Klassiek appartement met vier woonlagen en dakterras in het centrum van Roermond

Dit goed onderhouden klassieke appartement is gelegen in het hart van het centrum van Roermond en beslaat vier woonlagen. Het pand is gelegen aan de Lindanusstraat en biedt een totale woonoppervlakte van 133 vierkante meter. Gebouwd in 1830, beschikt het appartement over prachtige authentieke elementen die door de jaren heen zorgvuldig zijn behouden. Het gebouw bevindt zich binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat bijdraagt aan het historische karakter van de omgeving.

Het appartement voelt aan als een compleet huis dankzij de ruime indeling over meerdere niveaus. Op de begane grond bevindt zich een privé entreehal met een authentieke tegelvloer en een jassenkast. Vanuit deze hal is een ruime berging bereikbaar, die ideaal is voor het stallen van fietsen. De meterkast is ook hier gelegen. Deze begane grondruimte beschikt over een tegelvloer, gebrandschilderde ramen en de originele houten binnenzonwering die bijdragen aan de authentieke sfeer.

Via een trap vanaf de entreehal bereikt u de eerste verdieping. Het overloop geeft toegang tot een volledig betegeld toilet en de ruime woonkamer. De woonkamer meet ongeveer 33 vierkante meter en wordt gekenmerkt door prachtige authentieke gebrandschilderde ramen en een prachtige eikenhouten vloer. De kamer is voorzien van diverse inbouwspots en beschikt over een verrassende verborgen kast die vier vierkante meter extra opbergruimte biedt. Airconditioning is geïnstalleerd in de woonkamer voor comfort tijdens warmere perioden. Vanuit de achterzijde van de woonkamer is het gezellige dakterras bereikbaar, wat een aangename buitenruimte met privacy biedt.

De keuken is verbonden met de woonkamer en beschikt eveneens over een eiken vloer. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een magnetron, oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer en vaatwasser. Er is ruim voldoende kastruimte beschikbaar voor de opslag van keukengerei en benodigdheden.

De tweede verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de woonruimte. Dit niveau bevat twee slaapkamers, een badkamer en een extra bergruimte. De hoofdslaapkamer meet 17 vierkante meter en heeft een laminaatvloer, mehrere sfeervolle kleine ramen, inbouwspots en een inbouwkast. De en-suite badkamer is goed afgewerkt met een tegelvloer, bad, douche, zwevend toilet en een wastafelmeubel. De tweede slaapkamer op deze verdieping meet 10 vierkante meter en heeft een parketvloer en een raam. Een berging waar de wasapparatuur is gehuisvest, bevindt zich ook op deze verdieping en biedt voldoende ruimte voor extra opslagbehoeften.

De derde verdieping geeft toegang tot de derde slaapkamer, die verrassend ruim is. Deze slaapkamer heeft een laminaatvloer en twee grote dakraampjes die uitstekend natuurlijk licht bieden. Verschillende opbergkasten zijn geïntegreerd in de knieschotten, waardoor efficiënt gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte. De tweede badkamer is bereikbaar vanuit deze slaapkamer en is volledig betegeld, voorzien van een bad en een wastafel. Vanuit deze badkamer is een extra bergruimte bereikbaar en hier bevindt zich ook de CV-ketel.

Het CV-systeem bestaat uit een Atag gasgestookte combiketel uit 2022, die gehuurd wordt in plaats van eigendom is. Het pand heeft een energielabel E. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en deels dubbel glas. Het gebouw is voorzien van een balansventilatiesysteem.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit drie appartementenrechten en is kleinschalig. De maandelijkse bijdrage bedraagt 114 euro. Volgens de verstrekte VvE-checklist is de vereniging niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, worden er geen jaarvergaderingen gehouden, zijn er geen periodieke bijdragen vermeld, is er geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering. Deze punten kunnen nader onderzoek vereisen door potentiële kopers.

Parkeermogelijkheden op het adres omvatten de mogelijkheid om twee parkeervergunningen aan te vragen. De algemene parkeersituatie in de buurt bestaat uit betaald parkeren en parkeervergunningzones.

De locatie van het appartement wordt omschreven als ideaal, op loopafstand van het Munsterplein, het levendige Roermondse Marktplein en op loopafstand van het treinstation van Roermond. De straat zelf wordt omschreven als een rustige weg terwijl deze toch in het centrum van de stad ligt.

Het pand heeft een totaal volume van 440 kubieke meter. De buitenruimte bestaat uit 13 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een balkon of dakterras. Het daktype is een zadeldak. Het appartement is geclassificeerd als een maisonnette-type appartement. Aansluitmogelijkheden omvatten een glasvezelkabel en een TV-kabel.

De overdracht van het pand dient in onderling overleg te worden overeengekomen. De vraagprijs bedraagt 430.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.233 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is momenteel te koop aangeboden op de markt.