Goed onderhouden hoekwoning met tuin nabij centrum Delft en natuur
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen aan de Lijsterbeslaan in de wijk Bomenwijk in Delft. De woning is gebouwd in 1949 en door de jaren heen in goede staat gehouden. Met een woonoppervlakte van 74 vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van 160 vierkante meter biedt het huis een comfortabele leefruimte op een gewilde locatie.
De ligging van deze woning is een van de sterkste punten. Het huis is gepositioneerd tussen het historische centrum van Delft en het natuurgebied Delftse Hout, dat onderdeel uitmaakt van de ecologische hoofdstructuur. Beide bestemmingen zijn binnen vijf minuten per fiets te bereiken. De wijk Bomenwijk zelf is een rustige woonwijk met verschillende lokale winkels en een basisschool in de buurt. Voor degenen die met de auto moeten reizen, bieden diverse hoofdwegen een gemakkelijke uitvalsweg om de stad te verlaten. Parkeren in de buurt is betaald, maar het is mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen.
De begane grond van het huis begint met een aantrekkelijk aangelegde voortuin. De entreehal geeft toegang tot de meterkast, een bergkast en een toiletruimte met een klein wastafeltje. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de hal. Vanuit de hal is er ook toegang tot de keuken. De keuken is ruim van opzet en voorzien van witte kastfronten met een afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.
De woonkamer is een doorzonwoonkamer, wat betekent dat deze profiteert van natuurlijk licht van zowel de voor- als de achterkant van het huis. Dit creëert een lichte en aangename leefruimte. Volgens de aanbieding is er een mogelijkheid om een deurverbinding met de hal te maken, aangezien er al een deur aanwezig is.
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat deze gedurende de dag volop in de zon ligt. De tuin meet 79 vierkante meter, heeft een diepte van 10,83 meter en een breedte van 7,29 meter. De tuin wordt omschreven als zonnig en aantrekkelijk aangelegd. Er is een vrijstaand houten tuinhuisje met elektra, evenals een overkapping. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat zorgt voor handige toegang zonder door het huis te hoeven gaan.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Op de overloop bevindt zich een kast waarin de cv-ketel staat. De cv-installatie bestaat uit een Intergas gascombiketel uit 2022, die gehuurd wordt in plaats van eigendom is. De voorslaapkamer is ruim en voorzien van vaste kasten voor opbergruimte. De badkamer is netjes afgewerkt en omvat een douche en een wastafel. De achterslaapkamer is eveneens ruim en beschikt over inbouwkasten.
Een derde kamer op de eerste verdieping wordt momenteel gebruikt als wasruimte, met ruimte voor een wasmachine en een droger. De aanbieding vermeldt dat deze ruimte weer omgevormd kan worden tot slaapkamer, wat het totale aantal slaapkamers op drie zou brengen. Dit biedt flexibiliteit voor toekomstige eigenaren, afhankelijk van hun behoeften.
Boven de eerste verdieping bevindt zich een zolderruimte die dient als bergruimte. Deze extra opbergruimte is praktisch voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn.
Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning energielabel C. De ramen zijn voorzien van HR++ dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie. De gevel is eveneens geïsoleerd. Deze verbeteringen helpen om de energiekosten te verlagen en het wooncomfort te verhogen in vergelijking met de oorspronkelijke staat van een in 1949 gebouwd huis. Verwarming en warm water worden verzorgd door de eerder genoemde cv-ketel.
Gezien de bouwperiode van 1949 is er een materiaalclausule van toepassing met betrekking tot asbest voor deze woning. Dit is gebruikelijk voor huizen uit deze tijd en is iets waar potentiële kopers rekening mee moeten houden. De woning wordt in overleg opgeleverd, met de mogelijkheid van een snelle overdracht.
De vraagprijs voor deze woning is 465.000 euro, wat betreft kosten koper. Dit betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele kosten voor hypotheekadvies niet in deze prijs zijn inbegrepen en voor rekening van de koper komen. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op ongeveer 6.284 euro.
De woning is geclassificeerd als een eengezinswoning, hoekwoning van bestaande bouw. Het totale volume van het huis is ongeveer 262 kubieke meter. Naast de 74 vierkante meter woonoppervlakte is er 9 vierkante meter externe bergruimte, wat bestaat uit het vrijstaande houten tuinhuisje in de tuin.
Het huis heeft twee volledige woonlagen en beschikt over natuurlijke ventilatie en een tv-aansluiting. Er is één badkamer en één separaat toilet in het huis. De woning is beschut gesitueerd binnen de woonwijk.
De Bomenwijk is een populaire woonwijk in Delft, bekend om het groene karakter en de gezinsvriendelijke sfeer. De nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als natuurlijke recreatiegebieden maakt het een aantrekkelijke locatie voor een breed scala aan potentiële kopers, van jonge gezinnen tot mensen die willen downsizen maar toch dicht bij de natuur en het stadsleven willen wonen.
Voor degenen die overwegen om deze woning te kopen, raadt de aanbieding aan om de diensten van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een onafhankelijke aankoopmakelaar kan helpen bij de taxatie van de woning, het onderhandelingsproces en de technische bouwkundige keuring van het huis.