Charmante twee-onder-een-kapwoning met aanbouw en dubbele garage in groene wijk Breeakker

Het pand is gelegen aan de Lijsterlaan in Son en Breugel, in de populaire woonwijk Breeakker. Deze twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 1960 en biedt een woonoppervlakte van 119 vierkante meter op een perceel van 334 vierkante meter. De woning is te koop gezet voor 525.000 euro koperkosten.

De begane grond beschikt over een centrale hal die toegang geeft tot het toilet, de meterkast met glasvezelaansluiting, de woonkamer, de keuken en de trap naar de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, muren met spachtelputz afwerking en een karakteristiek sierplafond met planken.

Het toilet is half betegeld en voorzien van een Villeroy & Boch wandcloset en een klein wastafeltje.

De woonkamer is zeer ruim en L-vormig, en beschikt over een aanbouw, een natuurstenen open haard en een open haardvuur. Dankzij de praktische indeling is er ruimte voor een grote zithoek, een ruime eethoek en een werk- of speelgedeelte. De originele parketvloer met balklaag geeft de woonkamer een warme uitstraling. Het plafond is afgewerkt met geschilderde sierplanken en de muren met granol sierpleister.

In de aanbouw bevindt zich een tegelvloer en zijn de muren grotendeels uitgevoerd in schoon metselwerk, wat zorgt voor een warme en robuuste uitstraling. Het sierplafond met planken keert hier ook terug, wat goed past bij de stijl van de hal en de keuken. De aanbouw biedt niet alleen extra leefruimte, maar zorgt ook voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten dankzij de schuifpui, grote glazen gevel, loopdeur naar de oprit en twee dakraampjes die zorgen voor veel natuurlijk licht.

De keuken geeft de begane grond een speelse indeling doordat de keuken nog op de originele plek zit, wat hem half-open maakt. De authentieke doorgeefbak vormt een leuke knipoog naar de bouwperiode van de woning.

De eiken keukenopstelling bestaat uit een wandopstelling met een zitgedeelte en een L-vormig blok dat is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, een Bosch vaatwasser, een Inventum koel-vriescombinatie en een afzuigkap.

De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en deels betegelde muren. De praktische trapkast biedt extra opbergruimte en is ideaal voor het opslaan van voorraden en boodschappen.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers, de badkamer en een werkkamer.

De voorslaapkamer is ruim en beschikt over een wastafelmeubel, inbouwkast en een PVC draaikiepraam. De vloer is afgewerkt met vinyl, de muren hebben behang en het plafond is afgewerkt met een karakteristiek sierplafond met planken. De kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed.

De achterslaapkamer is eveneens ruim en voorzien van een PVC draaikiepraam en een praktische inbouwkast. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, gestucte muren en een softboard plafond.

De werkkamer, voorheen de badkamer, is zeer geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. In deze ruimte bevindt zich de CV-ketel (Intergas HRe) evenals een elektrische boiler van Inventum. De muren zijn deels betegeld en het plafond is afgewerkt met softboard.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vaste trap. De voorkant van de zolder heeft een karakteristiek stalen cabrieraam, wat zorgt voor een authentieke uitstraling en daglichttoetreding.

Daarnaast bevindt zich een separaat berghok met dakraam en radiator. De zolder biedt uitstekende mogelijkheden om te worden verbouwd tot een volledige tweede verdieping, bijvoorbeeld met een extra slaapkamer en meer opbergruimte. Dit biedt ruime potentie om het woonoppervlak en wooncomfort verder uit te breiden.

Buiten beschikt de woning over een ruime vrijstaande garage die eenvoudig toegankelijk is via een schuifdeur en twee loopdeuren, wat zorgt voor directe toegang vanuit zowel de oprit als de achtertuin.

De garage heeft een betonnen vloer en beschikt over een praktische nis voor wasapparatuur. Daarnaast is er een separate stookruimte waar de CV-ketel zich eerder bevond. Dankzij het zadeldak is er een prettige vrije plafondhoogte. De garage is solide gebouwd met spouwmuren en een betonnen vloer.

De achtertuin is groen met diverse beplanting, borders en heeft een bestraat terras dat direct grenst aan de aanbouw. Dit creëert een prettige verbinding tussen binnen en buiten, ideaal voor buitenleven.

Vooraan bevindt zich een ruime oprit met parkeerruimte voor meerdere auto's. De voortuin is groen en biedt veel privacy en een groene uitstraling door de beplanting.

De woning heeft energielabel D. Het dak is in 2024 geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen. De kozijnen bestaan deels uit PVC kozijnen met draaikiepramen en dubbel glas. De CV-ketel is een Intergas HRe, een gasgestookte combiketel uit 2022, eigendom van de verkoper.

De koper moet rekening houden met moderniseringswerkzaamheden. Dit is momenteel meegenomen bij het bepalen van de vraagprijs. De woning is geclassificeerd als een renovatie object, wat betekent dat er werkzaamheden nodig zijn om het aan de huidige maatstaven te laten voldoen.

De woonwijk Breeakker is een kindvriendelijke wijk met speelweiden en veel openbaar groen. De locatie ligt nabij het centrum van Son, de Hertenkampje en het natuurgebied Sonse Bergen en Dommeldal. De straatnaam Lijsterlaan verklapt al het groene en rustige karakter van de omgeving.

De woning heeft een inhoud van 487 kubieke meter. De woonoppervlakte van 119 vierkante meter wordt aangevuld met 16 vierkante meter aan andere binnenruimte en 32 vierkante meter aan externe bergruimte in de vorm van de garage.

De achtertuin heeft een diepte van 8 meter en een breedte van 7 meter, is gelegen op het noordwesten en is bereikbaar via een achterpad. Ook is er een Frans balkon aanwezig.

Parkeren is mogelijk op het eigen perceel alsmede openbaar parkeren in de omgeving.

De kadastrale gegevens tonen twee percelen: SON EN BREUGEL C 3944 met een oppervlakte van 296 vierkante meter en SON EN BREUGEL C 4223 met een oppervlakte van 38 vierkante meter, beide in volle eigendom.

De overdracht is in overleg, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum met de verkoper besproken kan worden.

De vraagprijs per vierkante meter is 4.412 euro. De woning staat sinds 20 mei 2026 op Funda.

De specifieke aanwijzing als renovatie-object geeft aan dat geïnteresseerde kopers enige visie en budget moeten hebben voor het moderniseren van de woning. Dit kan onder meer bestaan uit het vernieuwen van de keuken en badkamer naar modernere maatstaven, mogelijk het aanvullen van de isolatie om het energielabel te verbeteren, en het eventueel realiseren van de plannen om de zolder te verbouwen tot een volledige tweede verdieping.

De aanwezigheid van glasvezel in de meterkast zorgt voor moderne connectiviteitsopties voor degene die thuiswerken of hoge interneteisen hebben. De bestaande werkkamer op de eerste verdieping biedt al een toegewijde werkplek.

De combinatie van de open haard in de woonkamer en het moderne CV-systeem biedt zowel sfeervolle als efficiënte verwarmingsmogelijkheden. De Intergas HRe ketel uit 2022 is een hoogrendementsmodel dat naar verwachting jarenlang betrouwbare verwarming en warm water zal leveren.

De garage met haar 32 vierkante meter biedt aanzienlijke extra ruimte naast alleen parkeren. De aanwezigheid van elektriciteit en stromend water maakt het geschikt voor diverse doeleinden, van hobbyactiviteiten tot mogelijk het runnen van een klein bedrijf vanuit huis. De aparte stookruimte kan dienen als extra bergruimte of worden herbestemd, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar.