Volledig gerenoveerd monumentaal grachtenpand in de Weteringbuurt

Dit uitzonderlijke grachtenpand is gelegen aan de Lijnbaansgracht in de Weteringbuurt te Amsterdam. De woning is aangewezen als rijksmonument en oorspronkelijk gebouwd in 1841. Tussen 2021 en 2022 is het gehele pand grondig gerenoveerd, wat ook de aanleg van een nieuw fundering omvatte. Bij deze renovatie is aan niets ontbroken en de resultaten zijn door het hele pand zichtbaar. In 2023 is de gevel volledig gerestaureerd en opnieuw geschilderd, waardoor het pand zich van buitenaf uitstekend presenteert.

De woning heeft een totaal woonoppervlak van 209,6 vierkante meter, gemeten volgens de BBMI-standaard, met een perceeloppervlak van 74 vierkante meter en een inhoud van 706 kubieke meter. Het pand beslaat vier woonlagen en is verdeeld in zes kamers in totaal, waaronder vier slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. Volgens de gemeente bestaat het pand uit drie afzonderlijke adressen, wat betekent dat de verschillende woonlagen eventueel apart verhuurd zouden kunnen worden. De begane grond staat bekend als 'Gallery'. Voor deze woning is het bovendien mogelijk om maximaal drie parkeervergunningen aan te vragen.

De begane grond is bereikbaar via de eigen voordeur van het pand, die uitkomt in een hal die toegang geeft tot de hoofdwoonruimte. Dit gebied heeft een betonnen vloer, geverfde muren en zichtbare houten balken die een bijzondere sfeer creëren. Een open haard voegt warmte en karakter toe aan de ruimte, terwijl een ingebouwde plantenbak een natuurlijk element in het interieur brengt. De moderne, handgemaakte open keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een zes-pits gaskookplaat, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Een bar biedt een informele plek om te dineren of te entertainen. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet met een nis en een speciaal ingericht wastafelgedeelte, alsmede een bergkast.

De eerste verdieping is ingericht in de stijl van een luxe hotelkamer. Dit niveau bevat een thuiswerkplek en een ruime slaapkamer aan de achterzijde van het pand. De vloer bestaat uit hout, aangevuld met een open haard, houten plafondbalken en een grote glazen raam dat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. De slaapkamer beschikt over een en-suite badkamer met een vrijstaand bad, een dubbele wastafel, een inloopdouche met regendouche en een toilet. Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich een inloopkast voor praktische opbergruimte.

De tweede verdieping biedt een geschikte woonsituatie voor een student, familieleden of gasten. Deze verdieping heeft een Hongaarse punt houten vloer en houten balken. De keuken op deze verdieping is gloednieuw en inclusief een oven gecombineerd met een magnetron, een vaatwasser en een inductiekookplaat. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor een wasmachine en een droger. De tweede badkamer op dit niveau is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche en een toilet.

De derde en bovenste verdieping herbergt de overige twee slaapkamers. Aan de rechterkant bevindt zich een royaal bemeten slaapkamer, voorzien van houten balken en een schuin plafond dat typerend is voor de bovenste verdiepingen van grachtenpanden. Aan de linkerkant bevindt zich nog een slaapkamer die momenteel in gebruik is als opbergruimte. Op deze verdieping is ook een separate berging aanwezig.

De woning is gelegen op een unieke en zeer gewilde locatie binnen Amsterdam. De Utrechtsestraat, bekend om zijn unieke levensstijl, interieurwinkels, kledingzaken en delicatessenzaken, ligt op loopafstand. De buurt biedt talloze restaurantmogelijkheden, waaronder Tapasbar Pata Negra. Het pand is gesitueerd tussen het Rembrandtplein en het Leidseplein, dicht bij de Albert Cuypmarkt, en parallel aan de grachtengordel met attracties zoals het Vondelpark en de Heineken Experience. Culturele locaties zoals Carré, de Hermitage, het Museumkwartier en het Concertgebouw bevinden zich allemaal in de buurt. Bar Dó, gelegen op de hoek, is een populaire plek voor wie graag op een terras vertoeft.

Qua bereikbaarheid is het pand zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend verbonden. De Noord-Zuidlijn, met de halte Vijzelgracht op slechts 150 meter afstand, zorgt voor snelle verbindingen naar Amsterdam Centraal, Amsterdam Noord, Amsterdam Zuid en de luchthaven Schiphol. Meerdere tramlijnen, waaronder lijn 4, 7, 10, 16 en 24, hebben haltes praktisch voor de deur. De A10 ringweg en snelwegen A1, A2 en A9 zijn ook eenvoudig te bereiken.

Het pand is geïsoleerd in het dak, de muren en de vloer. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel die eigendom is van de woning. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 1.850.000 euro, kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 8.810 euro. De woning heeft de status van volle eigendom. De overdracht geschiedt in onderling overleg en de koopakte zal worden opgemaakt door een notaris in Amsterdam. De listing vermeldt dat een overeenkomst pas bindend is nadat de koopovereenkomst is ondertekend. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.