Ruime Gezinswoning met Zonnige Zuidwestelijke Tuin en Garage

Gelegen in het vredige dorp Ouderkerk aan den IJssel, biedt deze tussenwoning aan de Lijsterhof 8 een royaal woonoppervlak van 150 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1972 en is sindsdien vernieuwd met diverse verbeteringen, waaronder kunststof kozijnen, isolatie van de kruipruimte, en een energielabel B. De vraagprijs is vastgesteld op 507.500 euro kosten koper.

De omliggende wijk staat bekend om zijn gezinsvriendelijke sfeer met scholen, winkels en sportvoorzieningen allemaal binnen handbereik. Voor degenen die forenzen of genieten van het stadsleven, zijn zowel Gouda als Rotterdam gemakkelijk bereikbaar, wat een aangename balans biedt tussen dorpsleven en stedelijke gemakken. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen.

Bij het betreden van de woning worden bezoekers begroet door een hal die leidt naar een separaat toiletgedeelte voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. De keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en kenmerkt zich door een praktische U-vormige indeling. Hoewel de keuken functioneel is en beschikt over een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap, weerspiegelt de huidige stijl haar leeftijd en zou deze wel een modernisering kunnen gebruiken volgens de huidige trends. Heet water voor de keuken wordt verzorgd door een elektrische boiler. Dit biedt een kans voor kopers die de ruimte willen aanpassen aan hun eigen voorkeuren en een eigentijdse keuken willen creëren die bij hun levensstijl past.

De woonkamer vormt het hart van de begane grond en profiteert van het split-level ontwerp dat deze woning haar kenmerkende karakter geeft. De verschillende niveaus creëren een natuurlijke scheiding tussen het zitgedeelte en het eetgedeelte, terwijl een samenhangende loop door de ruimte behouden blijft. Het zitgedeelte beschikt over een houtkachel die warmte en sfeer toevoegt tijdens de koudere maanden. Het eetgedeelte is verbonden met de buitenruimte middels schuifdeuren die openen naar de achtertuin, wat een naadloze overgang creëert tussen binnen- en buitenleven.

De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, wat betekent dat deze veel zonlicht ontvangt gedurende de middag en avond, waardoor het een aangename buitenruimte is tijdens de warmere seizoenen. De tuin is met weinig onderhoud in gedachten ontworpen, met bestrating en kunstgras. Groene hagen omringen de tuin en bieden privacy ten opzichte van de omliggende woningen. Een achterom biedt toegang tot de tuin zonder door het huis te gaan, wat voor diverse doeleinden handig is. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging in de tuin voor het opbergen van tuinieren gereedschap en uitrusting.

De eerste verdieping van de woning biedt ruimte aan drie slaapkamers, een volledige badkamer en een aparte wasruimte. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel, toilet en een handdoekenradiator. De wasruimte is ruim genoeg om eventueel te dienen als extra slaapkamer, wat het potentiële aantal slaapkamers op deze verdieping op vier brengt. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat de ruimte in te richten volgens hun specifieke behoeften, of dat nu het behoud van een eigen wasruimte betreft of het creëren van een extra slaapkamer voor een groeiend gezin of voor het gebruik als thuiskantoor.

De tweede verdieping voegt extra leefruimte toe met een vierde slaapkamer en een ruime overloop. De overloop kan meerdere doeleinden dienen, zoals een hobbyruimte, werkplek of extra bergruimte, afhankelijk van de wensen van de bewoners. Een dakraam op deze verdieping brengt natuurlijk licht in de ruimte, wat het open en uitnodigend laat voelen.

Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is de inpandige garage onder het huis. De garage beschikt over elektrische aansluitingen en biedt ruimte voor één voertuig. Een inpandige garage is een praktisch bezit dat de auto beschermt tegen weersomstandigheden en veilig parkeren biedt. Openbaar parkeren is ook beschikbaar in de omgeving voor extra voertuigen of bezoekers.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning een energielabel B behaald. Het gebouw profiteert van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een Nefit gasketel (combi-ketel) die in 2013 is geïnstalleerd en eigendom is in plaats van gehuurd. De aanwezigheid van een houtkachel in de woonkamer biedt een alternatieve of aanvullende verwarmingsmogelijkheid die een gezellige sfeer kan creëren.

Het inhoud van de woning bedraagt 619 kubieke meter, en de kavelgrootte is 160 vierkante meter volgens de biedlijst. De achtertuin meet specifiek 61 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 9,5 meter diep en 6,4 meter breed. De kadasterregistratie toont twee percelen met een gecombineerde oppervlakte van 160 vierkante meter, beide in vol eigendom.

De dakconstructie bestaat uit een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De woning is aangesloten op glasvezelkabel en heeft TV-kabelaansluitingen beschikbaar. Een rookkanaal is aanwezig voor de houtkachel.

Deze woning biedt een combinatie van ruimte, karakter en potentieel. De split-level indeling onderscheidt het van standaard tussenwoningen en creëert een interessante leefomgeving. Hoewel bepaalde elementen zoals de keuken zouden profiteren van een vernieuwing, betekent dit ook dat kopers de mogelijkheid hebben om hun eigen stempel op de woning te drukken en een huis te creëren dat werkelijk hun persoonlijke smaak en vereisten weerspiegelt. Met vijf potentiële slaapkamers, een garage en een zonnige tuin, presenteert deze woning zich als een solide optie voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning op een kindvriendelijke locatie met goede verbindingen naar nabijgelegen steden.