Wonen aan het water met panoramisch uitzicht op het park in een rustige woonomgeving

Deze twee-onder-een-kap gezinswoning is gelegen aan de Lijster in de wijk Groot Douwel in Deventer. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1983 en is sindsdien onderhouden en gemoderniseerd om comfortabel modern wonen te bieden, met behoud van enkele originele karakterelementen. Het huis is gelegen aan een straat met weinig doorgaand verkeer, wat zorgt voor een vredige woonomgeving die bijzonder gewaardeerd wordt door gezinnen en zij die een rustige levensstijl zoeken.

De woning staat op een perceel van 253 vierkante meter en biedt een totale woonoppervlakte van 105 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er 7 vierkante meter aan overige binnenruimte en 3 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het totale volume van de woning bedraagt 387 kubieke meter. De voortuin is deels bestraat, wat zorgt voor handig parkeerplek op het eigen terrein. Achter bevindt zich een achtertuin van 86 vierkante meter met een diepte van 12 meter en een breedte van 7 meter. Deze tuin is gepositioneerd op het noordoosten en is bereikbaar via een achterpad. Zij- en voortuinen maken de buitenruimte compleet.

De achtertuin vormt een van de meest kenmerkende eigenschappen van deze woning. De tuin gaat naadloos over in groen en water, wat een onbelemmerd uitzicht biedt over het Gooikerspark. Er staan geen aangrenzende woningen direct achter het huis, wat betekent dat bewoners genieten van privacy en een open uitzicht. Het park bevat een beek, volwassen bomen en daarachter de weilanden van de bekende kinderboerderij De Ulebelt. Deze omgeving zorgt voor een natuurlijke achtergrond die met de seizoenen meeverandert en dagelijks visueel interessant is.

Binnen is de indeling van de begane grond ontworpen om de verbinding tussen het interieur en de tuin te maximaliseren. De woonkamer is ruim en beschikt over grote ramen die het uitzicht naar achteren omlijsten. De kamer is ingericht om zowel gedeelde activiteiten als meer privémomenten te accommoderen, met een aparte televisiehoek die een duidelijke ruimte biedt voor ontspanning. De keuken is vooraan in het huis gepositioneerd en is voorzien van moderne voorzieningen en praktische opbergoplossingen. Er is voldoende ruimte in de keuken voor een eettafel, wat het geschikt maakt voor informele familiegerechten en ochtendroutines.

De bovenverdieping bevat drie slaapkamers, wat de woning geschikt maakt voor gezinnen of voor zij die naast slaapkamers ook thuiskantoorruimte nodig hebben. De badkamer op deze verdieping heeft een retro-uitstraling die de periode weerspiegelt waarin het huis werd gebouwd. Dit kenmerk kan aanspreken bij liefhebbers van vintage designelementen, terwijl anderen er wellicht voor kiezen om deze naar eigen smaak te vernieuwen in de loop der tijd. Een separaat toilet is ook op de bovenverdieping gelegen.

Een praktisch kenmerk van de woning is de aparte wasruimte voor wasapparatuur en algemene opslag. Deze scheiding van de leefruimtes helpt om de hoofdruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden. Buiten is er een aangebouwde stenen fietsenberging met elektra, wat zorgt voor veilige en handige opslag van fietsen en andere buitenapparatuur.

De woning beschikt over energielabel C, wat weerspiegelt welke isolatiemaatregelen zijn doorgevoerd. Deze omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en deels dubbelglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi) die in 2017 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners. De woning is ook uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem, wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit het hele jaar door.

Voor connectiviteit is een glasvezelaansluiting aanwezig, wat zorgt voor snel en betrouwbaar internet voor thuiswerken, streaming en andere online activiteiten. De woning heeft volledig eigendomsrecht en de kadasterinformatie is geregistreerd onder Deventer sectie L, nummer 1130.

Een opvallend aspect van deze woning is de uitbreidingsmogelijkheid. Angrenzende woningen hebben reeds een extra verdieping toegevoegd, en dezelfde mogelijkheid bestaat voor dit huis. Dit zou de bruikbare woonruimte aanzienlijk vergroten en kan aansluiten bij veranderende gezinsbehoeften in de loop der tijd. De structurele haalbaarheid van een dergelijke uitbreiding moet worden bevestigd door een professionele inspectie en gemeentelijke vergunningen.

De wijk Groot Douwel is een woonwijk in Deventer die een balans biedt tussen de rust van het platteland en stedelijke gemakken. De nabijheid van het Gooikerspark biedt mogelijkheden voor buitenrecreatie, wandelen en fietsen. De nabijgelegen kinderboerderij De Ulebelt is een populaire bestemming voor gezinnen met jonge kinderen. De ligging aan een rustige straat met uitzicht op het water wordt beschouwd als bijzonder gewild binnen de lokale huizenmarkt.

Parkeren is mogelijk zowel op het privéterrein als op de openbare wegen in de omgeving, wat ervoor zorgt dat bewoners en bezoekers eenvoudig parkeerplekken kunnen vinden. De vraagprijs voor deze woning is 429.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.086 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de standaard transactiekosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting door de koper worden betaald.

De overdrachtsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt bij het plannen van de verhuisdatum en andere praktische aspecten van de verkoop. De woning is momenteel beschikbaar en wordt als zodanig te koop aangeboden. Aanvullende documentatie en gedetailleerde informatie over de woning zijn beschikbaar via een speciale webpagina, waarvoor een wachtwoord kan worden aangevraagd bij de makelaar.

Dit huis profileert zich als een woning met directe bewoonbaarheid gecombineerd met toekomstig potentieel. De huidige configuratie biedt alle essentiële leefruimtes, terwijl de mogelijkheid om een extra verdieping toe te voegen ruimte biedt voor toekomstige groei. De ligging aan het water met uitzicht op het park is een kenmerkende eigenschap die deze woning onderscheidt van het standaard woonaanbod in de regio.