Tussenwoning met Zonnige Tuin en Drie Ruime Slaapkamers

Deze tussenwoning is gelegen aan de Lijnbaanstraat in de wijk De Buurt-West van Wageningen. De woning is omstreeks 1933 gebouwd volgens gemeentelijke archieven, waarbij sommige bronnen 1937 als bouwjaar vermelden. De woning biedt 93 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 135 vierkante meter. Het totale volume van het huis bedraagt 334 kubieke meter. De woning is verdeeld over drie woonlagen en biedt een praktische indeling die geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of mensen met hobby's die een eigen ruimte vereisen.

De begane grond beschikt over een nette entreehal die toegang geeft tot het trappenhuis en de woonkamer. De woonkamer zelf is een lichte ruimte dankzij de aanwezigheid van een erker aan de voorzijde. Een Barbas houtkachel met geïntegreerd ventilatiesysteem voegt warmte en karakter toe aan de kamer in de koudere maanden. De vloer is afgewerkt met laminaat. Voor klimaatbeheersing tijdens warmere perioden is in 2022 een Toshiba airconditioning installatie aangebracht, die zowel koel- als verwarmingsfuncties biedt. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een provisiekkelder, de meterkast en aanvullende bergruimte.

De open keuken is gelegen naast de woonkamer en is geleverd door Mandemakers. Deze is ingericht in een praktische hoekopstelling en is voorzien van meerdere inbouwapparatuur. Deze omvat een vierpits AEG inductiekookplaat geplaatst in 2023, een afzuigkap, een koelkast-vriescombinatie, een AEG vaatwasser uit 2024 en een AEG oven uit 2020. Warm water wordt verzorgd door een Daalderop 10-liter elektrische boiler voor direct gebruik. Een deur vanuit de keuken leidt direct naar de achtertuin.

De begane grond bevat tevens een toiletruimte voorzien van een Sphinx zwevend toilet en een klein wastafeltje. Dit is een separate voorziening die gunstig is gelegen nabij de entree.

Een aanbouw is bereikbaar vanaf de buitenkant van de woning. Deze ruimte is ingericht met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Belangrijk is dat deze ruimte reeds beschikt over een volledig bedrade aansluiting voor zonnepanelen, met de bijbehorende PV-groep voorbereid in de meterkast. De dakbedekking van deze aanbouw bestaat uit bitumen die in 2025 is vernieuwd, samen met nieuwe zinken daklijsten, zinken gootlijsten en zinkwerk op zowel het dakkapel als de aanbouw zelf.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor een goede zonbeschenning gedurende de middag en avond. De tuin meet 62 vierkante meter met een diepte van 13 meter en een breedte van 4,80 meter. De tuin is volledig omheind en beschikt over een terrasgedeelte, bestrating, meerdere wateraansluitpunten, diverse stopcontacten en buitenverlichting. Een achterom biedt toegang tot een achterste steeg. De omheining bestaat uit hout-betonnen schuttingpanelen met een afsluitbare poort die in 2018 is geplaatst.

De eerste verdieping bevat een overloop, twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn verrijkt met dakkapellen met kunststof kozijnen, kiepramen en dubbel glas, wat waardevolle vloerruimte en natuurlijk licht aan deze kamers toevoegt. De badkamer is in 2017 gerenoveerd en is voorzien van een douche, een tweede zwevend toilet van Villeroy & Boch, een designradiator, een badmeubel, een afzuigventilator, inbouwspots en een ingebouwd geluidssysteem.

De tweede verdieping is bereikbaar via een overloop aan de voorzijde van het huis. Op dit niveau bevindt zich een derde ruime slaapkamer met twee Velux dakraampen die zorgen voor voldoende daglicht en ventilatie. De Nefit Baseline HR CV-ketel, geïnstalleerd in 2014 en inbegrepen bij de aankoop, bevindt zich eveneens op deze verdieping. Deze combiketel verzorgt de centrale verwarming en het warm water voor de woning.

De woning beschikt momenteel over energielabel D. De isolatie omvat HR-glas in alle ramen. De verwarming wordt verzorgd door de combinatie van de CV-ketel en de houtkachel in de woonkamer. Een Verisure alarmsysteem is aanwezig in de woning en kan eventueel door de koper worden overgenomen, alhoewel dit het sluiten van een nieuw contract direct met Verisure vereist.

De locatie biedt een rustige woonomgeving met een vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. Ondanks de vredige omgeving bevindt de woning zich op loopafstand van het centrum van Wageningen, waar een verscheidenheid aan winkels, restaurants en andere voorzieningen te vinden zijn. Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningssystemen.

De verkoop zal geschieden middels een standaard NVM koopovereenkomst. Gelet op de leeftijd van de woning zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, evenals een asbestclausule in het contract. De exacte datum van overdracht zal in overleg tussen partijen worden bepaald.