Charmant hoekhuis uit 1930 met zonnige op het zuiden georiënteerde tuin in Leeuwarden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit charmante hoekhuis is gelegen aan de Lijsterstraat 68 in de geliefde Transvaalwijk-buurt van Leeuwarden, in het Bonifatiusdistrict. Gebouwd in 1930 biedt deze woning een prachtige mix van oorspronkelijk karakter en praktische woonruimtes, wat een uitstekende gelegenheid vormt voor wie op zoek is naar zijn droomhuis.
De woning beschikt over ongeveer 90 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 112 vierkante meter. De indeling bestaat uit vier kamers, met drie goed geproportioneerde slaapkamers, wat het geschikt maakt voor een klein gezin, een stel of iemand die op zoek is naar een thuiskantooropstelling. Het perceel omvat ook een praktisch bijgebouw en een overdekte zithoek in de tuin.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een uitnodigende hal die toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en een separaat toilet. De hal dient als een praktische overgangsruimte en zet de toon voor de rest van het huis.
De begane grond beschikt over een comfortabele open woon- en eetruimte die het hart van het huis vormt. De ruimte vloeit natuurlijk, met specifieke gebieden voor zowel ontspanning als dineren. Er is een laminaatvloer met eikenhoutuitstraling gelegd, wat direct een warme en uitnodigende sfeer creëert. Grote ramen zorgen ervoor dat de ruimte de hele dag door wordt gevuld met natuurlijk licht.
Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een heerlijke plek voor een eettafel, gepositioneerd bij dubbele deuren die openslaan naar de tuin. Deze verbinding tussen binnen- en buitenleven is bijzonder aantrekkelijk, omdat het naadloos entertainen tijdens warmere maanden mogelijk maakt.
De keuken bevindt zich naast de eetruimte en is praktisch uitgerust met een gaskookplaat en losstaande apparaten. Hoewel de keuken een functionele indeling heeft, is er potentieel om deze ruimte te moderniseren en aan te passen aan persoonlijke voorkeuren.
Op de eerste verdieping geeft een overloop toegang tot drie slaapkamers. Elke slaapkamer profiteert van aangenaam natuurlijk licht en biedt flexibiliteit voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De kamers hebben een comfortabele grootte en kunnen standaard slaapkamermeubilair herbergen.
De badkamer is neutraal getegeld en beschikt over een tweede toilet, een douche en een wastafel. Deze praktische indeling betekent dat één badkamer alle drie de slaapkamers bedient zonder dat gezinsleden naar beneden hoeven te gaan.
De woning beschikt ook over een aansluitpunt voor een droger op deze verdieping, wat het gemak van dagelijkse wasroutines vergroot.
De achtertuin is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. Georiënteerd op het zuiden ontvangt de tuin de hele dag door overvloedig zonlicht, wat het een ideale ruimte maakt voor zonneliefhebbers en mensen die genieten van buitenleven. De tuin is met weinig onderhoud in gedachten ontworpen, met praktische beplanting die u in staat stelt tijd door te brengen met genieten van de ruimte in plaats van constant onderhoud te plegen.
Er is ruimte voor verschillende tuinmeubelopstellingen, wat mogelijkheden creëert voor dineren, loungen of het creëren van een speelruimte. De tuin is toegankelijk via een achteringang, wat een praktisch kenmerk is voor het binnenbrengen van fietsen, tuinuitrusting of afvalbakken.
In de tuin bevindt zich een houten berging, gebouwd met houten rabatplanken. Deze constructie biedt nuttige opslagruimte voor gereedschap, tuinuitrusting, fietsen of kan een werkbank herbergen voor degenen die van doe-het-zelfprojecten houden.
Een extra overdekte zithoek is gepositioneerd in de tuin, waardoor u comfortabel buiten kunt zitten zelfs wanneer het weer minder voorspelbaar is. Deze overdekte zithoek vergroot de bruikbare leefruimte tijdens lente- en herfstavonden.
De voortuin draagt bij aan de algehele aantrekkelijkheid van het hoekhuis en versterkt het karakter van het straatbeeld in het rustige hofje waar de woning is gelegen.
Wat betreft energieprestaties heeft de woning energielabel F, wat aangeeft dat er aanzienlijke verbetermogelijkheden zijn op het gebied van isolatie en energiezuinigheid. De woning beschikt over dubbel glas, wat enig isolatievoordeel biedt. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas combiketel uit 2011, die eigendom is van de eigenaar. Voor potentiële kopers vertegenwoordigt dit een kans om de energieprestaties van de woning geleidelijk te verbeteren en de nutsvoorzieningenkosten in de loop van de tijd te verlagen.
De Transvaalwijk is een gewilde buurt die bekend staat om haar kenmerkende karakter en gunstige locatie. Bewoners profiteren van de loopafstand tot het centrum van Leeuwarden, waar een breed scala aan winkels, restaurants, cafés en culturele bezienswaardigheden te vinden is. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en een kleinschalig winkelcentrum bevinden zich in de buurt, wat het dagelijks leven gemakkelijk maakt.
De Prinsentuin, een prachtige tuin in Leeuwarden, bevindt zich in de buurt en biedt een aangename groene ruimte voor wandelingen en recreatie. Grote wegen zijn gemakkelijk bereikbaar, wat het woon-werkverkeer naar andere bestemmingen eenvoudig maakt.
Samenvattend biedt dit hoekhuis uit 1930 aan de Lijsterstraat 68 een solide basis op een topplocatie. Met drie slaapkamers, een op het zuiden georiënteerde tuin, een praktisch bijgebouw en de nabijheid van het stadscentrum biedt de woning een comfortabele leefomgeving met veel potentie voor personalisatie en verbetering. De combinatie van karakter, locatie en mogelijkheden maakt dit een aantrekkelijk voorstel voor veeleisende kopers die op zoek zijn naar een woning met persoonlijkheid in Leeuwarden.
De vraagprijs bedraagt 285.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.167 euro per vierkante meter woonoppervlak. Deze prijs weerspiegelt de huidige staat en energieprestaties van de woning, met de begrijping dat er moderniseringsmogelijkheden bestaan voor de nieuwe eigenaar om het comfort en de waarde in de loop van de tijd te verhogen.