Ruime hoekwoning met 3 slaapkamers en eigen oprit in rustige Hoogvliet wijk

De woning aan de Lijster 1 is een hoekwoning gelegen in de rustige en populaire woonwijk Boomgaardshoek in Hoogvliet. Deze woning biedt een unieke kans voor wie een rustige woonomgeving wil combineren met de voordelen van stadsgewijze bereikbaarheid. Met een woonoppervlak van 109 vierkante meter en een perceel van 136 vierkante meter eigen grond, biedt het huis voldoende ruimte voor comfortabel wonen. De woning beschikt over drie slaapkamers, een eigen oprit en een zonnige achtertuin op het noordwesten. Het is een goed onderhouden pand dat de charme van de bouw uit 1980 behoudt, maar ook aanzienlijk potentieel biedt voor modernisering, met name in de badkamer en de persoonlijke styling van het interieur.

De locatie in Boomgaardshoek is een van de belangrijkste verkoopargumenten van deze woning. De buurt staat bekend om kindvriendelijk en rustig te zijn, gekenmerkt door een overvloed aan groen en speelgelegenheid voor kinderen. Voor gezinnen met jonge kinderen is de nabijheid van basisscholen een groot voordeel, waardoor dagelijkse schoolroutes kort en stressvrij zijn. Daarnaast zijn sportvoorzieningen en speeltuinen binnen handbereik, wat een actieve levensstijl bevordert. Voor dagelijkse boodschappen zijn lokale winkels en een supermarkt op korte afstand (fiets- of loopafstand). Voor wie werkt of vaak de stad bezoekt, is de uitstekende verbinding een groot voordeel. Metrostation Hoogvliet ligt op loopafstand en zorgt voor een directe en snelle verbinding met het centrum van Rotterdam en omliggende gebieden. Hierdoor kunnen bewoners genieten van de rust van het buitenleven zonder in te leveren op de dynamiek en voorzieningen van de stedelijke omgeving.

De buitenkant van de woning presenteert zich als een klassieke hoekwoning met een praktische indeling. Het huis staat op 136 vierkante meter eigen grond, wat volledig eigendom is zonder de complicaties van erfpacht. Een van de directe praktische voordelen is de eigen oprit, wat parkeermogelijkheden op eigen terrein biedt, een waardevol kenmerk in woonwijken. Aan de voorzijde bevindt zich een aangebouwde berging, handig voor het opslaan van fietsen of tuingereedschap. Aan de achterzijde is de achtertuin een echte aanwinst. Met een afmeting van 58 vierkante meter, een diepte van 10,11 meter en een breedte van 5,75 meter, is de tuin ingericht met een mix van gazon en sierbestrating. Dit ontwerp biedt een mooie balans tussen een groen speelgedeelte en een onderhoudsvriendelijk terras. De noordwestelijke ligging zorgt ervoor dat de tuin de avondzon vangt, wat het een ideale plek maakt om te ontspannen of buiten te dineren na een werkdag. De tuin beschikt ook over een losse houten schuur voor extra opbergruimte voor tuinspullen.

Bij het betreden van het huis worden bezoekers verwelkomd in een ruime hal die de toon zet voor de rest van het huis. De hal is praktisch ontworpen met een meterkast, een specifieke garderobe en een separaat toilet. Het toilet is gedeeltelijk betegeld met lichte tegels en is voorzien van een duoblok toilet en een klein fonteintje, wat zorgt voor gemak voor gasten en bewoners. Vanuit de hal leidt een paneeldeur naar de woonkamer, wat een scheiding bewaart tussen de entree en de hoofdwoonruimte.

De woonkamer is het hart van het huis, gekenmerkt door zijn tuingerichte indeling die het natuurlijke licht maximaliseert. Grote ramen zorgen ervoor dat veel zonlicht de kamer binnenstroomt, wat een heldere en luchtige sfeer creëert. De kamer biedt een prettig uitzicht op de achtertuin, wat de verbinding tussen binnen en buiten versterkt. Een schuifpui biedt directe toegang tot de tuin, waardoor het makkelijk is naar buiten te stappen voor frisse lucht of om gasten te ontvangen in de zomer. De vloer is afgewerkt met hoogwaardig laminaat, wat de ruimte een nette en moderne uitstraling geeft. De indeling biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, wat perfect is voor familiebijeenkomsten of sociale gelegenheden.

Aangrenzend aan de woonkamer, aan de voorzijde van het huis, bevindt zich de open keuken. Deze keuken is in 2022 vernieuwd, wat betekent dat deze is voorzien van moderne gemakken en een eigentijdse uitstraling. Het heeft een praktische hoekindeling die efficiënt gebruikmaakt van de beschikbare ruimte. Het kleurenschema is licht, wat helpt het gebied open te houden, aangevuld met een donker kunststof werkblad dat zorgt voor een beetje contrast. De keuken is goed uitgerust met ingebouwde apparatuur, waaronder een combi-oven voor veelzijdig koken, een 4-pits gaskookplaat met een glazen afzuigkap voor efficiënte ventilatie, en een koel-vriescombinatie voor voedselopslag. Daarnaast beschikt de keuken over een draaicornerkast, wat slimme oplossingen biedt voor pannen, potten en voorraad. De overvloed aan lades en kasten zorgt ervoor dat de keuken opgeruimd en georganiseerd blijft.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot de twee hoofdslaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. Het is van een comfortabel formaat, voorzien van een laminaatvloer en behangen muren die een warme sfeer creëren. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en profiteert van een dakkapel. Deze dakkapel zorgt niet alleen voor extra stahoogte en vloeroppervlak, maar laat ook veel natuurlijk licht binnen, waardoor de kamer groter lijkt dan hij is. Deze slaapkamer beschikt ook over een ingebouwde schuifkastwand, wat uitstekende opslag biedt voor kleding en beddengoed. Beide slaapkamers zijn goed proportioneerd en bieden een rustige oase om te slapen of te ontspannen.

De badkamer op deze verdieping is ruim maar gedateerd. Het beschikt momenteel over een douchecabine, een meubel met wastafel en een duoblok toilet. De ruimte is gedeeltelijk betegeld met lichte tegels. Hoewel de armaturen functioneel zijn, biedt de badkamer een uitstekende mogelijkheid voor de nieuwe eigenaren om de ruimte naar eigen smaak te moderniseren. Of u nu de voorkeur geeft aan een luxe inloopdouche, een dubbele wastafel of moderne tegels, de huidige indeling biedt een blanco canvas om een droom badkamer te creëren. Dit potentieel voor maatwerk is een kenmerk van de woning, aantrekkelijk voor kopers die hun eigen stempel op hun woning willen drukken.

De tweede verdieping van het huis is bereikbaar via een vaste trap. Dit niveau voegt aanzienlijke veelzijdigheid toe aan de woning. De overloop is ruim en beschikt over de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-ketel. Dankzij de hoge nok van het dak en een strategisch geplaatst raam voelt dit gebied open en licht in plaats van krap. Op deze verdieping bevindt zich de derde slaapkamer. Gelegen aan de voorzijde, is deze verrassend ruim vanwege de vorm van het dak. Het grote raam zorgt voor goede ventilatie en licht. Deze kamer kan meerdere doeleinden dienen afhankelijk van de behoeften van het huishouden; het werkt perfect als grote hoofdslaapkamer, thuiswerkplek, gastenkamer of hobbykamer.

Technisch is het huis in orde. Gebouwd in 1980 vertegenwoordigt het de solide bouwnormen van die tijd. Het energielabel is C, een fatsoenlijke beoordeling voor een woning van deze leeftijd en impliceert een redelijk isolatieniveau. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2019, die relatief nieuw is en betrouwbaar moet zorgen voor verwarming en warm water voor de komende jaren. De woning omvat interne bergruimte van 6 vierkante meter en externe bergruimte van 5 vierkante meter, totaal 109 vierkante meter woonruimte en 388 kubieke meter inhoud.

Samenvattend is deze hoekwoning aan de Lijster 1 in Hoogvliet een fantastische vondst voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar een woning met karakter en potentieel. De combinatie van een praktische indeling, een rustige maar toegankelijke locatie en de mogelijkheid om belangrijke kenmerken te moderniseren maakt het een aantrekkelijk voorstel. De privé parkeergelegenheid, zonnige tuin en nabijheid van lokale voorzieningen en transportverbindingen verhogen de aantrekkelijkheid verder. Het is een woning waarin men direct kan intrekken en in de loop van de tijd kan verbeteren, om zo een gepersonaliseerd thuis te creëren in een gewilde buurt.