Instapklaar twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin nabij de Rijkerswoerdse Plassen

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk De Laar Oost in Arnhem. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1989 en sindsdien grondig vernieuwd en duurzaam gerenoveerd, wat heeft geresulteerd in een energielabel A. Met een woonoppervlak van 104 vierkante meter, een externe bergruimte van 17 vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van 199 vierkante meter biedt deze woning ruimte voor gezinsleven. Het totale volume van het huis bedraagt 376 kubieke meter, verdeeld over drie woonlagen.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een ruime en lichte entreehal. De indeling van de begane grond is met praktische overwegingen ingericht. Links van de entree bevindt zich het gastentoilet en direct tegenover de meterkast. De rechterkant van de hal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping, met voldoende ruimte voor een garderobe of jasberging.

De begane grond kenmerkt zich door een open indeling die de keuken en woonkamer verbindt, wat zorgt voor een ruimtelijk en vloeibaar gevoel. De keuken is aan de voorkant van de woning gepositioneerd en profiteert van een groot raam dat uitzicht biedt op de voortuin en de straat. Dit is een royaal opgezette keuken met veel opbergruimte en werkblad. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, een vrijstaand Smeg-gasfornuis met een grote oven en een koelkast. De open verbinding tussen de keuken en de woonkamer zorgt voor een aangename en luchtige ruimtelijke opstelling. Naast de keuken is er ruimte voor een eettafel met vier tot zes stoelen, wat dit gebied ideaal maakt voor familiemaaltijden en het ontvangen van gasten.

De zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning voor een aangename temperatuurbeheersing tijdens warmere maanden. Deze ruimte biedt genoeg plek voor een comfortabele zithoek met een hoekbank en een televisie-opstelling. De grote ramen in de woonkamer laten veel natuurlijk daglicht binnen en vanaf dit niveau is er directe toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De kleinste van deze slaapkamers is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Deze ruimte kan dienen als kinderslaapkamer, walk-in closet, thuiskantoor of kleedkamer, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaren. Momenteel is deze ruimte ingericht als walk-in closet.

De grootste slaapkamer op deze verdieping biedt ruim voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel een bureau of aanvullend meubilair. Een derde slaapkamer van goede afmetingen is gelegen aan de voorkant van de woning en biedt comfortabel plaats aan een tweepersoonsbed samen met een ruime kledingkast. Deze voorste slaapkamer beschikt ook over een wastafel voor extra gemak.

De badkamer op de eerste verdieping is gesitueerd aan de voorkant van de woning en is instapklaar afgewerkt. Deze is voorzien van een dubbel wastafelmeubel met kastje en verlichte spiegel, een ruime inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet, een designradiator en mechanische ventilatie. Deze elementen creëren samen een moderne en functionele badkamerruimte.

De tweede verdieping van deze woning is wat dit huis bijzonder maakt, omdat hier de grootste slaapkamer van het hele huis is gevestigd. Deze zolderruimte beschikt over een vrijstaand bad, wat een vleugje luxe toevoegt en een ontspannen sfeer creëert. Links bij het betreden van deze verdieping vindt u de aansluitingen voor de wasmachine-opstelling. Daarnaast is er aanzienlijke kastruimte en extra bergruimte achter de knieschotten, wat praktisch gebruik maakt van de beschikbare ruimte. Ook deze verdieping is uitgerust met airconditioning voor klimaatcomfort. Daksramen met kunststof kozijnen en hoogrendementsglas zijn aan beide zijden van de zolder geplaatst, wat zorgt voor veel natuurlijk licht gedurende de dag.

De achtertuin is gelegen op het westen, wat betekent dat deze profiteert van de middag- en avondzon, wat het een ideale buitenruimte maakt om te genieten van warmer weer. Direct grenzend aan het huis bevindt zich een ruim en zonnig terras met een zonnescherm, met voldoende ruimte voor een grote eettafel en een loungeset. Het middengebied van de tuin biedt de mogelijkheid om een extra zitgedeelte te creëren. Dit deel van de tuin is vrijwel op het zuiden georiënteerd en ontvangt daardoor overvloedig zonlicht zonder last te hebben van schaduw van omliggende woningen. De tuin is relatief diep en is groen ingericht, wat bijdraagt aan een aangename en rustige sfeer.

Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een garage die bereikbaar is vanaf de straat. Deze garage is voorzien van elektriciteit en stromend water en biedt plaats aan één voertuig. De tuin beschikt ook over een vrije zij-ingang en een achterom, wat diverse opties biedt voor het personaliseren van de buitenruimte naar individuele voorkeuren, of dit nu meer groen, bestrating of een combinatie van beide betreft.

De woning is gelegen in De Laar Oost, een wijk die bekend staat om haar rustige en kindvriendelijke karakter met een prettige, ruime opzet. De directe omgeving biedt diverse voorzieningen, waaronder Winkelcentrum De Laar, dat op ongeveer tien minuten loopafstand ligt. Hier vindt u een Jumbo-supermarkt, een Etos-drogisterij, een Primera-winkel, een bakkerij en diverse horecagelegenheden.

De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. Met de auto bereikt u het centrum van Arnhem in ongeveer vijftien minuten en ook de stad Nijmegen is eenvoudig bereikbaar. Openbaarvervoersmogelijkheden en belangrijke snelwegen zijn in de nabijheid gelegen, wat zorgt voor goede verbindingen met de rest van de regio.

Voor recreatie en ontspanning hoeven bewoners niet ver te reizen. De Rijkerswoerdse Plassen en Park Lingezegen liggen op loopafstand en bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur.

De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit TrendLine HRC30 CW5 gascombiketel uit 2015, die inbegrepen is bij de koop. De woning beschikt ook over een glasvezelaansluiting. De vraagprijs bedraagt 465.000 euro, kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.471 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een flexibele opleveringsdatum in overleg met de verkoper.