Vrijstaande woning met onafhankelijk atelier in het bosrijke Bergen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een volledig zelfstandige praktijkruimte of atelier met eigen keuken, badkamer en slaapkamer, wat uitstekende flexibiliteit biedt voor professionals die thuiswerken of als logeeraccommodatie.
- Zeventien zonnepanelen gecombineerd met Energielabel B en uitgebreide isolatie (dak, muren, vloer en hoogrendementsglas) resulteren in lagere doorlopende energiekosten en een verminderde impact op het milieu.
- De locatie in het bosrijke Bergen biedt een vredige, natuurlijke omgeving met behoud van nabijheid tot het stadscentrum, wat landelijke rust combineert met stedelijk gemak.
- Het hoekperceel van 337 vierkante meter met een grote oprit biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen op eigen terrein, samen met een aangelegde tuin die privacy en buitenleefruimte biedt.
- Recente modernisering inclusief een moderne keuken met kookeiland, vernieuwde badkamervoorzieningen en een relatief nieuwe ketel uit 2017 betekent dat veel van het zware renovatiewerk al is uitgevoerd.
Minpunten
- De effectieve woonoppervlakte van de hoofd woning bedraagt slechts ongeveer 102 vierkante meter zodra de 37 vierkante meter praktijkruimte wordt uitgesloten, wat beperkt kan aanvoelen voor de vraagprijs van 995.000 euro.
- Met 7.158 euro per vierkante meter op basis van de totale woonoppervlakte is het prijsniveau relatief hoog, vooral gezien het feit dat een aanzienlijk deel van die oppervlakte geen primaire woonruimte is.
- De woning dateert uit 1933 en ondanks moderniseringsinspanningen kunnen oudere bouwscholen verborgen onderhoudsproblemen presenteren die niet direct zichtbaar zijn.
- Er is geen gesloten garage aanwezig op het perceel, alleen open parkeerruimte op de oprit, wat een nadeel kan zijn voor zij die veilige voertuigopslag zoeken.
- De hoofdverblijfplaats bevat slechts twee slaapkamers op de bovenverdieping, met de derde slaapkamer gelegen in de afzonderlijke praktijkruimte, wat mogelijk niet geschikt is voor gezinnen die alle slaapkamers in de hoofd woning wensen.
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Lijtweg 39 in de gemeente Bergen, in de provincie Noord-Holland. Bergen staat algemeen bekend om zijn natuurlijke omgeving, met uitgestrekte bossen en een rustige sfeer die aantrekkelijk is voor wie op zoek is naar een vredige woonomgeving met behoud van nabijheid tot stedelijke voorzieningen. Het huis bevindt zich op een hoekperceel van 337 vierkante meter, wat een gevoel van ruimte en privacy biedt dat aansluit bij de bosrijke omgeving.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1933, maar heeft recent een modernisering ondergaan om deze aan eigentijdse normen te laten voldoen. Het gebouw beschikt over een traditioneel zadeldak bedekt met kleidakpannen, wat kenmerkend is voor de Nederlandse woonarchitectuur uit deze periode. De totale woonoppervlakte bedraagt 139 vierkante meter, waarbij het belangrijk is om op te merken dat 37 vierkante meter hiervan bestaat uit de separate praktijkruimte of atelierruimte. De overige primaire woonruimte bedraagt daardoor ongeveer 102 vierkante meter.
De indeling van het interieur begint op de begane grond. Bezoekers komen binnen via een centrale hal die toegang biedt tot de meterkast en de trap naar de bovenverdieping. Links van deze entreehal is de woonkamer gepositioneerd om te profiteren van natuurlijk licht en biedt uitzicht op de tuin. Deze kamer dient als de belangrijkste ontspanningsruimte in de woning.
Rechts van de hal is de keukenruimte ontworpen als een open woonkeuken. Deze ruimte kenmerkt zich door een modern kookeiland als centraal element en is volledig uitgerust voor kookactiviteiten. De keuken biedt ook toegang tot een praktische wasruimte met wasmachineaansluitingen, evenals extra bergruimte. Aan de achterzijde van de hal op de begane grond bevindt zich een badkamer met een inloopdouche. Een separaat toilet is eveneens op deze verdieping aanwezig, wat bijdraagt aan de praktische indeling.
De eerste verdieping van de hoofdverblijfplaats bevat twee slaapkamers. Beide kamers worden omschreven als ruim en profiteren van ruim natuurlijk licht door de ramen. Een tweede toilet bevindt zich op deze verdieping voor extra gemak. Boven de eerste verdieping biedt een kleine zolderruimte extra opbergmogelijkheden.
Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is de onafhankelijke praktijkruimte of het atelier. Deze afzonderlijke ruimte is volledig zelfstandig en beschikt over eigen keukenfaciliteiten, een badkamer en een apart slaapgedeelte. Deze configuratie maakt de ruimte geschikt voor gebruik als thuiskantoor of werkruimte voor professionals die een afzonderlijke ruimte nodig hebben voor hun praktijk, of alternatief als logeeraccommodatie voor bezoekers. De aanwezigheid van deze ruimte voegt veelzijdigheid toe aan de woning die niet vaak wordt aangetroffen in standaard woningaanboden.
Het exterieur van de woning is ontworpen om optimaal te profiteren van de groene omgeving. De tuin strekt zich rondom de woning uit en is landschappelijk ingericht om een aantrekkelijke buitenomgeving te creëren. Een specifieke zijtuin is gedocumenteerd met een oppervlakte van 50 vierkante meter, met afmetingen van 10 meter diep en 5 meter breed, georiënteerd op het zuidoosten. Deze oriëntatie is gunstig voor de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. De tuin biedt een gevoel van privacy terwijl de verbinding met de natuurlijke omgeving behouden blijft.
Parkeren is mogelijk via een grote oprit die ruimte biedt voor meerdere voertuigen op het perceel. Er is geen gesloten garage, maar het parkeren op het eigen terrein maakt straatparkeren in de meeste gevallen overbodig. Daarnaast is een vrijstaande houten schuur aanwezig op het perceel, uitgerust met elektriciteitsaansluitingen voor praktisch gebruik.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een Energielabel B ontvangen. Dit label weerspiegelt de diverse verbeteringen die zijn aangebracht aan de gebouwschil. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hoogrendementsglas op bepaalde locaties. Deze verbeteringen helpen het energieverbruik voor verwarming en koeling te verminderen. Bovendien is de woning uitgerust met 17 zonnepanelen, die bijdragen aan de elektriciteitsopwekking en de energiekosten kunnen compenseren.
Verwarming wordt verzorgd door een combinatiesysteem. De primaire warmtebron is een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, die in 2017 is geïnstalleerd en bij de verkoop is inbegrepen als eigendom. Aanvullende verwarming is beschikbaar via een houtkachel, die extra warmte en sfeercomfort kan bieden tijdens de koudere maanden. Het warm water wordt gegenereerd door hetzelfde combiketelsysteem.
De woning beschikt over diverse moderne voorzieningen voor het verhogen van comfort en veiligheid. Airconditioning is geïnstalleerd voor temperatuurregeling tijdens warmere perioden. Een camerasurveillancesysteem is aanwezig voor beveiligingsbewaking. Ventilatie wordt verzorgd door een combinatie van mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen. Televisiekabels zijn aangelegd voor entertainmentsconnectiviteit.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 995.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aanverwante transactiekosten, wat de standaardregeling is in Nederlandse vastgoedtransacties die bekendstaat als "kosten koper." Op basis van de totale woonoppervlakte van 139 vierkante meter komt dit neer op ongeveer 7.158 euro per vierkante meter. De woning wordt momenteel te koop aangeboden, waarbij de aanvaardingstermen nog te onderhandelen zijn.
De kadasterregistratie voor deze woning is vastgelegd als BERGEN NH A 3521, met volle eigendomsstatus en een perceeloppervlakte van 337 vierkante meter. De locatie wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg met een beschutte positie, in een bosrijke omgeving, terwijl ook nabij het centrum van Bergen en in een woonwijk is gesitueerd. Deze combinatie van eigenschappen suggereert een locatie die natuurlijke rustigheid combineert met handige toegang tot stadsvoorzieningen.
De woning is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning onder bestaande bouw. Met twee hoofdwoonlagen plus de afzonderlijke praktijkruimte is de accommodatie verdeeld over meerdere ruimtes die verschillende doeleinden kunnen dienen afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De aanwezigheid van in totaal vijf kamers, bestaande uit drie slaapkamers inclusief die in de praktijkruimte, samen met twee badkamers en twee separate toiletten, biedt een functionele capaciteit voor diverse huishoudelijke configuraties.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) in the features section.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or the list of bathroom features.
Guest Toilet
The ground floor features a 'separaat toilet' (separate toilet) off the hall, which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
The mention of '2 inloopdouches' refers to two separate showers in two different bathrooms, not a single double shower cabin.
Shared Shower
This is a single-family home with two separate bathrooms, not a shared shower setup for multiple distinct households.
Shared Toilet
This is a single-family home with two separate toilets, not a shared toilet setup for multiple distinct households.
His And Hers Sinks
The listing mentions '2 wastafels' in total (one in each of the two bathrooms), not a double vanity in a single bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The description states there is a 'ruime tuin rondom' (spacious garden all around) the property, which implies a rear garden.
Front Garden
A garden all around the property ('tuin rondom') implies there is a front garden as well.
Side Garden
The features explicitly list a 'Zijtuin' (side garden) of 50 m².
Terrace
No terrace is explicitly mentioned in the text or features.
Rooftop Terrace
The property is a 2-story detached house with a traditional pitched roof; a rooftop terrace is not present.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The property has a separate practice room/studio ('praktijkruimte/atelier') fully equipped with its own kitchen, bathroom, and bedroom, which the listing notes can perfectly serve as a guest house ('gastenverblijf').
Waterfront
The property is located in a wooded area ('Bosrijke Bergen') with no mention of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Bergen NH is a coastal dune area with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a wooded, quiet area and there is no mention of a city view.
Remarkable Garden View
The living room explicitly has a view of the garden ('uitzicht op de tuin').
Remarkable Sea View
Although Bergen is near the sea, the property is described as being in a wooded environment ('in bosrijke omgeving') with no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or geographically likely.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Airconditioning is explicitly listed under provisions.
Central Heating
A CV-ketel (central heating boiler) is listed under heating.
Fireplace
A houtkachel (wood stove) is listed under heating provisions.
Underfloor Heating
Not mentioned anywhere in the listing.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
The listing explicitly mentions a separate practice room/studio (praktijkruimte/atelier) ideal for working from home.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
The listing describes a recently modernized house with a modern kitchen island.
Industrial
No industrial design elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features are described.
Classic
Built in 1933, suggesting a classic foundation, though it has been recently modernized.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1933, giving it historic roots, but it has been 'recently modernized', reducing the traditional historic appearance.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1933, which falls exactly into the early 20th century / 'jaren-30' style period in the Netherlands.
Post War Functional
The house was built in 1933, which is before WWII.
Modernist
While the interior and kitchen are described as modern ('recent gemoderniseerd', 'moderne woonkeuken'), the fundamental structure is a 1933 detached house, so it doesn't strictly represent a modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states the construction type is 'Bestaande bouw' (existing build) and gives a build year of 1933.
Keuken
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'modern kookeiland' (modern kitchen island).
Shared Kitchen
It is a single-family detached house; the separate practice room has its own kitchen, but the main kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen with an island, but lacks specific high-end designer brand details.
New Kitchen
The house is 'recently modernized' and the kitchen is 'modern', but the exact age of the kitchen is not specified.
Parkeren & Opslag
Parking
The description explicitly states 'parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein' (parking for multiple cars on own property) via a large driveway.
Storage Room
The listing mentions 'extra opslagruimte' (extra storage space) near the kitchen and 'Externe bergruimte 4 m²' (external storage).
Garage
Under 'Soort garage' (Type of garage), the listing specifies 'Parkeerplaats' (Parking space), which implies there is no enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing mentions a 'kleine vliering boven de verdieping' (small loft/attic above the floor) used for extra storage.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features, which is typical for this type of 1933 Dutch detached house.
Covered Parking
Parking is described as a 'grote oprit' (large driveway), which is typically uncovered, with no mention of a carport.
Underground Parking
This is a detached single-family house from 1933, making underground parking impossible.
Workshop
The property includes a 'praktijkruimte/atelier' (practice room/studio), which can function as a workspace or workshop.
Shed
The features explicitly list a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Regels
Owners Association
The property is a detached single-family house (vrijstaande woning) on a 337 m² plot. No owners association is mentioned, which is standard for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
No specific dates or times for open viewings are listed; only a reference to a video tour on their website is provided.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Freestanding 1933 house with two living floors, no elevator mentioned or expected.
Intercom
Freestanding single-family home with no mention of an intercom system.
Security Cameras
The listing explicitly lists 'CCTV' under provisions/features.
Private Entrance
The property is a detached, freestanding single-family home.
Automatic Gate
The listing mentions a large driveway for parking but does not mention a gate.
Gated Community
It is a standalone freestanding house located in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor has a living room, kitchen, and bathroom, but the main bedrooms are located on the first floor accessible only by stairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description mentions a 'wasmachineopstelling' (washing machine setup) in the kitchen/utility room area, which confirms the presence of connections.
Laundry Room
The listing mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) in the features, which in Dutch real estate typically functions as a dedicated laundry room.
Dryer
The listing mentions a washing machine setup but makes no mention of a dryer or dryer connections.
Smart Home
No smart home features, devices, or systems are mentioned anywhere in the description or features list.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing text or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions '17 Zonnepanelen' in the details and 'zonnepanelen' in the features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' under the insulation section.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the insulation section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the insulation section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the insulation section.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel en houtkachel' (gas boiler and wood stove); no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glas (High Efficiency glass) and a houtkachel (wood stove) for supplementary heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.