Ruime Tussenwoning in Populaire Wijk Munsel

Deze tussenwoning is gelegen aan de Lijndakker 6 in de gemeente Boxtel, specifiek in de woonwijk Munsel-Selissen. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 539.000 euro, wat koperskosten betreft. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1990 en is goed onderhouden door de jaren heen, waarbij verschillende opmerkelijke verbeteringen zijn aangebracht om zowel het comfort als de energie-efficiëntie te verbeteren.

De woning biedt een woonoppervlakte van ongeveer 127 vierkante meter, gelegen op een perceel van 239 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw bedraagt ongeveer 540 kubieke meter. De woning heeft een energielabel A gekregen, wat weerspiegelt dat de woning energiezuinig is. Dit wordt ondersteund door kenmerken zoals uitgebreide isolatie, dubbel en driedubbel glas, en de aanwezigheid van 18 zonnepanelen.

Bij het betreden van de woning via de overdekte entree komt u in de hal. Deze ruimte bevat de trap naar de bovenverdiepingen, een uitgebreide meterkast en toegang tot een toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Zowel de hal als de woonkamer beschikken over een lichte tegelvloer met vloerverwarming die dient als bijverwarming.

Een deur met glazen panelen opent naar de woonkamer, waar het lichte en goed verzorgde karakter van het interieur direct zichtbaar wordt. De zithoek is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en profiteert van grote ramen in plastic kozijnen met driedubbel glas. Deze ramen laten veel natuurlijk licht binnen en dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat. De muren zijn afgewerkt met spachtelputz pleisterwerk en het plafond met een geschuurd oppervlak.

Aan de achterzijde van de begane grond sluit de eethoek naadloos aan op de open keuken. Hier is een dakraam geïnstalleerd om extra daglicht binnen te laten. De keukenopstelling bestaat uit een recht wandmeubel en een centraal kookeiland met zitplaatsen. De keuken is voorzien van een koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Het eiland herbergt de spoelbak, vaatwasser en biedt extra opbergruimte. De donkergrijze tegelvloer in dit gebied heeft ook vloerverwarming als bijverwarming, en in het plafond zijn inbouwspots geïnstalleerd. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel de tuin als een interne bergruimte die voorheen als garage werd gebruikt.

De voormalige garage, die is omgebouwd tot bergruimte, is ruim van proportie en beschikt over elektriciteit, een tegelvloer en een deur naar de oprit. De verdeler van het vloerverwarmingssysteem bevindt zich in deze ruimte. De keuken- en garageuitbreiding vertegenwoordigen een aanzienlijke uitbreiding van de oorspronkelijke woonruimte.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een moderne badkamer die in 2014 is gerenoveerd. Alle kamers op deze verdieping hebben vloerbedekking, plastic kozijnen met HR++ beglazing en horren. De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast met schuifdeuren en een spiegel. De badkamer is volledig uitgerust met een bad, een douche, een toilet en een badmeubel met wastafel. Extra voorzieningen in de badkamer zijn elektrische vloerverwarming, een designradiator, inbouwverlichting en mechanische ventilatie.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de zolder ruimte zich bevindt. Dit gebied is opvallend ruim en heeft een ongewoon hoog plafond, waardoor het geschikt is voor verschillende doeleinden zoals een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De aansluitingen voor wasapparatuur bevinden zich hier, samen met de positie van de CV-ketel en de omvormer voor de 12 zonnepanelen die op de achterkant van het dak zijn geïnstalleerd. De overige 6 zonnepanelen hebben elk hun eigen micro-omvormer, met aansluitingen in de meterkast. De zolder biedt ook extra opbergruimte en is afgewerkt met vloerbedekking, plastic kozijnen met HR++ beglazing en een elektrisch zonnescherm.

De voortuin is onderhoudsarm ontworpen. De oprit biedt parkeerruimte op het perceel en is voorzien van een laadstation voor elektrische voertuigen en een vorstvrije buitenkraan. De achtertuin meet ongeveer 80 vierkante meter, met afmetingen van 10 meter diep en 8 meter breed. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon. De buitenruimte is aantrekkelijk aangelegd met een gazon, beplante borders met bomen en struiken, en meerdere terrasgedeeltes. Een ruim overdekt terras met ingebouwde verlichting biedt de mogelijkheid om het grootste deel van het jaar buiten te zitten. Een tweede vorstvrije buitenkraan is ook aanwezig in de achtertuin.

De woning is gelegen in de wijk Munsel in Boxtel, een woonwijk die bekend staat om haar rustige en groene karakter. De omgeving biedt tal van voorzieningen in de nabijheid, waaronder scholen, winkels, sportvoorzieningen en speeltuinen. Het centrum van Boxtel is eenvoudig bereikbaar, evenals het treinstation dat uitstekende verbindingen biedt naar Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Tilburg. De grote wegen zijn ook binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.

Er zijn verschillende opmerkelijke verbeteringen aan de woning uitgevoerd. De platte dakdelen kregen in 2019 een nieuwe dakbedekking en extra isolatie. De meeste kozijnen zijn vervangen door plastic exemplaren. De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing, waarbij de voorkant van de woonkamer zelfs HR+++ beglazing heeft. De CV-combiketel is in 2021 vervangen. De woning heeft in totaal 18 zonnepanelen en er is een laadstation voor elektrische voertuigen aanwezig op het terrein.

Met vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen biedt deze gezinswoning flexibele woonruimte op een gewilde locatie. De combinatie van een praktische indeling, moderne voorzieningen en een kindvriendelijke buurt maakt deze woning geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in de regio Boxtel.