Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers, uitbouw en zonnepanelen in Maassluis
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Lijsterlaan 36 in de wijk Vogelbuurt in Maassluis. Deze ruime eengezinswoning wordt aangeboden voor een vraagprijs van €545.000 kosten koper. De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 141 vierkante meter en staat op een perceel van 165 vierkante meter eigen grond. De woning telt vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime woonruimte.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal met een bergkast en een zwevend toilet met een klein wastafeltje. De hoofdwoonruimte bestaat uit een uitgebreide woonkamer en open keuken die aan de achterzijde met 2,5 meter is uitgebreid. Deze uitbouw, die in 2006 is geplaatst, creëert een gecombineerde woon- en keukenruimte van circa 52 vierkante meter. De afmetingen van dit gebied zijn 11,20 meter in lengte, met breedtes die variëren tussen 3,60 en 5,80 meter door de uitbouw. Vooraan de woonkamer bevindt zich een erker die karakter en natuurlijk licht aan de ruimte toevoegt. De achterzijde gaat via glazen deuren naar de achtertuin. De vloer op deze verdieping bestaat uit parket en de muren zijn afgewerkt met een spachtelputz afwerking.
De keuken is geplaatst als hoekopstelling en is uitgerust met uitgebreide apparatuur. Deze omvat een vijf-pits kookplaat met twee ovens, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een apotheekkast en een granito werkblad. Het granito aanrechtblad biedt een duurzame en praktische werkruimte voor de maaltijdbereiding.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorkant, meet 3,65 bij 3,45 meter en heeft toegang tot een balkon aan de voorkant van de woning. Deze slaapkamer beschikt ook over inbouwkasten. De tweede slaapkamer meet 3,65 bij 3,35 meter en heeft eveneens inbouwkasten. De derde slaapkamer op deze verdieping is kleiner met 2,45 bij 2,10 meter, geschikt als kinderkamer, studeerkamer of logeerkamer. De overloop op deze verdieping beschikt over een vaste bergkast.
De badkamer is in 2019 gerenoveerd en afgewerkt naar moderne standaarden. Het beschikt over een inloopdouche met een glazen scheidingswand, een tweede zwevend toilet, een dubbel wastafelmeubel met twee kranen, infraroodverwarming en een designradiator. Deze voorzieningen bieden zowel functionaliteit als comfort.
De tweede verdieping is volledig ontwikkeld als een extra woonlaag met een aanzienlijke dakopbouw met ramen langs de hele voorgevel en een dakkapel aan de achterzijde. Op deze verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers. De vierde slaapkamer meet 3,65 bij 2,90 meter en de vijfde slaapkamer meet 3,65 bij 2,75 meter. De voorste slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een elektrisch rolluik. De overloop op deze verdieping beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, een gootsteen en de cv-ketel. Een vouwzoldertrap geeft toegang tot een ruime bergzolder boven deze verdieping.
De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van circa 52 vierkante meter, met een diepte van 8,60 meter en een breedte van 6,00 meter. De tuin is op het noordoosten georiënteerd. De tuin omvat een vrijstaande stenen berging met elektra en een achterom. Aan de voorkant van de woning is er een uitzicht over een park, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1966 maar heeft in de loop der jaren aanzienlijke vernieuwingen en verbeteringen ondergaan. De dakbedekking is in 2023 vernieuwd en is voorbereid op de plaatsing van een sedumdak. De woning beschikt overal over dubbel glas, met gedeeltelijk kunststof kozijnen. Het cv-systeem bestaat uit een Remeha gasketel, geplaatst in 2018. De woning beschikt over negen geïnstalleerde zonnepanelen, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten.
Het energieprestatiecertificaat classificeert deze woning als Energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Dit label wordt bereikt door een combinatie van dakisolatie, dubbel glas en de installatie van zonnepanelen. Het totale volume van de woning is 508 kubieke meter.
De locatie wordt omschreven als uitstekend, met de voorkant van de woning uitkijkend over een park. Het winkelcentrum Koningshoek, een metrostation en scholen zijn allemaal op loopafstand bereikbaar. De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk met een open karakter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
Extra kenmerken van de woning zijn onder meer een glasvezelaansluiting voor internet, buitenzonwering in de vorm van het elektrische rolluik en de diverse inbouwkastoplossingen in de hele woning. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning met een schuin dak gedekt met pannen.
De vraagprijs per vierkante meter woonruimte bedraagt ongeveer €3.865. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, met een voorgestelde opleverdatum in september 2026. De vermelde status geeft aan dat de woning momenteel beschikbaar is voor bezichtigingen en biedingen.
Deze gezinswoning biedt een combinatie van royale woonruimte, moderne voorzieningen en een gunstige locatie. De vijf slaapkamers over drie woonlagen bieden flexibiliteit voor diverse gezinssamenstellingen, of het nu gaat om een groot gezin, een gezin met behoefte aan een thuiskantoor of degene die logeerruimte nodig heeft. De uitgebreide woonruimte op de begane grond met de open keuken creëert een gezellige ruimte die geschikt is voor het dagelijkse gezinsleven en entertainment. De recente vernieuwingen aan de badkamer, de dakbedekking en de aanwezigheid van een relatief modern verwarmingssysteem verminderen de kans op direct noodzakelijk groot onderhoud.
De wijk Vogelbuurt in Maassluis biedt een rustig woonkarakter met nabijgelegen voorzieningen. De nabijheid van het winkelcentrum Koningshoek zorgt voor gemakkelijke toegang tot dagelijkse benodigdheden en retailmogelijkheden. De metroverbinding vergemakkelijkt het woon-werkverkeer naar Rotterdam en andere bestemmingen in de Randstad. De aanwezigheid van scholen op loopafstand is een praktisch voordeel voor gezinnen met schoolgaande kinderen.
De woning staat op eigen grond, wat een belangrijke overweging is bij Nederlandse vastgoedtransacties omdat dit betekent dat er geen erfpachtkosten aan de grond verbonden zijn. De aanwezigheid van een achterom is een praktisch kenmerk voor tuinonderhoud en het bereiken van de berging zonder door het huis te gaan.
De combinatie van het uitzicht op het park aan de voorkant, de achtertuin met berging aan de achterzijde en het balkon op de eerste verdieping biedt diverse buitenruimtes voor de bewoners om van te genieten. De noordoostelijke oriëntatie van de achtertuin betekent dat deze 's ochtends en vroege middag zon krijgt.
Deze aanbieding vertegenwoordigt een goed onderhouden gezinswoning op een gunstige locatie, met recente verbeteringen die zowel het comfort als de energiezuinigheid vergroten. De indeling met vijf slaapkamers is relatief ongebruikelijk voor dit type woning en voegt aanzienlijke waarde toe voor gezinnen die extra slaap- of werkruimte nodig hebben.