Gezinswoning met Zonnige Zuidwestelijke Tuin in Rustige Tuindorpbuurt

Gelegen in de vredige en zeer gewilde Tuindorpbuurt van Schiedam, biedt deze tussenwoning aan de Lijsterbeslaan 30 een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar hun ideale leefruimte. De woning is gelegen aan een rustige straat en kenmerkt zich door een praktische indeling met drie slaapkamers en een zonnige achtertuin, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen of stellen die zich willen vestigen in een groene woonwijk.

De wijk Tuindorp staat bekend om haar dorpse karakter binnen de stedelijke omgeving van Schiedam. Het gebied biedt bewoners een rustige en groene omgeving, terwijl het toch handig is verbonden met de voorzieningen van de stad. De directe omgeving omvat diverse faciliteiten zoals winkels bij Hof van Spaland en Laan van Bol Es, scholen, kinderopvangcentra en het Prinses Beatrixpark. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid maakt de wijk populair bij zowel starters als gevestigde gezinnen.

Wat betreft bereikbaarheid profiteert de woning van uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de grote wegen. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand, terwijl metrostation Nieuwland in ongeveer tien minuten te voet of met de fiets bereikbaar is. Voor automobilisten bieden de A4 en A20 snelwegen snelle toegang tot omliggende steden waaronder Rotterdam, Vlaardingen en Den Haag.

Het huis is gebouwd in 1950 en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 81 vierkante meter, waarbij sommige verwijzingen in de listing 82 vierkante meter aangeven. De woning staat op een perceel van 135 vierkante meter. Het gebouw beschikt over een zadeldak en is netjes onderhouden, hoewel in de listing expliciet wordt vermeld dat er modernisering nodig is. Dit aspect biedt kopers de kans om de woning naar eigen voorkeuren en hedendaagse normen aan te passen.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de woonkamer. De leefruimte is ontworpen als een doorlounde woonkamer, wat betekent dat deze zich van voor tot achter over de breedte van het huis uitstrekt, wat zorgt voor een prettig natuurlijk licht gedurende de dag. Deze kamer biedt voldoende ruimte om aparte zit- en eetgedeeltes te creëren. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de keuken. De keuken heeft een eenvoudig ontwerp en geeft direct toegang tot de achtertuin, wat handig is voor binnen-buitenleven tijdens de warmere maanden.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat een gunstige oriëntatie is omdat het ervoor zorgt dat de tuin een groot deel van de dag, en in het bijzonder tijdens de middag en avond, zonlicht ontvangt. De tuin meet ongeveer 68 vierkante meter met afmetingen van circa 10,34 meter diep en 6,56 meter breed. Naast de open tuinruimte is er een berging voor tuingereedschap en andere spullen. De woning beschikt ook over een achterom, wat een praktisch kenmerk is dat toegang tot de tuin biedt zonder door het huis te hoeven gaan.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers kunnen naar de wensen van de bewoners worden ingericht, of dit nu voor slapen, thuiswerken of als hobbyruimte is. De afmetingen maken een flexibel gebruik van deze vertrekken mogelijk. De badkamer is eenvoudig afgewerkt en voorzien van een douche, een toilet en een wastafelmeubel.

Op de overloop bevindt zich tevens de opstelplaats voor de cv-ketel en de wasmachine. Verder biedt de overloop toegang tot extra bergruimte in de vorm van een vliering of zolder, die gebruikt kan worden voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn. De externe bergruimte is opgegeven als 7 vierkante meter.

Vanuit energietperspectief is aan de woning energielabel C toegekend. Het huis is volledig voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met oudere enkelglas ramen. Daarnaast zijn er acht zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, die helpen om de elektriciteitskosten te verlagen en bijdragen aan een duurzamere energieconsumptie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2020 is geïnstalleerd. Het is belangrijk om te weten dat deze ketel onder een leasecontract valt, dat door de nieuwe eigenaar moet worden overgenomen. Potentiële kopers moeten deze doorlopende kosten in hun berekeningen meenemen.

De woning beschikt over een glasvezelaansluiting, wat zorgt voor snel en betrouwbaar internet, essentieel in moderne huishoudens. Het huis staat op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.

Samenvattend presenteert deze woning aan de Lijsterbeslaan 30 zich als een goed gelegen gezinswoning in een aangename wijk. Het huis vraagt om modernisering, wat door sommige kopers als een nadeel kan worden gezien, maar een duidelijk voordeel biedt voor degenen die de woning een eigen stempel willen drukken. De combinatie van een praktische indeling, een zonnige tuin, goede isolatievoorzieningen met zonnepanelen en een handige locatie in de buurt van scholen, winkels en openbaarvervoersverbindingen maakt dit een opmerkelijke optie voor kopers die de Schiedamse huizenmarkt betreden. De vraagprijs bedraagt 395.000 euro, wat is aangeduid als kosten koper, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte extra uitgaven zijn voor de koper.