Ruime instapklaar tussenwoning met zonnige tuin op het zuidoosten

De woning aan de Lijsterlaan 82 in Beilen is een ruime tussenwoning die instapklaar wordt aangeboden. De vraagprijs is vastgesteld op 309.000 euro, waarbij koperskosten van toepassing zijn. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1972 en is door de jaren heen goed onderhouden, met recente upgrades waaronder nieuwe kozijnen en beglazing die in 2025 zijn geïnstalleerd.

De woonoppervlakte bedraagt 94 vierkante meter, terwijl de totale perceeloppervlakte 157 vierkante meter is. Het gebouw heeft een inhoud van 392 kubieke meter. Daarnaast is er 16 vierkante meter aan overige binnenruimte en 16 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. De woning beschikt over drie officiële slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren op de zolderverdieping.

Bij het betreden van de woning valt direct het aangename natuurlijke licht op dat het interieur vult. De woonkamer is ruim en helder, met grote ramen die overdag veel daglicht binnenlaten. De indeling van de begane grond biedt een praktische leefruimte waar men eenvoudig zowel een comfortabele zithoek als een eethoek kan creëren. De keuken is functioneel ingedeeld en voorzien van diverse apparatuur. Deze is direct verbonden met een bijkeuken, wat bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid van de begane grond.

De eerste verdieping van de woning bevat drie ruime slaapkamers en een goed onderhouden badkamer. De badkamer is verplaatst naar wat voorheen een slaapkamer was, wat heeft geleid tot een opmerkelijk ruime badkamer alsmede een inloopkast. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche, een toilet en een badmeubel. Op deze verdieping is ook een apart toilet aanwezig.

De tweede verdieping, die dient als zolder, biedt extra gebruiksmogelijkheden. Momenteel bereikbaar via een vlizotrap, kan deze ruimte worden gebruikt als vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De aanbieding vermeldt dat er potentie is om een vaste trap naar dit niveau te plaatsen, wat de ruimte beter toegankelijk zou maken en de praktische waarde zou verhogen.

Een belangrijke recente verbetering aan de woning is de vervanging van alle kozijnen in 2025. De oude kozijnen zijn vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas. Deze upgrade geeft het exterieur niet alleen een moderner aanzien, maar draagt ook bij aan een uitstekende isolatie en verhoogd comfort in huis. Het energielabel van de woning is beoordeeld met een B, wat wijst op een redelijk energieniveau. De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie en HR-beglazing.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel. De ketel is een Intergas-model uit 2025, dat in eigendom bij de verkoop is inbegrepen. Het huis beschikt daarnaast over mechanische ventilatie en TV-kabelaansluitingen.

De tuin is gelegen aan de achterzijde van de woning en is op het zuidoosten georiënteerd. Met een oppervlakte van 78 vierkante meter, een diepte van 12 meter en een breedte van 6,5 meter, biedt de tuin ruimte voor een terras, speelgedeelte of beplanting. De tuin beschikt over een aantrekkelijke overkapping of pergolastructuur die een aangename schaduwplek biedt. Ook is er een achterom waardoor men de tuin kan bereiken zonder door het huis te gaan. Door de ligging op het zuidoosten ontvangt de tuin een aanzienlijk deel van de dag zonlicht.

De woning beschikt ook over een voortuin, wat bijdraagt aan het algemene aanzien van de woning. De totale buitenruimte aangebouwd aan het gebouw bedraagt 16 vierkante meter.

De ligging van de Lijsterlaan 82 wordt beschreven als aan de rand van een rustige en groene wijk. De straat is ruim opgezet met veel groen en voldoende parkeermogelijkheden voor bewoners en bezoekers. Een opvallend voordeel van de locatie is de nabijheid van een park. Door de straat over te steken, bevindt men zich direct in een groene omgeving. Dit maakt de locatie bijzonder geschikt voor degenen die graag wandelen, hardlopen of gewoon willen ontspannen in de natuur.

De woning is gesitueerd in een woonwijk, aan een rustige weg en grenst aan een park. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De kadastrale aanduiding is BEILEN R 4431, met een perceeloppervlakte van 157 vierkante meter in volle eigendom.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte is ongeveer 3.287 euro. De woning staat momenteel te koop en de overdrachtsdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald. De advertentie is geplaatst op het Funda-platform, de belangrijkste vastgoedsite van Nederland.

Het huis heeft een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomend daktype is voor Nederlandse tussenwoningen uit deze bouwperiode. De woning telt in totaal drie woonlagen, waardoor efficiënt gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte.

Voor gezinnen die op zoek zijn naar een huis dat direct bewoonbaar is, is deze woning een geschikte optie. De combinatie van recente upgrades zoals de nieuwe kozijnen en ketel, samen met de over het algemeen goed onderhouden staat, betekent dat de nieuwe eigenaar kan verhuizen zonder grote renovaties of reparaties uit te hoeven voeren.

De meting van de woning is uitgevoerd conform de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), het standaard meetprotocol dat wordt gebruikt in de Nederlandse vastgoedsector. Deze instructie beoogt een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. De instructie elimineert echter niet volledig de verschillen in meetresultaten, door factoren zoals verschillen in interpretatie, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Het feit dat de badkamer is verplaatst van de oorspronkelijke locatie naar een voormalige slaapkamer, toont aan dat de huidige eigenaren doordachte verbeteringen aan de indeling van de woning hebben aangebracht. Het creëren van een inloopkast in de ruimte die is vrijgekomen door de oorspronkelijke badkamer, voegt een praktische oplossing toe die door veel huiseigenaren wordt gewaardeerd.

Het mechanische ventilatiesysteem helpt om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te behouden, wat vooral belangrijk is in goed geïsoleerde woningen waar de natuurlijke luchtcirculatie beperkt kan zijn. Dit systeem werkt continu om vochtige lucht uit ruimtes zoals de keuken en badkamer af te voeren, wat helpt om problemen met condensatie en schimmel te voorkomen.

De aanwezigheid van TV-kabelaansluitingen in de woning duidt erop dat het huis is aangesloten op de standaard Nederlandse kabelinfrastructuur, die kan worden gebruikt voor televisieontvangst en vaak ook voor internetdiensten.

De woning wordt aangeboden met volle eigendom, wat betekent dat de koper volledige eigendom verkrijgt van zowel het gebouw als de grond waarop het staat. Dit is de meest voorkomende vorm van eigendom van onroerend goed in Nederland en geeft de eigenaar de maximale controle over de woning.