Karakteristieke jaren '30 twee-onder-een-kap dijkwoning met uitzicht over de Ringvaart en weilanden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze karakteristieke twee-onder-een-kap dijkwoning uit omstreeks 1930 is gelegen aan de Lijnderdijk in het dorp Lijnden. De woning geniet een unieke locatie met uitzicht over de Ringvaart aan de voorzijde en open weilanden aan de achterzijde. De woning staat op een ruim perceel van 280 vierkante meter en biedt de mogelijkheid om deze naar eigen smaak en voorkeuren te renoveren.
De woonoppervlakte van de woning bedraagt circa 68 vierkante meter, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. Daarnaast is er circa 47 vierkante meter aan overige inpandige ruimte, waaronder een kelder, een zolderruimte en een aangebouwde glazen serre die dient als hobbyruimte. Er is een NEN2580-meetrapport uitgevoerd door een extern bureau beschikbaar, waaruit deze maten blijken.
De toegang tot de woning verloopt via een authentieke houten voordeur gelegen aan de zijkant van de woning. Deze entree leidt naar een kleine hal die toegang geeft tot de woonkamer op de begane grond en de trap naar de bovenverdieping. De indeling op de begane grond bestaat uit een woonkamer met een gezellig zithoekgedeelte voorzien van een erker en een houtkachel aan de voorzijde van het huis. Vanuit dit zithoekgedeelte kan men genieten van het uitzicht over het water van de Ringvaart. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een halfopen keuken met een eethoek die een aangenaam uitzicht biedt op het weidelandschap achter de woning.
Vanuit de keuken is een smal balkon aan de achterzijde bereikbaar, evenals de kelder. De kelder heeft een plafondhoogte van circa 1,90 meter en bevat een hobbyruimte, de badkamer, een separaat toiletgedeelte en toegang tot de kruipruimte onder de woning. De badkamer is voorzien van een bad, een douchehoek en een wastafel. Vanuit de kelder kan men de grote en uitnodigende glazen serre of hobbyruimte betreden die rond 2006 is geplaatst met de vereiste vergunningen. Deze glazen constructie is ook direct vanuit de achtertuin bereikbaar en vormt een bijzonder kenmerk van de woning.
De eerste verdieping van de woning bevat twee slaapkamers, die elk profiteren van een dakkapel aan respectievelijk de voor- of achterzijde van het huis. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een toiletruimte, die is voorzien van een maceratie toilet. Een vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de ruime zolder waar de CV-combiketel is geïnstalleerd. De zolder heeft een nokhoogte van circa 2,30 meter, wat mogelijkheden biedt voor verdere ontwikkeling mits de nodige vergunningen worden verkregen.
De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder vermeldenswaardig. Het perceel van 280 vierkante meter is ingericht met een voortuin, een brede zijtuin en een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. De achtertuin is bestraat en voorzien van diverse borders met volwassen beplanting. Aan de woning grenst de eerder genoemde grote glazen serre. De woning beschikt verder over een tweede, kleinere vrijstaande kas, een houten opslagplaats voor haardhout en een ruime vijver gesitueerd in het voor- en zijtuingebied. De voortuin is op het zuidoosten gelegen en draagt bij aan de privacy in de woning.
De verkoper heeft een huurovereenkomst met het Hoogheemraadschap van Rijnland voor een ligplaats met een boot gelegen tegenover de woning. De jaarlijkse kosten voor deze regeling bedragen momenteel 308 euro. In augustus 2025 heeft de verkoper een offerte ontvangen van het Hoogheemraadschap waaruit blijkt dat de afkoopsom voor dit waterperceel 5.700 euro zou bedragen, exclusief overdrachtsbelasting en Kadasterkosten.
Een belangrijk aspect van deze woning is dat deze is belast met een eeuwigdurend recht van opstal uitgegeven door het Hoogheemraadschap van Rijnland, met een groeiperiode van toepassing vanaf 1 november 2009 tot 1 juni 2027. De jaarlijkse vergoeding voor de periode van 1 november 2025 tot 1 november 2026 bedraagt 1.391 euro. Deze vergoeding wordt elke vijf jaar aangepast volgens de voorwaarden zoals vastgelegd in de akte van verlening van het recht van opstal, welke kan worden opgevraagd via het makelaarskantoor.
Wat betreft de staat van de woning, het interieur is redelijk onderhouden terwijl het exterieur matig tot redelijk is onderhouden. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas in houten of kunststof kozijnen. De woning heeft deelgenomen aan het Project Geluidsisolatie Schiphol, wat heeft bijgedragen aan een verbeterde geluidsisolatie. Het energielabel is D, geldig tot 24 juni 2030, hoewel dit recent niet is aangevraagd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-combiketel die eigendom is van de verkoper. Houtkachels zijn aanwezig in zowel de zithoek van de woonkamer als in de glazen serre.
De locatie aan de Lijnderdijk biedt een bijzondere woonervaring die een landelijke omgeving combineert met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De woning is gelegen langs de Ringvaart, wat directe toegang biedt tot de waterwegen. Ondanks de landelijke setting zijn de steden Amsterdam en Haarlem goed bereikbaar. Dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels en basisscholen, zijn te vinden in de nabijgelegen plaatsen Badhoevedorp en Zwanenburg. De woning profiteert van goede verbindingingen met belangrijke snelwegen waaronder de A9, A4, A5 en A10, bereikbaar via de dijkweg of de Hoofdvaart. Openbaar vervoer is beschikbaar vanaf een bushalte aan de Hoofdvaart met verbindingen naar Schiphol-Noord en omliggende gebieden.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 385.000 euro, kosten koper van toepassing. De verkoper behoudt zich het recht voor de koper te selecteren. De overdracht zal plaatsvinden via een aangewezen notaris, waarvan de gegevens kunnen worden verkregen via het makelaarskantoor. De levering kan in onderling overleg plaatsvinden en kan, indien gewenst, snel worden geregeld.
In de koopovereenkomst zullen diverse clausules worden opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule, een asbestclausule, een niet-zelfbewoningsclausule, een energielabelclausule en een NEN-meetclausule. De specifieke bewoording van deze clausules kan bij de makelaar worden opgevraagd. Het is belangrijk om te weten dat een mondelinge overeenkomst tussen particuliere verkoper en particuliere koper onder Nederlands recht niet juridisch bindend is. Een rechtsgeldige koopovereenkomst komt pas tot stand wanneer beide partijen het schriftelijke contract hebben ondertekend.