Ruime gezinswoning met zes slaapkamers in populaire wijk De Gentiaan

Van Roon Makelaardij & Taxaties presenteert een ruime en verrassend ingedeelde woning gelegen in de geliefde wijk De Gentiaan in Son en Breugel. Deze goed onderhouden en instapklare woning biedt een royale woonoppervlakte van 176 vierkante meter, met zes volledige slaapkamers en twee luxe badkamers. De volledig gemoderniseerde woning is ideaal geschikt voor grotere gezinnen die op zoek zijn naar ruimte op een gunstige locatie nabij uitstekende voorzieningen waaronder supermarkten, speelplaatsen, sportfaciliteiten, basisscholen en belangrijke wegverbindingen.

De begane grond verwelkomt u met een entreehal voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming die door de gehele begane grond doorloopt. Het volledig betegelde gastentoilet is uitgerust met een wandcloset, een klein wastafeltje en mechanische ventilatie. De meterkast bevat acht groepen, twee aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting voor hoogspeed internet.

De ruime woonkamer beschikt over vier aantrekkelijke ramen die uitstekend natuurlijk daglicht bieden gedurende de hele dag. Een deur leidt direct naar de achtertuin, wat een naadloze binnen-buitenverbinding creëert. De moderne open keuken dateert uit ongeveer 2013 en is ingericht in een hoekopstelling met composiet werkbladen. De keuken is goed uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een vijfpits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een grote koelkast. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken en bergruimte met een deur naar de tuin, voorzien van een rolluik. Deze ruimte herbergt ook de unit die het vloerverwarmingssysteem aanstuurt.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop met een moderne laminaatvloer die doorloopt in alle slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en meet ongeveer 3.75 bij 3.72 meter. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft afmetingen van ongeveer 3.68 bij 2.94 meter. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, meet ongeveer 4.87 bij 3.29 meter op het breedste punt en is voorzien van buitenluiken. De vierde slaapkamer aan de voorzijde meet ongeveer 2.99 bij 2.94 meter. De badkamer op de eerste verdieping is modern en luxueus, voorzien van een dubbel bad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een tweede wandcloset, een designradiator, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming.

De tweede verdieping biedt een ruime overloop met aansluitingen voor wasapparatuur, een dakraam en een bergruimte achter een schot. De vijfde slaapkamer is bijzonder groot en meet ongeveer 6.76 bij 3.95 meter op het breedste punt, met een indrukwekkende nokhoogte die een ruimtelijk gevoel creëert. Deze slaapkamer beschikt over dakkapellen, extra ramen en een bergruimte achter een schot. De zesde slaapkamer meet ongeveer 3.73 bij 2.44 meter en beschikt over een aantrekkelijk vide dat het ideaal maakt om te slapen. Deze kamer heeft ook dakkapellen, ramen en een opbergruimte. De tweede badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en bevat een douchecabine, een derde wandcloset, een dubbel wastafelmeubel, een raam en een designradiator. Een vaste bergkast herbergt de HR-combiketel van Nefit uit circa 2010 en de mechanische ventilatie-unit die in 2024 is geïnstalleerd.

De buitenruimtes omvatten een aantrekkelijk aangelegde voortuin. De afgesloten achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en is afgewerkt met keramische tegels, een buitenkraan en een achterom. Een prachtig aluminium terrasoverkapping met een verwarmingslamp biedt een comfortabele buitenruimte die een groot deel van het jaar kan worden genoten.

De woning profiteert van verschillende energiebesparende verbeteringen waaronder extra dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De ramen beschikken over hardhouten kozijnen met HR++ glas en dubbele beglazing. Het huidige energielabel is B, geldig tot 2035. Alle ramen op de bovenverdiepingen zijn voorzien van horren. Geïnteresseerde kopers moeten er rekening mee houden dat een bankgarantie of waarborgsom van tien procent van de koopsom in de koopovereenkomst wordt opgenomen, zoals gebruikelijk is bij Nederlandse vastgoedtransacties.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning gebouwd in ongeveer 1988 met een schuin dak bedekt met dakpannen. De totale inhoud van het gebouw is 624 kubieke meter. Het gebouw omvat ook 17 vierkante meter gebouwgerelateerde buitenruimte. De woning is gelegen aan een rustige weg in een bosrijke omgeving binnen een woonwijk. Parkeren is mogelijk op de openbare wegen in de omgeving. Het huis beslaat drie woonlagen, wat zorgt voor een goed verdeelde indeling die slaap- en leefgebieden effectief scheidt.

Met zes volledige slaapkamers en twee complete badkamers biedt deze woning uitzonderlijke waarde voor gezinnen die meerdere slaapvertrekken nodig hebben. De combinatie van moderne voorzieningen, goede isolatienormen en een gunstige locatie nabij scholen en winkelfaciliteiten maakt dit een aantrekkelijke optie in de Son en Breugel woningmarkt. De vraagprijs is 550.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.125 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de overdrachtsdatum kan tussen koper en verkoper worden overeengekomen.