Ruime Tussenwoning met Garage in Centraal Opheusden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Centrale dorpslocatie met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en kerken op loopafstand, wat uitstekend gemak biedt voor gezinnen.
- Ruime indeling met vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, inclusief een volledige kamer op de tweede verdieping die flexibiliteit biedt voor diverse toepassingen zoals een thuiskantoor of hobbyruimte.
- Royaal perceel van 280 vierkante meter met een 106 vierkante meter grote achtertuin op het westen die middag- en avondzon ontvangt, wat zorgt voor een aangename buitenleefruimte.
- Aangebouwde garage met directe toegang vanuit de bijkeuken biedt overdekte parkeergelegenheid voor één voertuig en waardevolle extra opslagruimte.
- Goede isolatiekenmerken waaronder vloer-, muur- en gedeeltelijke dakisolatie dragen bij aan energielabel C prestaties, en de eigendomscv-ketel elimineert huurkosten.
Minpunten
- Er is slechts gedeeltelijk dubbelglas aangebracht, wat betekent dat sommige ramen enkelglas kunnen zijn, wat de energie-efficiëntie en het comfort beïnvloedt in vergelijking met volledig dubbelglazen woningen.
- Het kantoorpand achter de woning is niet inbegrepen bij de verkoop, en er moet een schutting worden geplaatst op ongeveer 90 centimeter afstand van dit gebouw, wat de bruikbare diepte van de achtertuin effectief vermindert.
- Gebouwd in 1984, is de woning bijna 40 jaar oud en kan updates of renovaties vereisen om te voldoen aan hedendaagse normen, ondanks enkele recente verbeteringen zoals het gerenoveerde toilet.
- Energielabel C, hoewel redelijk voor het bouwjaar, ligt onder de huidige normen voor nieuwbouwwoningen en kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met efficiëntere woningen.
- De prijs per vierkante meter van 4.646 euro is relatief hoog voor een tussenwoning uit 1984 in een dorpssetting, wat de aantrekkingskracht kan beperken voor prijsbewuste kopers.
Beschrijving
De woning aan de Lijsterbesstraat 4A in Opheusden is een tussenwoning gelegen op een centrale locatie in dit charmante dorp. Gebouwd in 1984, biedt deze woning een praktische en goed georganiseerde indeling verdeeld over drie woonlagen, wat ruimte biedt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel huis in een handige omgeving.
De begane grond verwelkomt u via een entreehal die de meterkast herbergt en een recent gerenoveerd toilet met een klein wastafeletje. Het hart van de woning is de ruime L-vormige woonkamer, die profiteert van overvloedig natuurlijk licht en beschikt over een aantrekkelijke open haard die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. De hele begane grond is afgewerkt met een kwaliteitsvolle PVC-vloer, wat zorgt voor een duurzaam en gemakkelijk te onderhouden oppervlak.
Verbonden met de woonruimte is de open keuken, ingericht in een praktische hoekopstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur om het dagelijkse koken te vergemakkelijken, waaronder een vaatwasser, keramische kookplaat, koelkast, oven en afzuigkap. Deze open indeling creëert een vlotte verbinding tussen koken, dineren en leefruimtes, wat ideaal is voor gezinsleven en het ontvangen van gasten.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die de wasaansluitingen herbergt, wat een specifieke ruimte biedt voor wasapparaten. Vanuit deze bijkeuken heeft u directe toegang tot de aangebouwde garage, die beschikt over een kanteldeur en plaats biedt aan één voertuig. Deze opstelling biedt gemak voor dagelijkse routines en extra opslagmogelijkheden.
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. Deze kamers bieden flexibiliteit voor diverse gezinssamenstellingen, of u nu kinderkamers, een gastenkamer of een thuiskantoor nodig heeft. De volledige badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad, een tweede toilet en een vaste wastafel, wat voldoet aan alle essentiële sanitaire behoeften van het huishouden.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop waar de cv-ketelinstallatie is geplaatst. Op dit niveau bevindt zich ook een vierde kamer die kwalificeert als volwaardige slaapkamer of kan dienen als hobbyruimte, werkruimte of opbergruimte, afhankelijk van uw behoeften. Deze extra ruimte voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning en biedt flexibiliteit naarmate uw huishoudelijke behoeften in de loop van de tijd veranderen.
De woning staat op een royaal perceel van 280 vierkante meter, wat opmerkelijk groot is voor een tussenwoning. De achtertuin meet 106 vierkante meter met afmetingen van 12,50 meter diep en 8,50 meter breed. Gelegen aan de westzijde, profiteert de tuin van middag- en avondzon, wat het tot een aangename buitenruimte maakt tijdens de warmere maanden. De tuin biedt een hoge mate van privacy omdat deze is omsloten.
Een belangrijk detail om op te merken is de relatie met het kantoorpand dat achter de woning ligt. Dit kantoorpand en de bijbehorende oprit zijn uitdrukkelijk niet inbegrepen bij de verkoop. Er wordt een nieuwe schutting geplaatst in de achtertuin op ongeveer 90 centimeter afstand van het kantoorpand om ervoor te zorgen dat er geen zicht mogelijk is vanuit het kantoor op de tuin, waardoor de privacy van de buitenruimte behouden blijft.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning het energielabel C gekregen, dat geldig blijft tot 6 maart 2036. De woning profiteert van vloerisolatie, muurisolatie, gedeeltelijke dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas. Hoewel niet voldoend aan de huidige hoogste energienormen, dragen deze kenmerken bij aan een redelijk niveau van thermisch comfort en energieprestaties voor een woning uit deze bouwperiode.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte cv-ketel die eigendom is van de woning, wat betekent dat er geen doorlopende huurkosten verbonden zijn aan dit essentiële systeem. Het dak is een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen, wat een duurzame en onderhoudsarme optie is.
De locatie van deze woning is een van de sterkste punten. Gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, is de woning desondanks centraal gepositioneerd in Opheusden. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en kerken, zijn op loopafstand. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid van dorpsvoorzieningen biedt een ideaal evenwicht voor gezinnen.
Opheusden zelf is een dorp dat de charme van het plattelandsleven combineert met de gemakken van het moderne dagelijks leven. De centrale locatie van de Lijsterbesstraat betekent dat bewoners eenvoudig kunnen integreren in het dorpsritme, met lokale winkels voor dagelijkse boodschappen, onderwijsfaciliteiten voor kinderen van verschillende leeftijden en religieuze instellingen allemaal op comfortabele loopafstand. Dit voetgangersvriendelijke aspect van de locatie vermindert de afhankelijkheid van autoritjes voor routineboodschappen en draagt bij aan een duurzamere levensstijl.
Het woonkarakter van de straat wordt benadrukt door de beschrijving als een rustige weg in een woonwijk. Dit suggereert dat de verkeersvolumes waarschijnlijk laag zijn, wat een veilige omgeving creëert voor kinderen om buiten te spelen en voor bewoners om te genieten van een vredige sfeer.
De bouwdatum van 1984 plaatst deze woning in een tijdperk waarin de Nederlandse woningbouw zich richtte op praktische, gezinsgerichte ontwerpen. Woningen uit deze periode kenmerken zich doorgaans door solide bouwmethoden en logische plattegronden, wat overeenkomt met de functionele indeling die in deze aanbieding wordt beschreven.
De recente renovatie van het toilet op de begane grond geeft aan dat de huidige eigenaren de woning hebben onderhouden en vernieuwd. De aanwezigheid van een PVC-vloer over de hele begane grond is nog een praktisch kenmerk, aangezien dit materiaal bekend staat om zijn duurzaamheid, waterbestendigheid en gemakkelijke reiniging.
De L-vormige configuratie van de woonkamer is een indeling die vaak een betere ruimtelijke definitie biedt vergeleken met een eenvoudige rechthoekige kamer. Deze vorm creëert van nature verschillende zones binnen de leefruimte, zoals een zithoek bij de open haard en een meer open gebied dat kan aansluiten op de eetruimte bij de keuken.
De hoekopstelling van de keuken maximaliseert het gebruik van de beschikbare wandruimte voor opslag en werkbladen. De opname van essentiële apparatuur betekent dat een nieuwe eigenaar niet direct hoeft te investeren in grote keukenapparatuur, wat de initiële kosten bij de verhuizing naar de woning vermindert.
De garage met kanteldeur biedt overdekte parkeergelegenheid voor één voertuig, beschermd tegen de elementen. Bovendien dienen garages doorgaans als waardevolle opslagruimte voor items zoals fietsen, tuinuitrusting, gereedschap en seizoensdecoraties.
Parkeren is mogelijk op het perceel zelf via de garage, en er is ook openbaar parkeren in de omgeving voor extra voertuigen of bezoekers. De woning is geregistreerd in het kadaster als OPHEUSDEN C 3433 met volledige eigendomsrechten.
De vraagprijs voor deze woning is 525.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.646 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht is onderworpen aan onderhandeling over de opleverdatum, wat flexibiliteit biedt voor zowel kopers als verkopers om hun verhuisschema's af te stemmen.
Deze tussenwoning vertegenwoordigt een solide gezinswoning op een handige dorpslocatie. Met vier slaapkamers, een praktische indeling, een aangebouwde garage en een ruime tuin biedt het de essentiële elementen die veel gezinnen zoeken.
Voorzieningen
Badkamer
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout shows 3 bedrooms on the first floor sharing one bathroom, with no mention of any bedroom having direct bathroom access. This is typical for a 1984 Dutch semi-detached home.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern vernieuwd toilet met fonteintje' (modern renewed toilet with sink) on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
Not mentioned and bidets are extremely uncommon in Dutch homes, especially in 1984 constructions.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet that would be shared among the 4 bedrooms. There is also a separate ground floor toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions only 'vaste wastafel' (fixed sink, singular), indicating a single sink rather than double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a closed rear garden (besloten achtertuin) of 106 m².
Front Garden
The features section explicitly lists both a rear garden and a front garden (voortuin).
Side Garden
No side garden is mentioned in the text.
Rooftop Terrace
The property is a standard 3-story semi-detached house from 1984 with no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The listing states a fence (schutting) will be placed and describes the rear garden as closed (besloten) with a lot of privacy.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in the village of Opheusden, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Opheusden is located in the Betuwe region, which is famously flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a village (dorp), not a city, so no city view is present.
Remarkable Garden View
The property has a private rear garden, so it likely offers a garden view from the ground floor living areas.
Remarkable Sea View
Opheusden is an inland village, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this inland village location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Explicitly states 'Cv-ketel, Gas gestookt' (gas-fired central heating boiler).
Fireplace
Explicitly mentions 'sfeervolle haardpartij' (cozy fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
Listing specifies PVC floor on ground floor; no hardwood mentioned.
Laminate Flooring
PVC floor specified, not laminate.
Underfloor Heating
Standard central heating with radiators implied; no underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout description.
Home Office
Fourth room is multi-purpose (sleeping, hobby, work space); not a dedicated home office. Separate office building mentioned is not included in sale.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; typical 1984 construction.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; would be highly unusual for this property type.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in a 1984 Dutch suburban home.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; standard 1984 Dutch suburban home.
Modern
Only a modernly renovated toilet mentioned; overall 1984 build with standard features.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Traditional 1984 Dutch family home design, but not ornate classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1984 and is described as a standard family home with no historical or traditional architectural features mentioned.
Early 20th Century
The construction year is 1984, which excludes it from being an early 20th-century style home.
Post War Functional
While built after WWII, 1984 is much later than the typical post-war reconstruction period (1945-1965) associated with this style.
Modernist
It is a standard 1980s suburban semi-detached house with no modernist architectural details described.
Newly Build
The property was built in 1984, so it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The description explicitly lists an 'oven'.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The description states it has a 'hoekopstelling' (corner setup), which strongly implies there is no kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly refers to it as an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is a separate 'bijkeuken' (utility room) mentioned, but no pantry is listed for the kitchen itself.
Stove
The description lists a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop/stove).
Induction Stove
The listing specifically mentions a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), which is distinct from an induction cooktop.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'praktische hoekopstelling' (practical corner setup) in a house built in 1984, with no premium design brands mentioned.
New Kitchen
The house was built in 1984 and there is no mention of a recently renovated or newly installed kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking) and includes a garage.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) which typically serves as a storage space for laundry and household items.
Garage
The description explicitly mentions 'Garage met kanteldeur' and the features list 'Aangebouwde stenen garage'.
Double Garage
The features list specifies the garage capacity as '1 auto'.
Attic
The third level is described as a 'tweede verdieping' (second floor) with a 'volwaardige vierde kamer' (full fourth room), not an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the layout or features.
Covered Parking
The property has an attached garage which provides covered parking.
Underground Parking
The property is a semi-detached house with a standard above-ground garage; no underground parking is mentioned.
Shed
The listing mentions a garage and a utility room, but no separate garden shed.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental property with a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
The parking (garage) is included in the main asking price of the house, not sold separately.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Other Rules
The listing specifies a specific boundary rule: the adjacent office and its driveway are not included in the sale, and a fence will be placed approximately 90 cm from the office to ensure privacy from the office into the garden.
Open Viewing
The listing states 'Maak snel een afspraak voor een bezichtiging' (Make an appointment quickly for a viewing), indicating viewings are by appointment only rather than open days.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 3-story semi-detached family home built in 1984 with no elevator mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) which typically has its own private entrance separate from the neighboring unit.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The garage has a manual tilt-up door (kanteldeur) but no automatic gate for the property entrance.
Gated Community
The property is described as being in a residential neighborhood (woonwijk) with no mention of any gated community features.
Wheelchair Accessible
The house has 3 levels accessed by fixed stairs (vaste trap) with no elevator. No ramps or accessibility modifications are mentioned. Built in 1984 without accessibility features noted.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'bijkeuken met witgoedaansluitingen' (utility room with laundry connections).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, systems, or devices in the property description.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and none is mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbele beglazing' (partially double glazing) and 'dubbel glas' under insulation features
Wall Insulation
Listing explicitly mentions 'muurisolatie' under energy/insolation features and 'muurisolatie' in the bijzonderheden section
Floor Insulation
Listing explicitly mentions 'vloerisolatie' under energy/insulation features and 'vloerisolatie' in the bijzonderheden section
Roof Insulation
Listing explicitly mentions 'Dakisolatie' under energy/insulation features and 'gedeeltelijk dakisolatie' in the bijzonderheden section
Heat Pump
Heating is described as 'Cv-ketel' and 'Gas gestookt' (gas-fired), with no mention of a heat pump
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label C, valid until 2036. The listing mentions multiple insulation measures (floor, wall, partial roof, partial double glazing) but no other specific energy efficiency technologies or measures are described.
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.