopsom inbegrepen. Deze omvatten de achteruitbouw van 1,20 meter, de plaatsing van een kunststof schuifpui van circa 3,5 meter, een vorstvrije buitenkraan aan de achtergevel en een rioolaansluiting achter. Het basis sanitair is inbegrepen, evenals een uitbreiding van het zonnestelselsysteem tot een totale capaciteit van 3.720 piek-watt. Er is een mouw voor de stenen buitenberging voorzien en de keukenaansluitingen zijn aangepast om een potentieel kookeiland of schiereiland te kunnen huisvesten.
De bouw van fase 1B is gestart, wat betekent dat deze woning niet langer slechts een concept is, maar actief vorm krijgt. De eerste grondwerkzaamheden en structurele elementen vorderen, wat potentiële kopers een tastbaar beeld geeft van hoe de wijk zich zal ontwikkelen. Dit vertegenwoordigt een kans om in het project te stappen in een fase waarin de contouren van de nieuwe leefomgeving zichtbaar worden.
De locatie biedt praktische voordelen op het gebied van bereikbaarheid en nabijgelegen voorzieningen. De snelwegen A2, A76 en A73 zijn gemakkelijk bereikbaar en zorgen voor snelle verbindingen met omliggende steden. Het outlet shoppingcentrum in Roermond en Maasmechelen Village liggen op comfortabele rijafstand. Maastricht, met de uitgebreide horeca- en winkelmogelijkheden, is goed bereikbaar. Ook het historische stadscentrum van Sittard ligt binnen handbereik. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving talloze mogelijkheden voor buitenrecreatie in een schilderachtig landschap.
De woning specificaties bevestigen een totaal van vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Het gebouw telt drie woonlagen en heeft een totaal inhoud van 590 kubieke meter. Er is 18 vierkante meter extra binnenruimte beschikbaar buiten de hoofdwoonoppervlakte. Het dakconstructie is een zadeldak bedekt met dakpannen. De garage is een aangebouwde stenen structuur met capaciteit voor één voertuig. Parkeren is mogelijk op het privéterrein.
De verwachte opleverdatum voor deze woning is 2026, waarbij de leveringsvoorwaarden nog moeten worden overeengekomen. De woning is voor administratieve doeleinden geclassificeerd als bestaande bouw, ondanks dat het een nieuwbouwwoning betreft, met een bouwjaar van 2026. De oplevering van de woning geschiedt in onderling overleg tussen koper en verkoper.
Deze woning in Lindehagen combineert eigentijdse architectuur met aandacht voor duurzame bouwpraktijken en een verbinding met het lokale landschapskarakter. De energiezuinige specificaties, flexibele indelingsmogelijkheden en de positie binnen een zorgvuldig gepland woonmilieu maken van dit een woning die geschikt is voor kopers die op zoek zijn naar een modern huis in een landelijk-stedelijke omgeving in het zuiden van Nederland.