Ruime vrijstaande gezinswoning met 8 slaapkamers en tuinkamer in het centrum van Opheusden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen op een aangename centrale locatie in Opheusden, biedt deze vrijstaande gezinswoning ruim leefoppervlak gecombineerd met modern comfort en duurzaamheid. De woning bevindt zich op loopafstand van lokale winkels, scholen en kerken, wat het een ideale locatie maakt voor gezinnen die gemak waarderen naast ruime woonruimte.
De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1965 en heeft sindsdien belangrijke verbeteringen ondergaan om deze aan hedendaagse normen te laten voldoen. Het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd, spouwmuurisolatie is aangebracht, en overal in de woning is dubbel glas aangebracht. De meeste ramen zijn daarnaast uitgerust met shutters voor extra comfort en veiligheid. Deze verbeteringen hebben bijgedragen aan het behalen van een energielabel A voor de woning, waardoor toekomstige bewoners kunnen genieten van comfortabel wonen met beheersbare energiekosten.
Bij het naderen van de woning vallen bezoekers twee opritten op die voldoende parkeermogelijkheden bieden. Een lange oprit bevindt zich aan de rechterkant van de woning, terwijl een tweede oprit met eigen parkeerplek aan de linkerkant ligt. Deze dubbele toegang biedt flexibiliteit voor meerdere voertuigen of handig in- en uitladen.
De entree van de woning is overdekt en biedt beschutting tegen slecht weer. Bij het binnenkomen worden bewoners verwelkomd in een ruime hal met een ingebouwde kastenwand. Deze praktische entree bevat ook een toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafel. Vanuit de hal is er directe toegang tot de kelder, de keuken en de bijkeuken, wat een logische loop door de begane grond ruimtes creëert.
De woonkamer is met ruimtelijkheid ontworpen en profiteert van overvloedig natuurlijk licht. Deze uitnodigende ruimte biedt voldoende ruimte voor verschillende zithoeken en biedt een comfortabele omgeving voor het dagelijkse gezinsleven of het ontvangen van gasten. De gesloten keuken meet ongeveer 25 vierkante meter en is zowel praktisch als comfortabel ingedeeld. De hoekopstelling omvat een reeks inbouwapparatuur, en er is airconditioning geïnstalleerd om aangename temperaturen te behouden, zelfs tijdens warme zomerdagen.
Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken, waarin de wasaansluitingen, de cv-ketel en een spoelbak zijn ondergebracht. Deze functionele ruimte houdt huishoudelijke voorzieningen georganiseerd en gescheiden van de hoofdwoonruimtes. Vanuit de bijkeuken stapt men direct de tuinkamer in, een ruime aanbouw van meer dan 20 vierkante meter die in 2021 is gebouwd. Deze veelzijdige ruimte beschikt over uitgebreide beglazing, twee schuifdeuren en een extra ingangsdeur die dient als achteringang van de woning. De tuinkamer vormt een effectieve brug tussen de binnen- en buitenruimtes en biedt een heldere ruimte die door de seizoenen heen voor meerdere doeleinden kan dienen.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot vijf slaapkamers. Vier van deze slaapkamers beschikken over ingebouwde kasten, wat waardevolle opbergruimte biedt zonder dat extra meubilair nodig is. Een van de slaapkamers heeft toegang tot een balkon, wat buitenruimte op een bovenste niveau biedt. De badkamer op deze verdieping is goed afgewerkt en omvat een bad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een zwevend toilet en vloerverwarming. Op de overloop en in de hoofdslapkamer is airconditioning geïnstalleerd om comfort te garanderen tijdens warmere perioden.
De tweede verdieping blijft indruk maken met zijn onverwachte ruimtelijkheid. De overloop op dit niveau geeft toegang tot drie extra slaapkamers, die allemaal beschikken over afgewerkte bergruimtes achter de knieschotten aan beide kanten. Twee van deze slaapkamers zijn uitgerust met vaste wastafels, en twee kamers op deze verdieping hebben eveneens airconditioningunits. Dit brengt het totaal aantal slaapkamers op acht, waardoor deze woning uitzonderlijk geschikt is voor grote gezinnen of degenen die thuiskantoorruimtes nodig hebben naast familieslaapkamers.
De buitenruimtes van de woning zijn doordacht ontworpen om de leefruimtes aan te vullen. De achtertuin meet 155 vierkante meter met afmetingen van 10,70 meter diep en 14,44 meter breed. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat een gunstige richting is om te genieten van zonlicht tijdens de middag- en avonduren. De tuin biedt privacy en dient als verlengstuk van de binnenruimtes via de tuinkamer verbinding.
De vrijstaande garage werd in 2021 gebouwd en meet ongeveer 35 vierkante meter. Deze houten constructie biedt overdekte ruimte voor fietsenopslag, tuinuitrusting en algemene opslagbehoeften. De garage is uitgerust met elektriciteit, wat de praktische bruikbaarheid vergroot. Hoewel de garage staat geregistreerd met een capaciteit voor één auto, suggereren de ruimtelijke afmetingen dat deze additionele opslag of werkplaatsactiviteiten zou kunnen huisvesten.
Duurzaamheidskenmerken van de woning omvatten 18 zonnepanelen die in 2021 zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde elektriciteitskosten en een kleinere ecologische voetafdruk. De cv-ketel is een gasgestookte combiketel van Nefit Trendline die in 2025 is vernieuwd, wat een recente en betrouwbare verwarmingsinstallatie vertegenwoordigt. Deze systemen, in combinatie met de uitgebreide isolatiemaatregelen, ondersteunen het energielabel A.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 639.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.986 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de aankoopprijs. De aanvaardingstermijnen worden omschreven als bespreekbaar, wat ruimte biedt voor overleg met betrekking tot de verhuisdatum en eventuele specifieke voorwaarden.
Met een totaal woonoppervlak van 214 vierkante meter, 12 vierkante meter aanvullende binnenruimte, 8 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, 33 vierkante meter externe bergruimte en een perceeloppervlak van 439 vierkante meter, biedt deze woning aanzienlijke accommodatie over drie woonlagen en een kelder. Het totale volume van het gebouw is 840 kubieke meter, wat de ruime kamerhoogtes en de algehele schaal van de woning weerspiegelt.
De woning is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning en is in volle eigendom volgens de kadastrale registratie onder identificatienummer OPHEUSDEN C 2849. Het gebouw beschikt over een kap met dakpannen, die is vernieuwd als onderdeel van de recente verbeteringswerken. De woning wordt deels gemeubileerd aangeboden, hoewel de specifieke items die in deze gedeeltelijke meubilering zijn inbegrepen niet in de objectinformatie zijn gespecificeerd.
Voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning op een centrale dorpslocatie met moderne energiezuinigheidsnormen en veelzijdige leefruimtes, biedt deze woning een aantrekkelijke kans. De combinatie van acht slaapkamers, meerdere ontvangstruimtes, recente verbeteringen en praktische buitenruimtes creëert een woning die in staat is om zich aan te passen aan verschillende levensstijlvereisten door de jaren heen.