Architectonische Villa met Multifunctionele Vleugel in Bleiswijk

Het pand is een architectonisch ontworpen villa in Bleiswijk, een dorp dat een vredige woonomgeving biedt met een uitstekende verbinding met grote stedelijke centra. Gebouwd in 1980, beslaat deze woning ongeveer 330 vierkante meter woonoppervlakte en staat op een perceel van 630 vierkante meter. De woning beschikt over een lessenaarsdak bedekt met pannen, wat het een onderscheidend uiterlijk geeft.

De villa is gelegen op een kindvriendelijk, autovrij plein, wat een veilige en rustige omgeving biedt voor gezinnen. Ondanks de rustige ligging biedt de woning een handige toegang tot de belangrijkste snelwegen, waaronder de A12, A13 en A16, die allemaal binnen ongeveer 10 minuten bereikbaar zijn. De recente voltooiing van de A16-tunnel bij Rotterdam heeft de reistijd naar de stad verder verbeterd. Openbaar vervoer, scholen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich allemaal op korte afstand van het pand.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de multifunctionele ruimte, die tussen de 64 en 76 vierkante meter meet en een eigen separate ingang heeft. Deze vleugel is volledig onafhankelijk en krijgt veel natuurlijk licht, waardoor het geschikt is voor verschillende doeleinden zoals een thuiskantoor, praktijkruimte, studio, gastenverblijf, of woonruimte voor oudere ouders of een au pair. De indeling stelt het hoofdhuis in staat om door te gaan met dagelijkse activiteiten, terwijl gasten of cliënten hun eigen privétoegang en ruimte hebben.

De hoofdwoonruimte is bereikbaar via een ruime entreehal. De woonkamer beschikt over een houten parketvloer, een houtkachel en een ingebouwde witte boekenkast. Grote ramen en openslaande deuren creëren een sterke verbinding met het buitengebied. Een serre aan de zijkant van het huis is zo gepositioneerd dat het de ochtendzon vangt en uitzicht biedt op de met zorg onderhouden tuin.

De open keuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, combimagnetron en dubbele spoelbak. Vanuit de keuken zijn zowel de multifunctionele ruimte als de ruime garage bereikbaar.

De tuin omringt het pand en is op het zuidwesten gelegen, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. De tuin is rijkelijk beplant met bloemen en groen, en biedt meerdere zitgedeeltes waar bewoners kunnen kiezen tussen zon of schaduw, afhankelijk van hun voorkeur en het tijdstip van de dag.

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers en twee badkamers, plus een apart toilet. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en omvat een en-suite badkamer met een bad, inloopdouche, dubbele wastafel en inbouwkastruimte. De overige drie slaapkamers op deze verdieping zijn gelegen aan de tuinzijde en profiteren van een rustig uitzicht op de groene omgeving. Een tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en wastafel.

De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers, ruime bergruimte en een technische ruimte waarin twee CV-ketels staan. Velux dakraampjes zorgen ervoor dat deze bovenste kamers veel natuurlijk licht ontvangen.

Het pand heeft een energielabel A behaald, ondersteund door 17 zonnepanelen en uitgebreide isolatie, waaronder dak-, wand-, vloer- en dubbel glas. Verwarming wordt verzorgd door een in 2019 geïnstalleerde Vaillant Ecotec HR gasketel, aangevuld met de open haard in de woonkamer.

Extra voorzieningen omvatten een glasvezelkabel, mechanische en natuurlijke ventilatie, TV-kabelaansluitingen en een rookkanaal. De woning is toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en oudere bewoners. Een garage en een parkeerplaats op het perceel zijn aanwezig, met aanvullende openbare parkeergelegenheid in de omgeving.

Het architectonische ontwerp van deze villa onderscheidt het van standaard woningen in de regio. De halfvrijstaande configuratie biedt een balans tussen de privacy van een vrijstaande woning en het efficiënte ruimtegebruik dat kenmerkend is voor aaneengesloten bebouwing. Het gebouw is ontworpen met aandacht voor zowel esthetiek als functionaliteit, wat resulteert in een woning die zijn aantrekkingskracht over de decennia sinds de bouw heeft behouden.

De interne indeling toont doordachte planning die aansluit bij de eisen van het moderne wonen. De scheiding tussen de hoofdwoonvertrekken en de multifunctionele vleugel creëert een duidelijk onderscheid tussen het privéleven van het gezin en professionele of op gasten gerichte activiteiten. Deze verdeling is bijzonder waardevol in de huidige huizenmarkt, waar thuiswerken steeds gebruikelijker wordt en waar woonsituaties met meerdere generaties in populariteit toenemen.

De begane grond vloeit logisch van de entree door de woonruimtes naar de keuken en verder naar de praktische ruimtes, waaronder de garage en de separate vleugel. Dit looppatroon ondersteunt zowel de dagelijkse gezinsroutines als incidenteel entertainment of het professionele gebruik van de multifunctionele ruimte.

Het tuinontwerp verdient bijzondere aandacht. De zuidwestelijke oriëntatie maximaliseert de blootstelling aan de middag- en avondzon, wat zeer gewaardeerd wordt in Nederlandse woningen. De verscheidenheid aan beplanting zorgt voor visuele interesse gedurende het hele groeiseizoen, waarbij de huidige eigenaren specifiek de voorjaars- en zomerbloemen noemen. Meerdere zitplekken stellen bewoners in staat de zon te volgen of schaduw op te zoeken, afhankelijk van de omstandigheden en voorkeuren.

De energieprestaties van het pand weerspiegelen zowel de oorspronkelijke bouwkwaliteit als latere verbeteringen. Het behalen van energielabel A is relatief ongebruikelijk voor een gebouw uit 1980, wat suggereert dat aanzienlijke isolatie-upgrades zijn uitgevoerd. De 17 zonnepanelen dragen bij aan het verlagen van de elektriciteitskosten en de milieu-impact. De aanwezigheid van twee CV-ketels geeft aan dat het verwarmingssysteem is ontworpen om de separate vleugel onafhankelijk van het hoofdgebouw te bedienen, wat het dubbele gebruikconcept ondersteunt.

De ligging in Bleiswijk biedt een specifieke levensstijl. De dorpsatmosfeer biedt een gevoel van gemeenschap en veiligheid dat aanspreekt bij gezinnen met kinderen, zoals blijkt uit het feit dat de huidige eigenaren vijf kinderen in het huis hebben grootgebracht. Tegelijkertijd zorgt de nabijheid van grote snelwegen ervoor dat stedelijke voorzieningen, werkgelegenheidscentra en culturele attracties in Rotterdam, Den Haag en andere steden gemakkelijk bereikbaar blijven.

Het autovrije plein waar de woning is gelegen, creëert een veilige omgeving voor kinderen om buiten te spelen, een kenmerk dat door het huidige gezin duidelijk werd gewaardeerd. Deze situatie is vrij zeldzaam en vertegenwoordigt een aanzienlijk kwaliteitsvoordeel ten opzichte van woningen die aan drukke straten liggen.

Het pand bestaat uit twee kadastrale percelen: BLEISWIJK C 6368 met een oppervlakte van 540 vierkante meter en BLEISWIJK C 6369 met een oppervlakte van 90 vierkante meter, beide in volle eigendom. Het totale bebouwd volume is 946 kubieke meter. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.277 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De huidige eigenaren, die vanwege hun leeftijd en de wens voor een kleiner huis verhuizen, spreken positief over de vriendelijke buurt, behulpzame buren en de combinatie van dorpsgemak met echte rust en privacy. Hun getuigenis benadrukt de praktische voordelen van de locatie voor het dagelijkse boodschappen doen te voet of per fiets, terwijl men nog steeds kan genieten van de rustige sfeer en privacy die het pand biedt.